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부동산 중개 실무를 빠르게 배우려면 어떤 노하우가 있어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 소속으로 들어가서 업무를 배우면서 현장에서 일어나는 케이스바이케이스를 몸소 겪는 것이 가장 좋은 방법입니다. 요즘 사실 노하우를 잘 가르쳐 주지 않기 때문에 몸소 배우는 것이 가장 중요하고 일의 프로세스도 중요하지만 문제 발생 시 해결 능력도 매우 중요합니다. 현장 경험만큼 좋은 공부는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.11
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공인중개사 자격증 공부를 시작할 때 어떻게 계획을 세워야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험의 경우 매우 난이도가 높습니다. 하루 4시간 6~12개월 정말 열심히 해야 1차 2차 합격이 가능합니다.좀 여유 있게 공부를 하실려면 우선 1차를 먼저 선행을 해서 1차만 합격을 하고 다음년도 2차만 응시하는 방법으로하면어느 정도 여유를 가지고 자격증을 준비할 수는 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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민간임대 주택이면 무조건 보증보험 가입해야한다고 하는데 전세권설정등기 관련 얘기가 나와서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택법에 따라 보증보험 가입이 의무화된 경우, 임대인은 이를 거부할 수 없습니다.임대차 계약 시 보증보험 가입이 기본적으로 우선입니다.보증보험 가입이 어려운 상황이라면, 사유를 명확히 확인해야 합니다. 보증보험 준비 서류가 많다고 해서 가입을 회피하는 것은 임대인의 책임 회피로 볼 수 있습니다. 또한 확정일자 + 전입신고만 해도 전세권설정등기와 같은 효과를 가집니다. 보증보험을 가입을 하시는게 세입자 입장에서 유리합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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주택임대인의 임차료 5%인상 요구도 계약만료 2개월~6개월사이에 가능한걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약완료일전 6~2개월 사이 임대인과 임차인이 재계약에 대한 협의를 해야 하고 마찬가지로 1년 5% 인상또한 협의사항이지 의무사항이 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 계약 그대로 2년더 거주가 가능합니다.하지만 협의사항이니 만큼 주변 시세를 참조를 해서 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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공인중개사가 중개를 했을 때 최대로 받을 수 있는 수수료는 얼마 정도 일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료는 지역별 부동산 유형별 거래유형별 거래금액에 따라 법정최고 요율이 정해져 있습니다.네이버에서 중개수수료 계산기를 검색하셔서 해당 사항을 입력을 하시면 최대요율을 알 수가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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부동산 사무소 외에 공인중개사 자격증이 가장 많이 활용되는 곳은 어딘가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 자격증은 많은 사람들이 가지고 있기 때문에 개업을 하거나 소속으로 중개업무를 할 시 가장 많이 활용이 되고 부동산관련 회사에 취직을 할때 우대사항은 될 수 있지만 사실 중개업무외에는 크게 효용가치는 떨어집니다.분양사무소나 대부분 영업력을 더 크게 우선하기 때문입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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공인중개사 자격증도 없이 공인중개사무소에 부동산 중개인 소속으로 일하는 건 합법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업을 통해서 개업공인중개사가 되면 중개업무가 가능하고,공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사에게 소속이 되어 활동을 하면서 중개업무가 가능하지만자격증 없이 공인중개사 사무실에서는 중개 없는 할 수 없습니다. 자격증 없이 그냥 중개보조업무만 하는 사람들은 중개보조원이라고 하는데 통상적으로 서류 업무 및 집 안내 정도의 업무를 하십니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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온라인 수업의 장단점과 학습 효과를 높이는 방법은요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 수업은 자유롭고 유연한 학습 환경을 제공하지만, 집중력 저하와 상호작용 부족 등의 단점이 존재합니다. 교수는 학생들이 능동적으로 참여할 수 있도록 다양한 학습 활동을 제공하고, 피드백을 주는 등의 방법을 활용해야 합니다. 또한 중간 중간에 퀴즈등을 내어서 보상을 줄 수 있는 프로그램을 만들고, 학생들은 자신의 학습을 관리하고, 규칙적인 학습을 통해 집중력을 유지하려는 노력이 필요합니다. 이러한 점을 고려하면 온라인 수업에서의 학습 효과를 크게 높일 수 있을 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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더 어려운 시험 둘 중에 하나 잘 아시는 분 골라주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공무원 9급 시험이 더 합격하기 어렵습니다.그 이유는 공인중개사의 경우 절대평가로 평균 60점만 넘으면 합격이 되지만 공무원 시험의 경우 상대평가로 선발인원에 따라 다소 차이가 있겠지만 거의 과목당 90점이상의 점수를 획득을 해야 합격이 가능하기 때문입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.07
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현재 공인중개사 시험을 준비하려고 하는데, 어디부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래도 가장 합격률이 높은 곳은 에듀월 같은 공신력이 있는 곳입니다.이 곳에 가입을 해서 교재를 구입하고 인강을 들으면서 혼자 공부를 해도 충분히 합격을 할 수 있습니다.학업과 병행으로 할 경우 시간내기가 힘든 경우 1차만 보고 합격을 한다면 다음년도 2차만 시험을 봐서 쉬엄쉬엄 2년만에합격을 하는 방법도 있습니다.아니면 집중력있게 한 6~12개월 바짝 열심히 하시면 1차 2차 동차 합격도 가능하긴 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.07
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