답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택에 대한 임대소득으로서 1주택자의 경우 과세되지 않습니다.현행 세법에서는 2주택이상인 자로서 임대소득이 발생하는 경우에 종합소득세 확정신고납부시 다른 종합소득과 함께 신고하여야 합니다. 다만, 2천만원이하의 경우 종합과세하지 않고, 분리과세특례에 따라 14%의 세율로 신고납부할 수있습니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 결혼과 동시에 전월세로 이사를 하게 되면 무주택세대주가 되게 됩니다. 그럴 경우 청약에서 유리하고 당첨이 되어도 1가구 1주택자가 되게 되고아버님 또한 1가구 1주택자 즉 각각 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년은 반도체 AI가 주도를 했다면 2025년는 AI S/W가 주도를 한다는 말이 있습니다.또한 2025는 비트코인등 암호화폐도 좋고 보고 있고, 또한 양자컴퓨터 섹터도 좋게 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구 보건대 상권 뿐만 아니라 요즘 지방 대학가 상권이 말도 못하게 많이 죽었습니다. 고금리의 장기화 속에 경기가 악화가 되고 내수가 침체된 결과와 지방의 경우 인구유출이 심하다보니 지방의 상권이 예전처럼 활성화 되기가 어려운 환경입니다. 또한 배달앱을 통한 온라인등이 판을 치고 높은 임대료에 매출 저하등으로 사람들이 상가에서 장사를 하면 손해라는 인식이 많아서 왠만한 맛집 말고는 살아남기 힘든 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출이 없을 경우 경매로 넘어갈 위험도는 적습니다만 만일에 집주인이 다음 세입자를 못받아서 또는 전세보증금을 내어줄 처지가 못 될 경우를 대비를 해서 전세보증보험을 가입을 하는 것입니다. 즉 계약만료 후 전세보증금 회수가 수월하다고 판단이 되면 확정일자 + 전입신고로 충분하지만 만일에 나중에 보증금 회수에 애를 먹을 수도 있다고 판단이 된다면 보증보험 가입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국의 경제 발전을 이끈 주요 요인으로 경제 개발 5개년 계획을 꼽을 수 있습니다. 또한 1970년대에는 중화학 공업(철강, 조선, 기계 등) 중심의 산업 정책이 펼치므로써 국내 경제 성장에 큰 촉진이 되었고, 수출을 통한 외화를 확보하는 전략을 선택했습니다. 또한 한국은 교육에 대한 투자를 늘려 고학력 인재를 양성하였고, 이는 고도화된 산업 구조로의 전환에 중요한 역할을 했습니다. 대한민국은 산업화를 위한 자본이 부족했기 때문에 외국 자본과 기술을 적극적으로 유치하였습니다. 미국을 비롯한 서방 국가들은 경제 성장을 위한 자금과 기술을 지원했습니다.산업이 고도화 되면서 도로, 항만, 전력 등 인프라 확장: 대규모 인프라 구축이 이루어졌고, 이는 물류 비용 절감과 경제 성장의 밑거름이 되었습니다. 또한 농업 중심 경제에서 산업 중심 경제로의 전환을 가속화했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산지에 대하여 시행하는 산지사방사업에 종류로는 다음과 같습니다.- 산사태예방사업 : 산사태의 발생을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 산사태복구사업 : 산사태가 발생한 지역을 복구하기 위하여 시행하는 사방사업- 산지보전사업 : 산지의 붕괴 · 침식 또는 토석의 유출을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 산지복원사업 : 자연적 · 인위적인 원인으로 훼손된 산지를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업또한 해안 모래언덕 등 해안과 연접한 지역에 대하여 시행하는 해안사방사업- 해안방재림조성사업 : 해일 · 풍랑 · 모래날림 · 염분 등에 의한 피해를 감소시키기 위하여 시행하는 사방사업- 해안침식방지사업 : 파도 등에 의한 해안침식을 방지하거나 복구하기 위하여 시행하는 사방사업산지의 계곡, 산지에 접속된 시내 또는 하천에 대하여 시행하는 다음에 해당하는 아계사방사업- 계류보전사업 : 계류의 유속을 줄이고 침식을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 계류복원사업 : 자연적 · 인위적인 원인으로 훼손된 계류를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업- 사방댐 설치사업 : 계류의 물매를 완화시켜 침식을 방지하고 상류에서 내려오는 토석 · 나무 등을 차단하며 수원함양을 위하여 계류를 횡단하여 소규모 댐을 설치하는 사방사업등으로 구분 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 한도 축소를 수도권에만 적용한 이유는 지방의 경우 부동산 경기가 너무 안 좋기 때문입니다.수도권의 경우 인구유입이 강하고 주택수요가 많고 공급이 부족한 상황이라 부동산 수요가 많아서 그나마 부동산 경기가 괜찮지만 지방의 경우 인구유출로 주택수요보다 공급이 많고 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 부동산 경기가 좋지 않으므로 수도권의 경우로 한정해서 정책을 시행하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화속에 정부의 강력한 대출규제로 사실상 집을 사기가 어려워 졌다고 볼 수 있습니다. 집값은 크게 내리지 않았는데(지방의 경우 많이 내림) 금리가 아직 까지는 높고, 또한 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하고 있으므로 쉽게 집을 구매하기에는 쉽지 않은 환경입니다. 하지만 무주택자들이 정부지원저리 대출을 활용할 경우는 그나마 좀 더 수월하게 집을 구매할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무에 해당하는 분양아파트의 경우 올해 2월 국회는 실거주의무 이행을 3년간 유예 법안이 국회 통과되었으므로즉, 아파트 짓고 3년 내 실거주하면 됩니다.폐지가 된 것이 아니고 3년가 유예가 되었습니다. 감사합니다.