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집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.사람들이 서울과 수도권에 일자리가 많다 보니 그쪽으로 몰리게 되고 서울이나 수도권의 경우 주택수요는 늘어나는데아파트는 한정적입니다. 특히 강남이나 용산같이 입지가 좋은 아파트의 경우 누구나 살고 싶은데 아파트는 한정적입니다.이러한 이유로 인기가 있는 지역의 경우 아파트 가격이 올라가는 것이고 반면 외곽이나 지방의 경우 가격은 오히려 떨어지고 있습니다. 즉 입지적으로 수요가 많은 지역은 가격이 비싸고 그 반대는 가격이 쌉니다. 부동산 시장도 양극화가 심화되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할 때 보증금을 전부 안 내도 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 말은 버팀목전세자금 신청할때 임대차계약을 하고 임대차계약서가 있어야 한다는 뜻입니다.즉 계약금만 납부를 하고 그 계약서로 대출을 실행을 해서 잔금일자에 보증금 잔금을 대출로 한다는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 만14세 이후 부터 주택청약가입기간을 인정을 해줍니다. 주택청약의 역할은 신규 분양아파트를 취득하기 위해서 필수적으로 가지고 있어야 할 자격사항같은 것입니다. 공공분양의 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액으로 점수를 매겨서 높은 사람 순으로 분양을 하는 것이고, 민간분양의 경우 주택청약기간 2년, 24회 납입에 300만원만 예치가 되어져 있으면 1순위 자격이 주어집니다. 지금은 아버님이 세대주이고 같은 세대라서 필요가 없을 수 있겠지만 나중에 세대를 분리를 하고 본인의 주택을 분양을 받기 위해서는 본인 주택청약저축이 있어야 하니 지금부터라고 가입을 해서 주택청약가입기간 접수와 납입횟수 부분에 점수를 차근차근 쌓아서 향후 결혼이나 세대분리 시 그 통장을 활용을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 직접 공인중개사 사무실에 가서 의뢰를 하셔야 좋습니다.그래야 어느 정도 의뢰에 대한 신뢰가 있기 때문입니다. 직접 가셔서 시세 와 여러 상황을 상담을 하시고 가장 빨리 세입자를 찾는 방법을 모색하는 것이 최선으로 보여지고 아울러 당근부동산 같은 곳에는 올려서 세입자를 찾는 방법도 추가적으로 병행을 하는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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임대아파트 분양시 대출에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트에 거주중이고 무주택자일 경우 조건이 된다면 디딤돌 대출을 알아보시는 것을 추천드립니다.디딤돌 대출의 경우 이전의 기금 전세대출 즉 버팀목대출에 대해 실행일 당일 상환조건부로 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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아파트 가격 결정 짓는 요소는 어떤게 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.입지좋은 곳의 문화시설, 교육시설, 상업시설등의 인프라가 잘 구성이 되어져 있고, 대단지 브랜드 아파트들의 가격이 비싼이유는 이러한 인기 있는 아파트의 공급은 한정적인데 살고 싶어하는 수요가 많기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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요즘에도 청약통장이 반드시 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘의 경우 고분양가로 인해서 미분양이 많이 발생을 하기 때문에 굳이 청약저축이 필요하지는 않습니다. 하지만 인기 좋은 분양가상한제 지역의 경우 주택청약저축은 필수 입니다.또한 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 당장 지금은 필요가 없어도 미래에 필요한 경우가 생길 수도 있으니 하나 정도가지고 있는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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예전아파트는 층간소음이 별로 없는데, 요즘 아파트는 왜이렇게 심한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전아파트는 벽식 구조로 건물의 벽을 주요 지지하는 방식으로 지으면서 각 세대간에 벽이 두껍고 튼튼하게 설계가 되었는데 최근에 지어지는 아파트들은 기둥식 구조로 설계가 되는 경우가 많아서 내부 공간의 효율을 높이는 대신 바닥 두께가 앓아지며 층간소음이 커질 수 있습니다. 또한 예전에 지어진 건물의 경우 콘크리트 강도 자체가 예전이 훨씬 강한 느낌도 한 몫하는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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왜 복도형 아파트에서 바뀐건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복도형 아파트의 경우 공간 효율적인 측면에서 유리해서 예전에 많이 지었던 아파트 건설 방식이였으나, 채광이 거실쪽 즉 한쪽만 들어오는 단점과 복도에서 사람들이 지나갈때에 대한 소음, 사생활 침해 문제등이 대두가 되면서 이러한 단점을 해결하고자 양방향 채광이 좋고 통풍도 좋은 판상형 아파트로 변모가 되었던 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.e편한세상 아파트 브랜드는 DL이엔씨 즉 구 대림산업에서 짓고 있는 아파트 브랜드 명입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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