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답변 내역

등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 해당 주택이 주택연금에 가입이 되어진 경우 주택공사에서 금지사항등기를 설정을 해서주택공사 동의를 얻지 못하는 제한물건을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차등, 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 금지시키는 등기사항으로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제간의 부동산 거래 시 시세로 정상적인 매매로 거래가 이루어질 경우 주택담보대출은 가능합니다.형제간의 거래에 대한 문제보다는 주택담보대출의 경우 신청자의 주택보유수, 신용도, 소득, DSR등에 더 촛점이 맞추어 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사분께 먼저 협의를 해보시고 임대인에게 전달이 가능한지를 먼저 물어보시는게 좋아 보입니다. 아무래도 공인중개사분께서 중간에서 전달을 하는 것이 좀 더 유연해 보입니다.임대인에게 다이렉트로 하는 것도 괜찮지만 중간에서 설명과 전달이 좀 더 공인중개사가 나아 보이기때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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요즘 건설기업들의 수익성이 얼마나 악화되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금융감독원 전자공시에 따르면 많은 건설사들의 경영이 많이 악화가 되었습니다.예를 들어 업계 상위 건설업체인 대우건설의 경우 전년대비 39.2% 감소를 했다고 발표를 했습니다. 대부분 건설업계들이 반토막 정도로 예상이 되고 더 심하게는 부도가 나거나 자금 유동성에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 부동산 경기가 이렇게 진행 될 경우 내년이 건설업계에서는 더 위험하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 부동산 거래가 많아야 중개수수료 수입이 많아서 수익이 괜찮았는데 현재의 경우 부동산 경기가 너무 좋지 못해 거래가 실종이 되고, 또한 너무 많은 공인중개사가 배출이 되어 경쟁도 매우 치열한 시장이 되어 버렸습니다. 그래도 마케팅이나 영업 능력이 좋은 공인중개사의 경우 수익이 괜찮은데 평균적으로 수익이 그다지 좋지는 못한 상황입니다.공인중개사자격증의 경우 사무실을 차릴 수 있는 자격증명서이고 실제로는 영업의 능력에 따라 수익이 좌우된다고 보시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.17
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보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.렌트홈이라는 사이트가 있습니다. 그곳에 가셔서 쉽게 계산이 가능합니다.현재 500/45에서 5% 인상율을 인상을 하고 보증금 500을 해서 계산기를 돌리면 월세는 473,490원이나옵니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.17
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해외 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라사람이 다른 나라 즉 해외 부동산을 취득을 하게 될 경우는 국내에 신고를 하고 납부를 하는 것이 아니라 해당 나라 세법에 따라서 신고를 하고 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도시공사의 1000원 주택의 경우 수익사업이라기보다는 현재 집값이 폭등을 하고 청년과 신혼부부들이 내집마련에 대한 어려움을 대신하여 거주지에 대한 확보 차원에서 인천시가 진행하는 정책적 사업이라고 할 수 있습니다. 이러한 자금의 경우 공공주택 기금과 자자체 예산을 통해서 마련을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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신규 아파트에 입주하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약을 해서 당첨이 되게 되면 분양가의 10% 정도 계약금을 납부를 하고 계약을 하게 됩니다.분양아파트가 공사가 진행이 되는 동안 6번 정도에 걸쳐 중도금을 납부를 하게 되는데 돈이 있을 경우 납부를 해도 되고 통상적으로 납부를 하지 않고 집단대출로 처리를 해도 됩니다. 이런 경우 중도금 무이자 대출도 있고, 이자 후불제도 있습니다. 그리고 아파트가 완공이 되어 잔금을 납부를 하게 될 경우 본인의 신용에 맞게 잔금대출을 실행을 하게 되면 통상적으로 70% 정도 대출이 나오면 나머지 20%는 자기자본으로 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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집 이사할때 주민등록주소 바꿔야되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가게 되며 새로 이사가는 집으로 전입신고를 해야 현재 집에서 전출이 됩니다. 만일에 현재 집에서 전입이 되어져 있어도 괜찮은 가족이나 지인일 경우 안 옮겨도 되지만 다른 사람일 경우 전출을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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