답변 내역
- 서울시에서 토지거래 허기를 해져를 추진하다가 번복한 이유가 뭔가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 토지거래허가구역을 해제 시 명분은 부동산 사유 재산에 대한 과도한 규제 철폐와 부동산 시장이 안정화 되었다고 판단을 해서 토지거래허가구역을 해제를 하였으나 해제 후 강남3구, 용산구의 주택가격이 큰 폭으로 상승을 하자 부동산 시장 분석을 잘못한 것을 인정을 하고 다시금 규제를 하게 되었던 것으로 풀이 됩니다. 이런 경우 정책에 대한 국민들의 신뢰성이 흔들리게 될 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.또한 부동산의 경우 사유재산이기 때문에 그 가격을 법으로 정할 수는 없습니다.즉 강남에 수요가 몰리고 강남에 한정된 아파트에 공급이 부족한 상황에서 수요가 많을 경우 그 가격이 올라가는 것은 당연한 이치입니다. 이런 부동산 시장에 정부의 규제가 들어가게 되면 가격이 억눌릴수는 있지만 해제가 될 때 그 상승폭은 폭등수준일 수도 있습니다. 부동산을 너무 정부에서 개입을 하지 말고 시장에 맡기는게 어떨까 생각을 해 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 이사 날짜 말인데요 일년 계약 이엇고 작년 4월 20일에 들어왔으면안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간까지 거주가 가능합니다. 따라서 계약서상 완료일날 이사를 나가는게 맞지만 임대인과 새로 들어올 세입자등과 협의를 해서 하루 정도는 조정은 가능합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 강남3구, 용산 토지거래허가구역은 언제 기준인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 다시 토지거래허가구역재지정을 2025년3월24일 부터 2025년 9월30일까지 6개월 단기로 하고 필요 시 추가로 기간 연장을 검토한다고 했는데 이번에 적용이 되는 시점은 2025년3월24일 부터 체결된 아파트 신규 매매계약분 부터 적용이 된다고 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른곳에 전입신고를 해야 기존 집 전출신고가 됩니다. 부모님 댁이나 아닌 친척, 지인등에게 부탁을 해서 한달 정도 전입신고를 부탁을 해서 기존 집 전출을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.205.02명 평가10
- 지식 레벨업500
- 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 강남3구와 용산구의 토지거래허가구역을 재 지정을 하므로써 해제 후 부동산 상승한 것을 막겠다는 정책으로 보여지고 이럴 경우 풍선효과 마포,성동,강동구의 부동산 가격이 상승하지 않을까 라는 예측이 있습니다. 하지만 서울시가 이번에 주택가격 상승을 확인을 하고 바로 다시 규제를 묶은 것 처럼 마포,성동,강동구의 풍선효과가 나타날 경우 규제지역을 확대해서 지정할 가능성이 크기 때문에 시장에서는 관망을 하지 않을까 예상을 해 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 6월 부터 민간 아파트에 제로에너지건축물 5등급 인증이 의무화 되게 됩니다. 그렇게 되면 즉 제로에너지건축물 5등급을 구현하기 위해서는 건설시 자재들 특히 고성능창호, 단열재, 태양광 설비 등의 도입이 의무화가 되면 안그래도 고금리와 물가상승, 인건비 상승등으로 고분양가 말이 많은데 더더욱 분양가가 올라가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 저당권이랑 질권이 부동산/물건과 관련된 것 말고 무슨 차이가 있나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.질권의 경우 전당포를 예로 생각을 하시면 됩니다.예를 들어 A라는 사람이 돈을 빌리게 되면 그 댓가로 시계를 맡긴다고 가정을 하면 그 시계가 질권이 되는 것이고돈을 갚지 않을 경우 시계를 가지거나 처분을 하게 되는 경우이고 저당권의 경우 주로 부동산 담보를 저당으로 맡기고 돈을 빌리게 되는데 그 부동산은 채무자가 사용을 하고 그 부동산에 등리로 저당권을 등기하는 방식으로 만일에 대출을 갚지 못할 경우 경매로 넘겨서 돈을 회수하는 방식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 부동산 경기가 좋고 입지가 좋은 상가의 경우 분양하자마자 바로 완판이 되지만그렇치 못한 상가의 경우 분양대행업체등을 통해서 홍보를 하고 마케팅을 해서 분양을 해소하고자 하는 활동이라고 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 강남 부동산 쪽은 열풍인데에 비해 지방 쪽은 폭락이라는데 이런 주택 격차 해소는 어떤 방안이 있을지요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 문제가 말씀하신대로 서울에 모든 것이 집중이 되어져 있어서 사람들이 서울로 서울로 몰리면서 서울 주택 수요가 늘어나게 되고 공급은 부족한 상황이니 서울 집값만 상승을 하게 되는 것입니다. 기업의 일자리나, 의료시설, 대학교, 문화시설등 대부분이 서울에 집중이 되고 사람들은 대학교 부터 일자리까지 청년 시작 부터 서울로 가게 되는 것입니다. 지방의 인구가 줄고 산업이 위축이 되니 사람들이 서울로 이동을 많이 하게 되고 지방은 인구가 소멸이 되고 미분양으로 몸살을 앓는 경우가 대부분입니다. 이러한 문제를 해소 하기 위해서는 서울에 집중이 된 시설등이 지방으로 분산이 되고 지방분권에 힘을 실어서 중앙에 집중이 된 것을 분산을 시켜야 그나마 해소가 되지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.2000