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요즘 아파트 시세가 많이 떨어지는데ㆍ 전체가 다 그런가여? 아님 지역에 따라 다른가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 전국적으로 부동산 시장이 많이 침체가 되었습니다. 주택 수요가 많고 인구가 몰리는 서울의 경우 강남3구나 마용성 등의 경우 똘똘한 한채 영향으로 상승을 하고 있고 나머지 외곽이나 지방의 경우 하락을 하고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 특히 인구가 줄고 있는 지방의 경우는 그 하락도가 심각한 수준까지 가고 있고 특히 악성 미분양 사태로 건설업계가 휘청이고 있는 실정입니다.하루빨리 금리를 인하를 하고 부동산 완화 정책 및 특히 대출규제를 완화를 해야 이러한 현상이 진정되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1+1 입주권이란 조합원이 원래 소유하고 있는 종전부동산의 종전감정평가액이 조합원이 신청한 아파트의 조합원분양가 2채를 합쳐도 종전부동산 감정평가액이 같거나 클 경우 그리고 종전부동산 면적이 조합이 신청한 아파트 2개의 면적을 합쳐도 종전이 같거나 클 경우 조합원 입주권을 1+1로 받는 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업이 진행 중인 아파트의 경우 사업 진행 현황을 보시기 바랍니다.사업 진행의 구간에 따라서 이주의 시점과 기간을 확인을 하고 또한 리모델링 사업 후 자산 증식에 대한 가치와 현재 프리이엄등을 잘 살펴보고 진입을 하셔야 합니다. 조합이나 인근 부동산에 가셔서 진행사항을 물어보고 진입을 하시기를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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빌라를 팔고 아파트를 사려고 한다면 그 시기는 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 전국적으로 서울의 강남3구, 마용성, 이번에 토지거래허가구역 해제 지역을 제외하고 대부분 부동산 침체기입니다. 즉 빌라를 매도를 해도 높은 가격에 매도가 어려울 수 있고 또한 매수자 찾기도 어려울 수 있습니다. 하지만 만일에 인기 빌라이고, 수요가 많으며, 또는 개발가능성이 있는 경우 높은 가격에 매도가 가능하면, 매도를 해서 현재 바닥인 아파트로 옮기는 것도 괜찮은 방법이라고 보여 집니다. 강남에 부동산 규제를 해제를 하면 부동산 시장에서는 바닥이라는 설이 있습니다.따라서 이참에 아파트로 옮기는 것도 타이밍은 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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분양당첨된 아파트에 전세 세입자가 살고있는 집에 제가 들어갈경우 전세금은 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 분양을 받고 잔금을 치고 소유권이전등기를 마친 상태에서 다시 대출을 받게 될 경우 생애최초는 되지 않습니다. 즉 잔금 시 생애최초는 가능했었습니다. 그리고 나중에 전세금 반환시에는 전세대출반환용으로 대출을 신청을 하셔서 전세보증금을 내어주고 거주를 하는 방법으로 가야 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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아파트를 구입하려합니다.지방이구요, 가족구성원이 적어 소형으로 23평정도로생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 통상적으로 신혼부부가 2명이 살기에는 20평대가 인기가 좋고 그렇게 지내다가 아이가 생길 경우 짐이 늘어나고 방이 하나더 필요한 경우가 많이 생겨서 아이가 생기면 30평형대로 이사를 많이 가게 됩니다. 가족 구성원에 맞게 한번에 30평형에 가는 사람들도 많이 있으니 예산과 가족구성원에 맞게 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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소형주택은 무주택으로 보는지 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택의 기주은 주거전용면적 60m2 이하 이고 공시가격 수도권 1.3억 이하, 지방 8천만원 이하일 경우 1주택자에 한해서 무주택자로 간주가 되어 청약시 무주택자로 청약이 가능하고,또한 소형저가 주택의 경우 취득세 중과세율에서 제외가 되므로 추가 주택 취득 시 1~3% 취득세가 적용이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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법적으로 나에게 주워질 수 있는 재산분량이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집안들마다 이러한 문제로 많이들 갈등을 하십니다.개인적인 의견으로 이렇게 될 시 해당 부동산의 경우 지분을 요구를 해서 공동명의로 가지고 있는 것도 좋습니다. 그리고 해당 지분 비율 만큼 과거 재산세 내었던 분에서 중과된 부분을 빼고 계산을 해서 소급으로 지급을 하고 대신 지분을 받게 되는 것이 계산상 가장 정확한 방법이고 더더욱 법적으로 이익을 찾는다면 공유물분할소송을 통해서 해당 부동산을 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 지분만큼 현금으로 환가하는 방법등도 있으나 형제간에 이렇게 까지 가야 하는 문제도 있습니다. 아무쪼록 법적인 부분에 대해서는 지분이 가장 확실한 방법이고, 좀 더 알아보실려면 주변 변호사님이나 세무사님 또는 무료법률구조공단에 가셔서 법적 상담을 받아 보시고는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격증도 유효기간이 즉 갱신을 해야 하는 자격증이 있고, 한번 따면 평생 자격이 유지가 되는 자격증도 있습니다. 쉬운 예로 운전면허의 경우 몇년 마다 적성검사등을 거쳐야 유효기간이 연장이 되는 경우도 있고 공인중개사 자격증 처럼 한 번 따면 큰 범죄를 저지르지 않는 이상 교육만 받고 계속적으로 자격을 유지를 하는 자격증도 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.15
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전세사기가 많다는데 전세사기 안당할 수 있는 방법있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권 설정이 없는 매물에 계약을 하시고 혹시나 근저당권이 있을 경우 근저당권 말소 조건으로 계약을 하시면 되고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 무엇보다 가장 확실한 방법은 보증보험을 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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