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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출 규제로 인해서 거래가 많이 안 되고 있습니다.또한 서울의 경우 강남3구, 용산구 등의 인기지역을 제외하고도 마찬가지 현상이 나타나고 있습니다. 그리고 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 더더욱 시장이 악화가 될 가능성이 크다고 합니다.현재는 신축 분양아파트도 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 구축이라도 재건축이나 재개발 이슈가 있던가, 입지가 좋은 경우 향후 상승의 기대는 있습니다.전반적으로 부동산 시장이 좋아 질때까지 좀 더 지켜볼 필요가 있을것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 조금씩 다릅니다. 밤 늦게 까지는 잘 하지는 않지만 미리 전화를 하고 약속을 잡고 가시면 기다리는 경우가 있습니다. 하지만 대부분 낮에 집을 많이 보기 때문에 낮에 한번 쭉 여러곳 둘러 보는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 갈 경우 전세사기를 피하기 위해서 선순위 대출이 없는 물건으로 선택을 하시고 보증보험 가입이 가능한 부동산을 계약을 하시는게 안전합니다. 월세의 경우 크게 보증금 걱정을 하지 않으셔도 되고 최우선변제금액에 해당이 되는 소액보증금을 계약을 하시면 안전하십니다. 둘다 확정일자 + 전입신고를 해야 하고 이러한 사항은 권리적문제라 기본적으로 알고 계셔야 하고 그 다음 집상태를 잘 점검을 하시고 교통이나 시설등을 꼼꼼히 잘 분석을 하시고 계약을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자식 명의 집에 부모님이 살경우 문제?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 다른 곳에 주소지가 있고 자식이 세대주인 집에 거주는 가능합니다. 또한 공과금의 경우 아들 명의이므로 납부만 잘 하시면 크게 문제 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자식 명의 집에 부모님이 무상거주할 경우 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 무상 거주에 대해 5년간 1억 이상의 무상이익 발생한 경우 증여세의 문제가 발생 할 수 있으나 세법상 계산 이 복잡하고 부모 자식간에 차용증서 등을 통해서 절세의 예방이 될 수도 있으니 가까운 세무사님과 의논을 해보시는 것도 방법중에 하나로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남동의 경우 부촌으로 여겨져서 소위 재벌집이나 유명연예인들이 그들만의 리그(?)를 형성을 하고 네트워크를 형성을 해서 지역 부동산 자체가 부촌으로써 명성이 좋은 곳입니다. 또한 위치적 교통 및 문화, 교육이 우수하고 한남동 고급 주거지에 사는 것 자체가 우리나라 상위층이라는 인식이 깊은 곳이라 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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주택청약통장 질문드립니다 ,,,,,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 분양 아파트를 분양 받기 위해 필수적으로 필요한 저축통장입니다.공공분양일 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높은 수록 당첨확률이 높고민간분양일 경우 1순위가 되기 위해 가입 기간 2년 및 24회 그리고 예치금 300만원 있으면 85m2기준 1순위가 되고가점제의 경우 주택통장가입기간, 부양가족수, 무주택기간이 중요합니다. 둘다 주택청약저축은 필수이고 가점제에서 떨어지면 다음으로 1주택자들과 함께 추첨으로 당첨자를 선정하는 과정을 가지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 사업성을 고려할 경우 용적율이 좋을 경우 그리고 대지지분이 넓을 수록 사업성이 커서 진행 될 확률이 높습니다. 또한 대지지분의 경우 통상적으로 15평 이상이 나와야 잘 나오는 것이고 10평일 경우 사업성에 모호함이 있고 이럴 경우는 리모델링 사업으로 진행하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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동탄 부동산의 가격흐름이 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄신도시의 경우 교통 및 도시 계획 측면에서 긍정적인 면이 풍부하지만 현재 우리나라 부동산 시장이 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제등으로 전반적으로 위축이 되어 지지부진한 상태입니다. 최근 강남일대의 토지거래허가제를 해제를 하면서 단기적 상승을 한 것 외에는 전반적인 약세 시장이고 지방은 더더욱 힘든 상황입니다. 동탄만의 문제가 아니라 전반적으로 시장금리나 정부의 부동산 정책 완화, 대출 규제가 완화가 되어야 이러한 호재등을 등에 입고 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세가 매매가 차이 얼마 안나는집 전세 위험할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험이 가입이 가능한 경우 향후 보증금을 돌려 받는데는 크게 문제가 없겠지만 매매가와 전세가가 거의 동일한 경우 역전세가 날 가능성이 크다고 보여집니다. 좀 더 어떠한 문제가 있는지 공인중개사님께 상의를 해보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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