답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화 속에 내수 침체 및 경기침체의 위험이 도사리고 있습니다.그나마 기준금리를 내려서 내수 및 경기침체를 막기 위한 방편으로 내린 거 같습니다.정부에서 강력한 대출규제를 시행하고 있기 때문에 부동산 담보대출을 받아서 부동산 투자를 하기에는 무리가 있어서 부동산 상승은 어렵겠지만 그나마 기준금리가 낮게 되어 기준 대출의 이자 부담이 덜 하게 되면 어느 정도 내수 경기가 조금이나라 회복되리라는 희망에 내린것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약을 작성을 하시고 정식적으로 임대차계약을 하신 경우 임대차계약만료일 6~2개월 전에 재계약에 대한 얘기를 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 되고 계약해지를 하기 위해서는 묵시적 갱신이 되고 나서 3개월전에 통보를 하면 집주인은 3개월후에 계약을 해지 시켜 줍니다. 그이유는 집주인도 다른 사람 구하는 시간을 최소 3개월을 줘야 한다는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기지역은 주택 가격의 급등과 투기적인 거래가 발생하여 주거 안정이 필요하다고 판단되는 지역을 지정을 합니다.주로 수도권과 일부 광역시의 주요 지역이 포함이 되고, 투기 과열 지구는 부동산 투기가 심하여 주택가격이 급등하는 지역으로, 주거 안정을 위해 필요한 지역으로 주로 수도권 및 일부 지방 대도시가 포함이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 인구가 줄어도 세대는 늘어나는 추세이고 서울과 수도권의 경우 인구쏠림 강하므로 수요 대비 공급이 부족한 현상으로 부동산 가격은 상승을 할 것으로 예상이 되지만 인구유출이 심한 지방의 경우 수요 대비 공급이 많을 경우 부동산 가격은 인기지역을 제외한 비인기지역의 경우는 하락할 수 있을 가능성이 크다고 사료가 됩니다.향후 부동산은 이러한 양극화 현상이 나타나리라 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 건설사들이 미분양이 날 경우 최대한 분양대행 업체들을 통해서 분양을 하기 위해서 노력을 할 것이고, 남는 물량에 대해서 공사업체들에게 공사대금 대신 아파트를 주는 경우도 있고, 건설사 소속으로 남겨놓는 경우도 있고, 그래도 완공 후 악성미분양이 날 경우 정부에서 매입을 해서 임대로 돌리는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 시세 파악과 매수자를 구하는 것이 단기로 힘든 경우가 많이 있으므로 일단 여러군데 의뢰를 해서 시세파악을 하시고 급매 조건으로 의뢰를 하시는게 좋습니다. 개발등의 호재가 있을 경우 빨리 매도가 되는 경향이 있고, 또한토지 인근 주민들이 매수를 하는 경우가 많이 있으니 토지에 제일 가까운 부동산에 의뢰를 하시는게 제일 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.달동네는 일종의 슬럼이자 빈민촌을 가리키는 한국어 어휘이며, 판자촌이라고도 합니다. 달동네의 형성은 대한민국 초기의 혼란, 난개발 및 젠트리피케이션, 이촌향도 현상과도 밀접한 관련이 있습니다. 그냥 슬럼가가 아니라 급속한 근대화 및 도시화 과정에서 도시의 고지대에 조성된 가난한 사람들의 마을입니다.즉 산 중턱이나 언덕 위에 주로 형성된 동네들은 지형적으로 높은 곳에 위치했기 때문에, 달이 잘 보이는 곳이라는 인식이 있었습니다. 이러한 지리적 특성이 달동네라는 이름의 유래에 영향을 준 것으로 보입니다.높은 지대는 도심의 평지보다 접근성이 떨어져 집값이 저렴했기에, 경제적으로 어려운 계층이 주로 거주하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전출을 하게 되면 대항력 및 우선변제권에 문제가 발생을 할 수 있습니다. 보증금을 회수를 먼저 하게 되면 다른곳으로 전입신고를 해야 합니다. 임대인과 협의를 해서 보증금 회수 없이 대항력을 발휘를 해서 거주를 계속하시고 선 보증금 회수 이후 이사를 가시는게 맞습니다. 최악의 경우 혹시 이사를 가시더라도 짐을 놓아 놓고, 전출신고를 하지 말아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 시장 안정이 명확히 확인되지 않는 한, 해제 가능성은 낮아 보입니다. 특히 최근에도 일부 지역에서 집값 반등 조짐이 보이고 있어, 정부는 허가구역 유지를 통해 집값 통제를 시도할 가능성이 큽니다.허가구역 지정은 투기 억제와 시장 안정화라는 목적이 강하기 때문에, 특히 기준금리가 인하를 하고 서울의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태라 집값 상승 가능성이 보일 경우 해제가 아닌 유지 쪽으로 정책이 기울 가능성이 높지 않을까 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인으로 집에서 소소하게 부업을 하기 위한 것은 찾기는 어렵습니다. 쇼핑몰이나 기술이 있을 경우 크몽을 통한 번역, 프로그램 코딩 등이 이겠지만 그다지 집중하기도 어렵고 전문지식이 있을 경우 틈틈히 전자책을 작성을 해서 컨텐츠로 수익을 올리는 방법도 있습니다. 사실 퇴근 후 집에서 몇시간 온라인으로 수익을 올리기는 힘이 드는게 사실입니다. 제일 확실한 방법은 대리운전, 택배, 배달등이 확실한 수입이긴 합니다. 감사합니다.