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부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 대출과 연관이 많이 있습니다. 금리가 높게 형성이 되면 대출이자가 올라가게 됩니다. 그렇게 되면 대출을 통해서 투자한 부동산의 투자 비용이 상승을 하게 되므로 매도를 할려는 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매도세는 강한데 매수세는 부족하므로 부동산 가격이 내려가게 됩니다. 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용한 부동산 투자에 적극적으로 가게 됩니다. 그럴 경우 매도 보다 매수세가 올라가게 되므로써 부동산 가격이 상승하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이럴 경우 먼저 임대인에게 연락을 하셔야 합니다. 임대인이 아는 업체가 있을 가능성이 크기 때문입니다. 임대인이 아는 업체를 통해서 수리를 해주는 경우가 대부분입니다. 아닌 경우 임대인이 바쁠 경우는 임대인이 임차인에게 수리를 하고 청구를 하라고 할 수도 있습니다. 방법에 대해서는 우선 임대인과 협의를 해보시는 것이 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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이사할때 혹시나 층간소음으로 문제가 있을 경우를 대비해, 1층또는 꼭대기층을 선택한다면 어떤지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층의 경우 층간소음을 당할 수 있는 입장이지만 마음 놓고 밑집 걱정없이 생활할 수 있는 장점이 있는 반면 탑층의 경우 윗층의 피해가 없는 대신 아래층 세대를 위해서 조심스럽게 생활을 해야 합니다.통상적으로 아이들이 많고 눈치없이 키우고 싶은 세대들이 1층을 선호 하는 경향이 있고, 또한 층간소음에 피해를 안 받기 위해서 탑층을 고려하는 세대도 많이 있습니다. 물론 다른 세대들은 이러한 층간소음 문제보다는 조망권이나 채광등에 촛점을 맞추는 경우도 있고 사람들마다 생각이 다다르니 잘못된 선택이라 볼 수는 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 보증금 6천만원 또는 월차임 30만원 초과일 경우 주택임대차계약 신고를 30일 이내 해야 합니다. 주택임대차계약 신고를 하게 되면 별도의 확정일자를 받을 필요가 없고 주택임대차계약 신고를 하면 확정일자가 부여가 됩니다. 또한 부동산거래관리시스템에 온라인신고가 가능합니다. 확정일자는 임차인에게 우선변제권의 권리를 획득하는 것이므로 빨리하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.즉 인구가 줄지만 서울의 경우 사람들이 많이 몰립니다. 자연스레 주택수요가 많아지고 서울의 경우 공급이 부족하게 되면서 주택수요 대비 공급부족, 그리고 최근 토지거래허가구역 해제등으로 서울강남, 송파의 경우 상승을 기록하고 있습니다. 똘똘한 한채 여파도 있기 때문에 서울과 지방간의 양극화, 그리고 서울내에서고 강남3구와 그렇치 못한 지역간에 양극화는 심각한 수준입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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편의점 무인으로 운영하게 되면, 어떠한 점이 단점인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점 무인매장의 경우 가장 큰 장점은 인건비 부담이 없다는 것입니다.하지만 단점으로는 바로 도난이나 결제 누락, 그리고 매장을 엉망으로 만들수 있는 등의 관리상 문제가 발생이 됩니다.즉 아무리 CCTV나 신고를 해도 반복적으로 터지는 일들에 대해서 차라리 사람이 일을 하는게 낫다는 판단이 들 수도 있습니다. 업무시설만 있는 오피스건물내 제한적으로 고객을 받을 경우는 효율이 있겠지만 일반 상가에는 아직까지 무리라고 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 보아야 할 것은 등기부등본상 선순위 대출 즉 근저당권이 있는지를 살펴 보셔야 하고 있는 경우 피하시고 만일에 근저당말소조건일 경우는 계약을 하셔도 안전합니다. 또한 보증보험 가입 대상일 경우 더욱 안전하다 볼 수 있고, 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력, 그리고 보증보험 가입하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 공인중개사의 경우 거래를 성사를 시켜야 중개수수료라는 수입이 발생이 됩니다. 예전에는 매도자에게 이가격은 너무 비싸니 낮추어야 나간다, 매수자에게는 싼 매물은 없다 지금이 제일 싸다는 식으로 영업을 많이 했는데 지금은 경쟁도 치열하고 그런식의 거짓으로 영업을 하는 곳은 거의 없을 만큼 매물 정보가 많이 공개가 되고 고객들도 인터넷 플랫폼등을 통해서 매물에 대한 시세 정보가 좋아져서 그런 경우는 잘 없습니다. 그런 영업적 조언에 대해서는 사실 팩트 체크를 하셔야 하고 참조를 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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돈 많이 버는 방법이 뭐가 있을까요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈 많이 버는 방법은 많은 사람들에게 문제점을 해결을 해줄 수는 부분에 자신이 가장 잘하는 부분을 찾아서 집중을 하면 된다고 합니다. 특히 자영업일 경우 위의 공식으로 아이템을 찾아서 창업을 하는 경우이고 스펙을 쌓아서 몸값을 올리는 경우는 결국 근로소득 + 사업소득이 있어야 성공을 할 수 있습니다. 또한 시드머니를 쌓아서 부동산 투자, 주식 투자등 여러 파이프라인을 구축을 해서 수익을 올리는 방법등 여러가지 중에 본인에게 가장 잘 맞는 분야에 집중을 하시는게 가장 좋다고 보여집니다. 참 이론적으로는 가능하나 실천적인 문제라 저 또한 고민이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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요즘 미국 빅테크 주식 왜 이렇게 약한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 AI나 엔비디아 등의 미국이 기술주가 세계적으로 인정을 받아서 고공행진을 하게 되었고, 많은 사람들이 투자를 하면서 연일 나스닥은 상승세를 탔습니다. 하지만 어느날 나타난 중국의 딥시크 가성비 AI로 나타나면서 중국의 기술주들이 재평가 되면서 반대급부로 미국의 기술주들의 상승세가 꺽이게 된 것입니다.미국과 중국의 AI및 미래기술 패권에서 누가 승기를 잡느냐에 따라 주식의 향방이 결정이 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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