답변 내역
- 이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저번에 서울의 토지거래허가구역을 해제 하므로써 부동산 가격이 상승을 하게 된 이유는 규제가 해제가 되면 대표적인 실거주의 의무가 사라지게 되므로 전세를 끼고 갭투자를 했다가 나중에 세입자 계약 완료가 되면 입주를 할려는 실거주 희망자와 투자가가 한꺼번에 매수에 참가를 하면서 가격이 상승한 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.245.01명 평가00
- mou체결이 계약의 초입을 의미하는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.MOU 양해각서는 정식 계약서라기 보다는 서로간에 어떤 사항에 대해서 서로 신뢰하고 합의하고 향후 좀 더 구체적인 계약 단계까지도 갈 수 있는 내용등을 문서로 정리를 한 것이라 보시면 되고 정식 계약이 아니므로 법적 구속이 없습니다.주로 파트너십 구축이나 협력 추진, 향후 계약 체결 전 미리 양측 의향이나 기본 협력 사항등을 문서화 하는 단계라 보시면 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 공인중개사 자격증을 준비해 보고싶은데요 어디서부터 시작을 해야될지 모르겠어요~안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 육아와 병행을 하면서 하기에는 사실 도전하기에 쉽지 않은 자격증이라 봅니다.따라서 우선 1차의 경우 민법과 부동산학개론이 있는데 민법이 어렵습니다. 따라서 부동산학개론에서 고득점을 전략으로 하고 민법의 경우 과락 40점 이상 전략으로 해서 평균 60점을 넘기다는 전략으로 공부를 하시고 우선 1차만 합격을 하게 되면 다음년도는 2차만 올인할 수 있습니다. 육아와 병행을 하니 우선 1차만 인강위주로 공부를 하시면 합격 가능하시리라 사료됩니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.03.2400
- 부동산 월세 정산하는 방법......안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인과 협의를 해서 월세 선납을 한 경우 일할 계산을 하게 됩니다.월세 X 12개월 / 365일 이 하루치 월세 입니다. 제외되는 일수만큼 임대인과 협의를 해서 돌려 받으시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 카카오뱅크 전월세대출 연장이 가능할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 대출의 경우 DSR 에서 제외가 됩니다. 따라서 현재 신용점수로는 연장이 될 가능성이 커 보입니다.하지만 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 전세대출까지도 영향이 갈 수도 있으나 기존에 이용중인 대출의 경우는 그냥 가는편이라 상황을 지켜봐야 되지 않을까 생각이 듭니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손 없는 날은 우리나라 예전 부터 내려오는 풍습으로 사람에게 해를 끼치는 귀신이 없는 날 입니다.따라서 이 손 없는 날의 경우 이사 수요가 많아져서 일반적으로 이사비용이 올라갑니다.다시 한번 알아보시고 인터넷에 쉽게 손없는 날 이라고 조회를 하시면 날짜가 나옵니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식의 상승 하락을 알 수가 없듯이 부동산 가격도 마찬가지 이지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락으로 가게 될 가능성이 매우 큽니다. 하지만 만일에 현 정권이 탄핵이 되고 새로운 정권이 나와서 현행 부동산 정책과 대출규제정책을 전면적으로 바꾸게 되면 또 어떻게 부동산가격이 흘러 갈 지는 미지수 입니다.분명한 것은 금리가 내리고 정부의 부동산 규제를 완화를 하고 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산 가격은 바닥을 찍고 상승을 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 전문가들의 조언이 필요합니다...,안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 부모님댁에 되어져 있을 경우 세대분리가 되지 않고 세대가 합쳐져서 유주택자가 됩니다.우선 월세라도 다른곳으로 잠깐가서 세대를 분리를 해야 무주택자가 됩니다. 전입신고가 가능한 단기임대로 옮겨서 세대분리를 하고 대출이 되는지 은행에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출에 대해서는 등기부등본을 통해서 근저당권을 보면 대출 여부를 알 수가 있지만 신용대출사항은 본인외에는 아무도 알 수가 없고 더더욱 공인중개사분이 신용대출사항까지 조회는 불가합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2300
- 주거용 임대계약 자동연장에 대해서 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대한 아무런 합의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 더 자동 연장이 됩니다. 또한 다음에도 마찬가지 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 재계약에 대한 아무런 합의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되면 2년 더 살 수 있습니다. 단 임대인이 다른 조건으로 재계약을 원할 경우 임차인이 원하지 않을 경우 1회에 한해서 계약갱신청구권을 써서 2년 더 거주가 가능하고, 그 다음부터는 임대인 마음대로 새로운 재계약이 될 수 있습니다. 우선 6~2개월전에 합의가 없었던것으로 보아 묵시적갱신으로 넘어갈 가능성이 크다고 보여 집니다. 그리고 계약갱신청구권을 쓰지 않은 경우 1회 쓰시면 되지만 임대인이 실거주를 한다면 계약갱신청구권도 쓰지 못하게 될 수는 있습니다. 이 내용도 6~2개월 전에 합의가 되어야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.235.01명 평가10
- 든든해요!200