답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상에 선순위 대출이 없는 부동산을 선택을 하셔야 합니다. 아닌 경우 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시면 그나마 안전합니다. 계약 후 확정일자 받고 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지셔야 하고 만약에 보증보험 가입이 가능한 집일 경우 전세보증금 회수에 안전하다고 볼 수 있습니다. 아무쪼록 잘 알아보시고 안전한 집 구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 강서구 강동동에 사업을 진행하고 있는 에코델타시트의 규모는 약 356만평 11.77km2 면적규모이며,사업기간은 2012년 ~ 2028년까지 진행될 예정입니다. 사업시행자는 부산시, K-water, 부산도시공사등이고 계획으로는 인구 약 7만6천명 수용 및 주택 약 3만 세대 공급을목표로 사업을 진행하고 있고, 주거시설과 친환경 녹색도시를 조성하고 스마트 시티 형식으로 건축을 합니다.또한 국제물류, 첨단산업 기반 계획으로 R&D특구, 다기능형 복합물류체계를 도입한 글로벌 비즈니스 환경도 구축을 합니다. 하지만 원래 계획 완공이 2023년까지 였으나 개발이 조금 지지부진한 감은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 전세대출을 받게 되면 실사를 하게 됩니다. 실제로 대출한 내용과 맞고 실제로 맞는등을 조사를 하고 갑니다. 따라서 실사 담당자분께서 전화가 오면 미리 약속을 잡으시고 당일 오셔서 신분증확인하고 문앞 사진등을 찍으시고 가십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 대출을 연장 하기 위해서는 은행에서 재심사를 하게 됩니다. 따라서 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구할 수도 있습니다. 사전에 은행에 연장에 관한 상담을 받아 보시고, 다음으로 임대인과 협의를 하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇지 않습니다. 예전 주변 시세보다 낮게 분양가가 형성이 되고 입지가 좋은 신축아파트의 경우 몇억씩 프리미엄(피)가 붙고 했는데 지금의 경우 많은 신축아파트가 미분양이 나고 마이너스 피가 속출을 하고 있습니다. 신축아파트라고 무조건 피가 붙는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산은 쉽게 설명을 하자면 개발 될지 의문이 땅을 개발 계획이 있다고 홍보를 하고 한필지로 비싸니 지분을 쪼개서 소액처럼 투자를 권유하고 적당히 매매를 하게 되면 사라지는 부동산을 말합니다.우리가 알고 있는 부동산은 일반 아파트 앞에 있는 부동산으로써 그런곳은 토지 매매에 중개보다는 아파트나 주택매매 말씀하신 전월세 등에 대한 중개만 주로 하고 기획부동산은 중개보다는 토지 매매등을 주로 하는 부동산을 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 가산금리를 내려도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하고 강력한 대출 규제를 실시하고 있으므로 전국적으로 집값이 하락을 면치 못하고 있습니다. 전국적으로 마찬가지 현상입니다. 송도신도시의 경우도 마찬가지이고 특히 입주 물량이 많아지고 있는데 매수세는 붙지 않고 수도권 디딤돌 대출 한도 축소 또한 영향으로 보이고 있습니다. 이러한 정부의 강력한 대출규제가 부동산 가격을 내리는 요인으로 지목되고 있고 설상가상으로 올 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행이 되면 더욱더 침체가 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의거해서 4가지로 나눌 수 있습니다.주거지역, 상업지역, 공업지역, 농업지역 입니다. 우리나라 토지의 면적의 많은 부분이 산악지대와 농업지도로 이루어져 있습니다. 따라서 토지 용도중에 가장 큰 토지의 유형은 농업지역이라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차계약금 500만원 2차 계약금 3900만원일 경우 전체 계약금은 4400만원 즉 분양가는 4억4천일 가능성이 있어 보입니다. 통상적으로 어떠한 사유 없이 계약을 포기를 경우 법적으로 4400만원(위약금)을 다 포기를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 1000만원 입금을 하셨다면 추가로 3400만원을 더 내어야 계약해지가 가능하다는 뜻입니다.하지만 계약서를 잘 보시길 바랍니다. 계약금 1000만원 입금에 계약 해지 조건을 보셔야 합니다.매수자가 기납부한 금액이 위약금보다 부족할 경우 부족한 금액과 지급 지연에 따른 연체료등을 추가로 지급을 해야 한다라는 문구가 있을 경우 위에 말씀드린대로 추가로 3400만원 내고 계약해지를 할 수 있습니다.아닌 경우 계약당시 분양사무실 사람들에게 계약취소 가능하다는 증거를 확보를 해서 1000만원 돌려 받고 계약해지를 할 수도 있습니다. 또한 협상을 해서 기존 1000만원 분만 포기하고 계약을 해지 할 수 있는 등 계약서 계약해지 문구와 분양사무실에서 계약당시 설명 받은 증거 등을 종합해서 결정이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료는 부동산 거래가 성사가 되고, 계약서에 서명 및 도장을 찍은 뒤 즉 계약가 성사가 된 날 지급을 하는 것이 맞습니다. 하지만 공인중개사와 납부 시기는 조율을 할 수 있습니다.감사합니다.