전문가 프로필

답변 내역

전세가 매매가 차이 얼마 안나는집 전세 위험할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험이 가입이 가능한 경우 향후 보증금을 돌려 받는데는 크게 문제가 없겠지만 매매가와 전세가가 거의 동일한 경우 역전세가 날 가능성이 크다고 보여집니다. 좀 더 어떠한 문제가 있는지 공인중개사님께 상의를 해보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
0
0

집을 구할때 은행 대출을 받는다면 매매, 전세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원의 저리 대출을 받는다고 해도 생애최초로 최고 담보의 80% 까지 3억한도로 대출이 가능하고 나머지의 경우본인의 자기자본이 있어야 부동산 매매가 가능합니다. 즉 4억정도의 집을 매매를 하기 위해서 본인자금은 대략 1억 정도 있어야 대출로 집을 살 수 있습니다. 그리고 매달 3억에 대한 대출원리금도 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
0
0

국가에서 관리하는 사업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도의 경우 한국수자원공사가 전기는 한국전력공사, 가스는 한국가스공사에서 관리를 합니다. 전반적인 에너지 관련 기반시설등은 정부기관에서 관리를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
0
0

버팀목전세자금대출을 받을려고 하면 제일 먼저 알아봐야 할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목전세자금 대출을 받기 위해서는 먼저 자격을 한번 검토를 해 봐야 합니다.기본적으로 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주이여야 하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자가 기본입니다.또한 소득 및 자산이 기준 이하여야 가능합니다.우선적으로 주택도시기금에 문의를 하시고 준비를 하시는게 제일 먼저 해야 할 일로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
0
0

금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 오르게 되면 대출이자가 올라가게 됩니다. 부동산의경우 많은 부분이 금융과 연관이 많이 있고, 특히 부동산 투자나 구입 시 대출을 활용해서 매수를 많이 하게 됩니다. 그럴 경우 금리가 올라가게 되면 투자나 매수대비 대출이자비용이 많이 나가게 되면 매수자들이 부담이 되게 되어 매물을 포기하고 매도를 하는 경우가 많아지고 이러한 매도세가 많아지게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 되는 것입니다.반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
0
0

전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 묵시적갱신일 경우 2년 마다 갱신이 되고 묵시적 갱신중에 계약 중도 해지를 원할 경우 임차인이 임대인에게 3개월전에 해지를 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 합니다.또한 새로운 세입자의 경우 임대인이 구해야 하고 관행적으로 3개월안에 복비는 임차인이 3개월 후는 임대인이 내는 관행은 있지만 사실 임대인이 새로운 사람을 구해야 하므로 임대인이 복비를 내는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
0
0

주거환경개선 사업은 실질적으로 이루어지고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저소득층 주민들의 주거 안정을 위한 예산으로 해당 지자체별 해당 지역의 주민들이 자격사항이 될 경우 지자체에 신청을 하고 지자체에서 주택의 신축, 개축, 보수, 정비 등이 필요한 경우 그러한 행위를 통해서 주거 환경을 개선을 도와주는 복지사업입니다.해당 지자체마다 정책 및 예산에 차이가 있고, 주민들이 신청을 하면 선정이 되어 지자체에서 예산을 집행을 하는 과정을 거치게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
0
0

경기 침체에도 영향이 없는 업종들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기 침체 시 대표적으로 방어가 가능한 업종으로는 인간의 기본 의식주 관련업종이 방어가 가능합니다.대표적인 업종이 식품, 생필품, 건강업종등이 대표적이고 요즘은 통신도 필수로 사용을 하므로 통신업도 해당이 된다고 볼 수 있습니다. 주식에서도 대표적인 경기침체 방어주로 필수소비재업종, 헬스케어업종,통신업종 등이 대표적인 경기 방어주로 부각되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
0
0

디딤돌생에첫주택대출로 단독주택 매매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 공부상 주거 전용면적이 85m2 이하 주택으로 수도권을 제외한 도시지역이 읍, 면 지역일 경우 100m2 이하, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택일 경우 대출 신청이 가능합니다.단 30세 이상의 미혼단독세대주일 경우 주거전용면적 60m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면 일경우 70m2) 이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 이하 주택 일 경우 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
5.0
1명 평가
0
0

거주 중인 아파트가 리모델링 사업을 하는데 이를 반대할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 감정평가를 실시를 해서 종전주택에 대한 감정가가 나오게 됩니다. 그럼 그 가격에 이의신청 및 몇번의 조정을 가지고 최종 현금 청산을 하고 그래도 반대를 할 경우 법원에 공탁을 하고청산을 시키는 작업을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
5.0
1명 평가
0
0