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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 배출이 하두 많이 되어서 절대평가에서 상대평가를 실시를 해서 공인중개사 수를 조절을 한다는 말은 있지만 아직까지 확정이 된 것은 없습니다. 통상적으로 년에 25~30% 정도 합격을 하니 아마도 등수로 그런식으로 조절을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허위 매물이라기 보다 업데이트가 안된 경우가 많이 있습니다.따라서 인터넷에 올라온 매물의 경우 대략적인 시세 파악만 하시고 실제로 현장 부동산에 가셔서 매물들을 실제로 보고 정확한 시세를 파악하는 것이 정확합니다. 현장에 가기전에 인터넷으로 대략적인 시세파악을 먼저하고 특히 최근 실거래가액을 알고 가서 상담을 하시는게 여러모로 시세파악에 도움이 되십니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 계약 후 계약금을 돌려받을 수 있는 경우는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 시 특약사항에 어떠한 조건이 발생이 할 시 계약해지를 문구가 있을 경우 계약해지가 가능하고 또한 명백하게 계약사항과 위반이 될 시 계약해지가 가능하지만 통상적인 이유로 계약해지를 하기는 어렵고매수자(임차인)의 경우 계약금 포기로 매도자(임대인)의 경우 계약금 배액 상환으로 계약 해지를 할 수는 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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아파트 층수에 따른 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아파트의 경우 사람들이 많이 선호하는 층은 로얄층입니다. 즉 2/3지점 부터 통상적으로 로얄층으로 분류가 되고 고층의 경우 조망권, 채광, 통풍에 매우 좋습니다.또한 나중에 매도시 사람들에게 인기가 좋으므로 매도도 잘됩니다.저층의 경우 가격이 저렴하다는 장점이 있는 반면 고층보다 조망권,채광,통풍에서 불리하고 사람들에게 인기가 어중간해서 나중에 매도시 거래에 애를 먹을 수 있는 단점도 있습니다만, 출입구에서 가깝다는 장점과 가격적 메리트가 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 대략 한 5년 정도치 까지는 봐야 됩니다.기출문제를 푸는 이유는 비슷한 유형의 비슷한 범위 그리고 자주 출제가 되는 문제들이 있기 때문에 어느 정도의 기본을 알고 가는 것이고 전반적으로 기본서에 충실하게 강사님들의 예상출제 범위에 따라서 공부를 하시는게 도움이 되십니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 그 부동산의 주인이 누구인지 또는 그 부동산에 어떤 다른 사람들의 권리가 있는 지를 반드시 알아야 합니다. 등기부등본에 근저당, 압류, 가압류가 있는 경우, 이를 해소하지 않고 계약하면 해당 부동산은 경매로 넘어갈 가능성이 있기 때문에 권리부분을 유심히 보셔야 합니다. 단순한 소유권이전이 아니라 그러한 타인들의 권리들을 함께 가져올 수 있으므로 반드시 해소를 하고 매매를 하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것이 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지을 알아보는 방법이 있고,그다음 요즘은 국세 및 지방세 납입 증명서를 통해서 어느 정도 신용상태를 보고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 후 확정일자와 전입신고는 세입자의 법적 권리를 보호하기 위한 핵심 절차입니다. 이를 통해 세입자는 전세금을 안전하게 보호받을 수 있으며, 계약 종료 시 문제가 생길때 필요한 권리를 가지는 것입니다.확정일자는 전세 계약서를 작성한 날짜를 법적으로 증명하는 하는 것으로 이는 세입자가 해당 부동산에 대해 우선 변제권을 확보하기 위해 필수적인 절차이고,전입신고를 완료하면, 세입자는 제3자(집주인의 채권자 등)에게 해당 부동산에서 거주하고 있다는 권리를 주장할 수 있습니다.전입신고와 확정일자가 함께 있어야 나중에 집이 경매로 넘어가면 우선 변제권을 완전히 확보할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약에서 계약금의 통상적으로 매매가격의 10% 정도 보시면 되고 중도금은 60% 잔금은 30% 정도로 정하지만일반 매매에서는 계약금 10% 하고 나머지 잔금일자에 잔금 90% 납부하고 소유권이전등기를 실시하는 것이 통상적입니다. 여기서 계약금의 의미는 계약을 취소를 원할 경우 위약금형태로 진행이 되면 매수자가 계약 취소를 원할때 포기를 매도자가 계약취소를 원할 경우 계약금 배액을 배상해서 계약을 해지를 할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래형태별, 거래가격별로 조례로 법정 최대 요율이 정해져 있습니다.그 최대요율안에서 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.네이버에 중개수수료 계산기를 검색을 하시면 중개수수료를 미리 알 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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