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부동산 보증금 증액 미입금시 계약이 어떻게 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.애초 상가임대차계약서상 금액에 대해서 보증금이 미납이 되고 또한 특약이나 임대인과 협의를 통해서 보증금 미납분을 미루어 오시고 6월 약속을 지키지 못할 경우 결국 계약 이행이 안 된 상황이라 계약해지의 사유가 될 것으로 보여집니다. 그전에 임대인과 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 토지거래허가지역을 재지정을 하게 된 곳은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 아파트 2천 200개 단지 40만가구가 토지거래허가구역으로 재지정이 되었고, 아파트 단지가 아닌 한남뉴타운의 경우 이번 재지정에서 빠지게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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산불로 경상도는 재난 사태가 되었는데요 복구 비용은 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 산불에 대한 국가에서 특별재난지역 선포를 하게 될 경우 국가에서 복구를 하게 됩니다. 또한 여러 재개 등의 기부금이나 피해 복구 성금 등로 포함이 되고 현재 국회에서는 추경을 편성을 계획을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산에서 표현하는 국평은 국민평형의 줄임말로, 가장 일반적이고 대중적인 크기의 아파트를 말합니다.그 크기는 전용면적 84m2 약 25평 내외의 아파트를 국평이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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지금 집을 사는게 좋을까요? 아니면 7월 이후에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출 한도가 줄어들 가능성이 큽니다.하지만 반대로 이러한 대출규제로 인해서 부동산 가격이 하락을 할 가능성도 있습니다. 또한 하반기 이전에 대출을 실행을 하게 되면 현재 기준 DSR2단계가 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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생애최초디딤돌대출을 통해 빌라 매매 예정입니다 부동산 용어가 어려워서 문의드립니다 매매가와 실거래가의 차이는 무엇인가요? 디딤돌대출 진행 과장(단계)를 알고싶습니다~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 공시지가는 나라에서 과세를 목적으로 실제 매매가 되는 금액 말고 좀 더 적게 측정을 해서 세금을 매기기 위해서 측정한 표준가격이라고 보시면 되고, 감평가는 감정평가액으로 실제 감정평가사가 공시지가와 실제로 거래가 되고 있는 가격등을 감정평가를 실시해서 산출하는 금액을 말하며, 용자금은 은행의 대출금입니다.또한 매수는 부동산을 산다는 뜻이고, 매도는 부동산을 판다는 뜻입니다.중개수수료는 매도자(파는사람)이 먼저 부동산을 공인중개사에게 팔아달라고 의뢰를 하면 공인중개사는 매수자(사는사람)을 연결을 시켜주고 그 댓가로 중개보수를 받게 되는데 그게 중개수수료이고,취득세의 경우 부동산을 매입을 하게 되면 거래금액에 몇% 해서 부동산 취득에 대한 세금을 내는 것을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 철도 호재의 경우 부동산 상승에 큰 역할을 하게 되는데 그 부동산 상승의 타이밍은 철도 노선이 예타가 통과가 되고 기본계획이 확정이 될때와 착공을 할때 가장 상승이 있고, 완공 시점은 이미 선반영이 되었기 때문에 큰 상승은 없게 됩니다. 하지만 철도가 완공이 되고 인프라가 개선이 되고 살기 좋을 실거주로써 매력이 있지 이미 선반영이 된 부분에 대해서는 투자의 가치는 크게 없다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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lh임대아파트 년소득 1인 2인 3인 가구 년봉 인지 년봉 에서 세금 빼고 금액인지 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대아파트의 공급 목적이 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 사회취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 임대주택입니다. 따라서 사회적으로 소득이나 자산에 매우 열악한 사람들을 우선 배정을 하기 때문에 소득이나 자산 기준이 낮게 측정이 되는 것입니다. 통상적으로 우선공급의 경우 기준중위소득100% 2인가구일 경우 월 3,682,609원, 일반공급 시 기준중위소득150%5,523,914원 이하 일 경우 신청이 가능한 수준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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집 매매 시 계약금과 중도금 시기와 정도, 마련 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 전세계약완료 시 보증금 회수가 확실한지를 먼저 확인을 하고 매매 계약을 진행을 하셔야 합니다. 만일에 집주인이 보증금을 내어 주지 못하는 상황에서 덜컥 계약을 해 버리면 잔금 시 문제가 발생이 되고 최악의 경우 매매계약 취소가 되어 계약금 날릴 수도 있으니 그 부분 한 번 점검을 해 보시고 계약금의 경우 통상적으로 10% 정도 겁니다. 또한 입주 2~3개월 해서 잔금일자 정해서 잔금날 보증금 받은 금액 + 대출로 매매 잔금 치시고 소유권이전 하시면 됩니다. 중도금은 협상을 해서 잔금으로 대체가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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아파트 매매시 차용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 차용증을 이용해서 자금을 이용하게 될 경우 사실 위의 금액적 사항으로 보아서 5천만원 으로 보여 집니다. 이런 경우 대출 승인 후 대출이 실행이 되고 매도자에게 잔금 칠때 받아서 내는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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