전문가 프로필

답변 내역

임대 아파트의 경우는 일정 기간이 지나면 자기 소유가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 영구임대형식으로 오랫동안 임차인으로 거주를 하는 영구임대아파트가 있고 비슷한 형태로 국민임대주택또한 임차인으로 저렴한 임대료로 거주를 하는 방식이 있고 또한 분양전환형 임대아파트가 있습니다. 분양전환 임대아파트의 경우 적정기간을 임대로 살다가 향후 감정평가를 실시를 해서 분양가를 받고 그 아파트를 분양을 받고 집주인이 되는 방식입니다. 또한 임대아파트의 경우 대부분 무주택자가 자격기본이 중간에 주택을 취득하게 되어 1주택자가 되게 되면 즉시는 아니고 계약해지의 조건이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

아파트 매매를 하고 싶은데 무엇을 기준으로 잡아야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 예산입니다. 1억 정도의 자기자본이 있을 경우 정부지원생애최초로 할 경우 LTV80% 최대한도 3억까지는 나옵니다. 즉 최대로 대출을 받게 될 경우 4억 정도의 집을 자기자본 + 대출로 구입이 가능합니다. 이 정도 예산을 한도로 직장근처 그리고 나중에 매도를 할 경우 수요가 있을까 생각을 해보고 아파트가 과거 상승한 여력이 있는 아파트인지 투자적 관점도 생각을 해보고 구입을 하시는 것을 추천드립니다. 무조건 싸다고 좋은 것은 아니고 상승여력과 입지 등 수요가 많은 아파트가 나중에 매도하기도 좋고, 가격 상승의 효과도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

토지허가거래? 토지거래허가? 가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제는 개발 행위등으로 인해서 토지 가격의 급등이 예상이 되고 투기 세력등이 들어올 가능성이 큰 지역의 경우 국토부장관 및 시도지사가 해당지역을 지정을 할 수 있고, 토지거래허가구역으로 지정이 될 경우 토지 매매시 허가를 받고 계약을 하여야 하며, 실거주의무가 있기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되는 규제를 말합니다.사실 지난번에 서울에서 해제를 한 이유도 과도한 사유재산에 대한 침해라 보고 규제를 해제를 하였으나 부동산 가격이 치솟게 되자 다시금 규제를 하게 되었는데 사실 규제를 할 경우 일시적인 가격 억눌림과 풍선효과의 부작용이 있고 원천적으로 시장경제에 맞게 수요와 공급의 정책이 적용이 되어야 된다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
0
0

금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인상이 되면서 부동산 시장은 전체적으로 조정을 겪게 되었습니다.하지만 똘똘한 한채 현상으로 인기가 있는 강남3구, 마용성등의 지역은 오히려 상승을 하는 모습을 보여 왔습니다. 서울과 지방의 양극화 현상이 나타나고 서울내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.현재 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제적인 시장 금리는 높은 수준이라 부동산 가격이 아직은 하락세에 있습니다. 특히 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락이 예상 되고 있습니다.금리가 인하하고 정부에서 규제가 완화가 되고 특히 대출규제가 완화가 되어야 사실적으로 반등을 하게 될 터인데현재 집값이 어느 정도 버티고 있는 상황에서 금리를 내리고 대출을 완화를 하면 지금까지 억눌렸던 부분이 한꺼번에 상승을 할 수도 있다고 보여 집니다. 따라서 금리인하시점, 정부의 완화 시점, 대출 규제등의 타이밍을 잘 보시고 매수 진입 타점을 잘 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

토허제란 어떠한제도이고,지금 이슈가 되는 이유가 무엇인것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 개발 행위로 인해 지가가 상승을 할 가능성이 크고, 투기 세력등이 들어올 가능성이 클 경우 토지거래허가구역을 지정을 하여 토지 거래 시에 허가를 받고 거래를 하는 규제로 실거주의 의무가 있어서 갭투자가 원천 봉쇄가 되는 규제가 있습니다. 저번에 서울시에서 이러한 토지거래허가구역을 해제를 한 것은 사유재산에 대한 과도한 규제와 부동산 시장이 안정이 되었다고 판단을 해서 해제를 하였으나 부동산 가격이 급등을 하게 되자 다시금 토지거래허가구역으로 재지정하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

전세 거주하면서 집을 매수하면 2주택자인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 소유권이 없이 그냥 렌탈로 거주를 하는 개념이라 전세로 살고 있을 경우는 주택수에 포함이 되지 않습니다.집을 매수하고 소유권이전등기가 완료가 되면 1주택자가 됩니다.따라서 전세 살고 있다가 집을 매수할 경우 1주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

서울 1억 집도 있으면 마음이 편하겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 정말 부동산 시장이 워낙 좋지 못하고 전세사기 및 경매로 넘어가서 세입자들 피해가 이만저만이 아닙니다.그나마 보증보험에 가입을 한 사람의 경우 다행이지만 그렇치 못한 경우 그 피해는 고스란히 세입자가 지게 되니 정말 안타까운 현실입니다. 또한 세입자의 경우 남의 집을 빌려서 살기 때문에 조심스러운 부분도 많이 있습니다. 말씀하신대로 작은 집이라도 내집이 있는 것이 정말 마음 편합니다. 내마음대로 꾸밀수 있고 또한 계약기간 상관없이 지낼 수 있다는 장점이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
5.0
1명 평가
0
0

조정대상지역과 투기과열지역은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역과 투기과열지구는 둘 다 규제지역이고 규제 사항이 다르지만 투기과열지구가 좀 더 강한 규제를 하게됩니다.차이점으로 투기과열지구의 경우 전매제한이 5년이면 조정대상지역은 3년,청약 부적격에 의한 재당첨 제한의 경우 투기과열지구는 10년, 조정대상지역은 7년,또한 주택 취득시 투기과열지구는 자금조달계획 및 입주계획신고, 증빙 필수 제출 이고, 조정대상지역은 자금조달계획 및 입주계획신고는 필수 증빙은 필요시 제출을 하시면 됩니다.투기과열지구가 좀 더 세다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

일반주택과 아파트의 면적차이에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 벽안쪽에서 치수를 계산하는 안목치수를 적용을 해서 같은 공간이라고 평수로는 적게 나오고주택의 경우 벽 바깥쪽부터 치수를 계산하는 중심선치수를 적용을 하면 같은 공간이라고 평수가 크게 나옵니다. 또한 아파트의 경우 서비스면적이 있을 수 있습니다. 따라서 주택 50평일 경우 같은 공간일 경우 아파트는 그보다 작은 평수일 확률이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
5.0
1명 평가
0
0

토지거래허가구역이란 정확히 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 해당 구역의 지가가 개발행위등으로 인해서 급 상승이 예상이 되고 그러므로써 투기가 발생할 가능성이 큰 지역에 부동산 매매를 할 경우 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 하고, 특히 주택의 경우 실거주 의무가 있기 때문에 근본적으로 갭투자라 원천 봉쇄가 되는 규제지역이라 보시면 되고 국토교통부장관 및 시,도지사가 지역을 지정 및 해제를 할 수 있는 권한이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0