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강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 토지거래허가구역의 재지정이 되는 구역은 2025년3월24일 부터 신규 매매계약분 부터 적용이 되고 재지정 구역은 강남구,서초구,송파구,용산구 아파트 2,200개 단지 40만 가구 입니다. 그리고 오피스텔, 상가, 연립주택 등 비아파트는 극히 일부 신속통합개발계획지역을 제외하고 허가 대상이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 임대차계약 완료전에 공인중개사 사무실에서 임대인, 임차인이 계약서 작성 료 정도 드리고 작성을 하시는 게 좋고, 또한 추가로 인상된 보증금의 경우 새로운 재계약 시작되는날 임대인에게 드리면 됩니다.우선 임대인과 일정 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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아파트 담합은 부동산간의 상도덕인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격 담합은 엄연한 불법행위입니다. 집값을 매도할 경우 얼마 이하로는 의뢰하지 말자라는 것은 해당 아파트의 시세를 유지하기 위함과 집값을 왜곡하기 위한 행위입니다. 즉 파는 사람이 마음대로 팔아야 하나 남아 있는 사람들의 집값에 영향이 가지 않게 하기 위해서 얼마 밑으로 의뢰를 하지 말고 중개로 안하는 행위는 부동산 가격을 왜곡 시키고, 건전한 부동산 거래 질서를 위협하는 행위로써 처벌 받을 수 있는 행위입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역에 지정이 되면 실거주의무가 있어서 갭투자를 할 수가 없습니다. 하지만 지난번에 토지거래허가구역이 해제가 되면서 실거주의무가 없어지자 갭투자를 해서 나중에 임대차가 끝나면 실거주 목적으로 매입을 하게 되었는데 그 매수세가 많아 지면서 부동산 가격이 상승을 하게 되었던 것입니다. 그렇게 집값이 올라가자 부랴부랴 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하면서 규제를 하게 되었는데 결국 규제는 집값을 억누르는 효과는 있지만 이러한 규제가 풍선효과나 풀리게 될때 심한 상승이 올 수 있는 부작용도 있으니 조심스러운 부분이 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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이사가기 전 기존 거주 월세집 지급해야할 월세좀 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 선불로 지급을 하고 나중에 퇴거 시에 거주하고 나머지 일수는 일할로 계산 정산을 하시면 됩니다. 임대인과 협의를 하시면 됩니다. 통상 계산은 월세 x 12 / 365 로 하면 하루치가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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토지거래허가제 재지정에 따른 아파트 매수 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정이 될 경우 의무중에 하나가 실거주 의무 입니다.즉 토지거래허가구역이 되면 갭투자가 원천 차단이 됩니다. 따라서 현재는 해제가 상태이고 2025년 3월24일 부터 2025년9월30일까지 다시 지정을 하고 필요 시 연장도 한다고 합니다. 그 시작은 2025년3월24일 신규매매 계약분부터 입니다. 따라서 3월23일까지는 해제된 상태에서 계약을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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아파트 매수한지 몇개월 안된 상태에서 다시 매도해도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수자를 구하고 매수자에게 잔금일날 월세 보증금을 제외한 잔금을 받고 법무사 통해서 근저당권 말소 하고 소유권을 새로운 매수자로 등기를 하면서 소유권이 이전이 되면 됩니다.그리고 월세 세입자의 임대인의무사항을 매수자가 인수를 하면 됩니다.또한 매도자의 경우 1년 미만 보유로 양도소득세율이 50%입니다. 또한 주택담보대출 중도상환수수료 체크해보시는 것도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등을 부동산 시장이 전국적으로 침체기 입니다. 하지만 서울 인기지역 강남3구,마용성의 경우 똘똘한 한채 효과로 홀로 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.서울과 지방의 경우 양극화 현상이 심하지만 서울안에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.올 하반기 DSR3단계 시행을 할 경우 추가 하락이 예상이 되기도 합니다. 현재 우리나라 부동산은 시장의 수요와 공급 보다는 규제로 억눌린 상태라 보시면 되고 적정 시점 규제가 완화 되기 직전에 매수를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 즉 복비는 계약 체결에 대한 수수료 명목으로 주는 비용입니다. 따라서 임대차계약 후 만료 시점에 퇴거를 하는 부분은 자연스러운 계약 종료이므로 복비 없이 계약 종료가 되면 됩니다.또한 이사 일정은 임대인과 협의를 하시면 됩니다.새로 들어오는 세입자의 경우와 임대인은 또 다른사람을 구하는 비용이 들게 되므로 이 두사람은 복비를 내지만 나가시는 분은 안 내셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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주변상가에 임대플랜카드가 많이 붙어있습니다공실이 많이 생겼는데 임대료는 그대로더라구요. 공실로있는것보다 임대료를 인하하는게 더 좋아보이는데 건물주들은 왜 공실로 놔두는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료를 낮추게 되면 건물가치가 하락을 하여 자산가치에 영향을 미칠수도 있습니다. 건물주나 투자가 들은 결국 건물의 자산가치를 올려서 향후 시세 차익의 목적이 있기 때문에 월임대료 시세를 유지를 하므로써 건물 가치를 유지를 하고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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