답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트는 등기가 되어 있지 않기 때문에 담보를 잡을 수 없습니다. 그래서 후취담보를 이용해야 합니다.정부에서 지원해 주는 제도인 보금자리론을 이용하실 수 있고, 분양가의 70%까지 대출이 가능하며, 부부합산 7천만 원 이하여야 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인간에 계약 만료 6~2개월 전에 아무런 협의가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 자동 계약이 연장이 됩니다.즉 묵시적갱신상태라면 25년 5월까지 거주가 가능하고 만일에 이사를 가고 싶은 경우 최소 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택(빌라)의 특정 세대를 분리 매매하는 것은 법적으로 허용되며, 일반적으로 각 세대가 독립적인 등기부등본을 가지고 있다면 개별 매매가 가능합니다.빌라 전체를 구매하지 않고 특정 세대만 매입하므로 초기 자금 부담이 줄어듭니다.분리매입 시 소규모 주택 투자나 자가 마련을 원할 경우, 비교적 저렴하게 접근할 수 있다는 장점이 있고, 단점의 경우 다른 세대와 공동으로 관리(공용 전기, 계단, 외벽 유지 등)를 해야 하므로, 이견이 생길 수 있다는 점대지 지분이 적거나 비율이 명확하지 않을 경우, 재건축이나 매도 시 불리한 조건이 발생할 수 있다는 점등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사하구 구평동이나 장림동은 부산 서부권에 위치한 지역으로, 기존에 공업단지와 주거지역이 혼재되어 있는 특성이 있습니다. 또한 부산의 중심가는 아니고 외곽지역이라 부동산 가격은 저렴한 편이고 을숙도 대교를 건너게 될 경우 명지국제신도기가 있어서 신도시의 깨끗한 상권을 누릴 수 있고, 또한 장림 또한 상가가 많이 발달을 하여 상업적인 인프라는 편리하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존의 조합방식의 주택재개발 사업이 LH의 신탁방식 재개발로 바뀐 것으로 사료가 됩니다.즉 자제 조합방식 재개발에서 신탁방식 재개발 방식으로 변경됨을 동의를 받겠다는 뜻으로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트나 큰 상가 건물의 경우 다소 분야별로 그 점검 시기가 다릅니다.소방시설의 경우 자체 점검은 월간/분기로 전문 점검: 연 1~2회정도 실시를 하고 승강기 또한 자체로는 월간 점검, 전문 점검 연1회 이상 점검을 합니다. 전기설비 점검도 자체 점검의 경우 월간/분기, 전문 점검: 2년 1회가스시설 점검도 자체 점검: 월간, 전문 점검: 연 1회건축물 정기 점검연 1회정밀안전진단5~10년 주기(대형 건물)등 자체적으로 점검을 자주 하는 곳도 있고기타 다른 점검도 건물 규모에 따라 의무점검시기를 달리 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합방식은 주민들이 직접 조합을 결성하고 운영해야 하므로 전문성이 부족할 경우 사업이 지연되거나 실패할 가능성이 크지만, 신탁사는 전문적 개발 관리와 경험을 바탕으로 사업을 체계적으로 운영하여 리스크를 줄일 수 있습니다.또한 조합 방식에서는 자금 관리 문제가 빈번하게 발생하며, 비리와 부실 운영으로 인해 신뢰가 떨어질 수 있지만,신탁방식에서는 신탁사가 자금을 투명하게 관리하므로 비리 위험이 적고, 조합원의 신뢰를 얻기 쉽습니다.하지만 신탁방식의 단점은 수수료가 높다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.염창동은 서울 강서구에 위치한 지역으로, 과거에는 상대적으로 조용하고 저평가된 동네로 여겨졌지만, 최근에는 생활 편의성 향상과 교통 호재 덕분에 인식이 개선되고 있습니다.오래된 주택과 빌라가 많아 노후 주거지 이미지가 있었습니다. 또한 개발이 더딘 편이라 다른 강서구 지역(예: 마곡지구)과 비교해 상대적으로 저평가되었습니다.염창동은 과거 이미지에 비해 많이 개선되었으며, 교통과 생활 편의성이 좋아지면서 거주 만족도가 높아진 지역입니다.집값 상승으로 인해 부정적인 이미지는 많이 사라졌으며, 가족 단위 실거주와 안정적인 투자를 고려하는 분들에게는 좋은 선택지가 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도로써 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한합니다.다만, 24.3.25. 개정된 주택공급에 관한 규칙 제55조의3제2호에 따라, 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인간에 어떠한 협의도 없을 경우 자동으로 2년이 더 갱신이 됩니다.이를 묵시적갱신이라고 합니다. 또한 임차인이 임대인에게 계약갱신을 하겠다고 의사표시를 하게 되면 계약갱신청구권을 사용을 하게 됩니다. 계약갱신청구권은 1번 사용이 가능합니다. 즉 굳이 더 거주가 가능한 상태라면 묵시적갱신으로 2년을 벌고 다음 계약시 혹시나 임대인이 나가라고 하면 그때 계약갱신청구권을 사용을 하시면 됩니다.위 문자로 보낸 경우 계약갱신청구권을 사용한 의사로 보일 수 있습니다.감사합니다.