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아파트 청약 단지 계약금 기준은 따로 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정상적으로 분양시장이 좋고 부동산 시장이 좋을 경우 분양가의 10%~20% 정도 계약금을 측정을 하고 6번의 중도금, 나머지 잔금으로 분양대금을 정해놓은 것이 일반적이지만 미분양이 나게 되면 계약금 정액제등의 프로모션을 통해서 계약조건을 달리해서 분양계약을 체결하기 위한 마케팅 정책을 세우기도 합니다. 계약의 경우 계약당사자간의 합의만 있으면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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원도심과 구도심 차이가 뭔가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원도심과 구도심은 어찌보면 비슷한 말입니다. 원도심의 경우 원래 예전에 도심이였던 곳 즉 원래 도시의 중심이라는 뜻이고 구도심 역시 옛 구로 옛날 도심으로 뜻으로 해석됩니다. 구도심과 반대되는 말이 새로운 신 즉 신도심이 되는 것입니다. 굳이 원도심과 구도심의 차이를 해석하자면 부산같은 경우 원도심의 경우는 중구,영도구, 동구,서구가 원래 원도심이라면 구도심의 경우는 오래된 도심 중구,영도구,동구,서구가 포함이 될 수도 있겠지만 다른 지금의 오래된 도심, 연산동 도심 정도를 구도심이라고 표현할 수 있고 신도심의 경우 센텀이나, 서면등을 표현한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 임대차3법 2+2년 그리고 1년 5% 상한제를 도입을 했을때 단기적으로 세입자들 한테는 저렴하게 보일 수 있지만 계약갱신청구권을 쓰게 만들고 최장 4년이 지나고 나면 임대인들이 4년동안 억눌렸던 임대료를 폭등을 시켜서 결국은 전세수요가 많은 지역의 경우 전세보증금이 턱없이 높게 형성이 되면서 매매가격을 올리는 현상이 나타났습니다. 마찬가지로 전세계약을 10년 보장을 하고 신규계약에도 임대료 인상율을 상한을 적용하게 되면, 임대 공급은 줄어들게 되고, 전세가격은 폭등할 수도 있습니다. 단기적인 효과 보다는 좀 더 근본적인 해법이 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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세입자가 계약갱신청구권을 사용 할 경우 집 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 세입자가 계약갱신청구권을 행사을 하게 될 경우 무력화 시킬 수 있는 방법은 임대인의 실거주하는 방법과 임대차기간동안 2기(2번)의 월세가 연체가 된 적이 있었던 경우를 제외하고는 계약갱신청구권을 거부 할 수 없습니다. 또한 계약갱신청구권을 받아드리고 매도자에게 이러한 사실을 전달을 하고 매도를 할 수는 있습니다.하지만 위의 경우 재계약에 해당이 되는 것으로 보입니다. 계약갱신청구권은 기존 계약 사항을 그대로 연장을 하며 합의하에 1년에 5% 임대료 상한까지는 할 수 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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청약시에 차량을 2대이상 가지고 있는경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택 임주자보유 부동산 및 자동차관련 업무처리기준에 의거하여 자동차 가액은 3,683만원을 넘을 수 없고 비영업용 차량이 2대 이상일 경우 차량가액이 가장 높은 자동차를 기준으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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오픈매장의 분위기를 이어가려면 어떠한 전략이 필요한걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아이템에 대한 수요가 꾸준히 유지가 되기 위해서는 창업 매장의 아이템, 입지, 고객 관리, 품질, 가격등의 여러 분석이 필요합니다. 오픈해서 일시적으로 인기가 좋은 경우는 대부분 사람들이 처음이니 호기심에 많이들 이용을 하게 되고 아는 지인등도 처음에 인사차 많이들 이용하게 됩니다.하지만 반복적인 방문을 위해서는 첫번째 품질에서 인정을 받아야 하고 다음으로 고객관리적인 서비스, 입지등에 고객들의 재방문의사를 가지게 만들어야 합니다. 다른사람에게 소개시켜주고 싶은 정도의 좋은 아이템, 품질, 핫플의 명소가 될 만한 포토존이나 독특한 마케팅등 여러 요소가 함께 되어져야 재방문율이 크게 될 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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수도권 부동산 가격은 강남 접근성이 가장 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울의 집값은 강남을 중심으로 높게 형성이 되어져 있습니다. 특히 강남3구 서초구, 강남구, 송파구가 대한민국 부동산가격의 중심이라고 보시면 됩니다.여기에 마용성, 마포구,용산구,성동구가 최근 집값상승의 추가 지역으로 인기가 있고 또한 노도강이라는 표현이 있습니다 노원구, 도봉구, 강북구 이 지역은 비교적 저렴한 곳으로 시세가 형성이 되어져 있습니다. 역시 핵심은 강남에 가깝고 역세권일 수록 가격은 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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분양권도 주택수에 포함이 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권도 주택수에 포함이 됩니다.따라서 분양권이 있는 상태에서 다른 주택을 취득하게 되면 2주택자가 되고 비조정대상지역일 경우 1~3% 적용을 조정대상지역일 경우 8%로 중과됩니다.하지만 금일자 언론보도에 따르면 2주택자 취득세 중과가 완화 된다고 하니 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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LH 전세 매입임대 질문 드립니다 제발요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 사항으로 보아 남편이 공동명의의 주택을 소유하고 있을 경우 무주택세대가 되지 못합니다.즉 부부는 같은 세대라 유주택자 세대가 됩니다. 센터에 전화를 해서 문의를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트매매 ( 현재 매매할 아파트에 전세자가 살고 있는 경우) 대출 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 경우 전세보증금을 제외한 자기자본으로 일명 갭투자를 해서 소유권을 가지고 와서 세입자가 퇴거 시 전세보증금반환용 대출을 신청을 해서 보증금을 반환을 하시면 됩니다. 즉 매도자는 매수자에게 전세보증금을 제외한 금액을 받고 소유권이전등기를 하게 되고 매수자는 전세보증금에 대한 책임을 인수받게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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