답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 PF는 특정 부동산 개발 사업을 대상으로 그 사업에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환 재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법입니다. 즉 기존의 기업금융과 달리 기업의 신용이나 재무상태가 아닌 해당 부동산 개발 사업의 사업성, 즉 수익성을 중심으로 자금을 조달한다는 점이 특징이 있고, 사업자는 자기 돈을 전체 사업 규모의 5%만 투입하고 금융회사로부터 95%를 조달하는 식으로 사업을 진행합니다. 호황기에는 큰 수익을 안겨주고 부동산 공급을 늘려주는 장점이 있지만, 반면 고금리·부동산 침체 등 여건이 나빠지면 경제를 위협하는 뇌관으로 작동할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 월세 대신에 관리비를 올리는 꼼수 임대인 많이들 있습니다. 관리비 내역에 정확하게 이의가 있을 경우관리비가 어떻게 구성되는지 구체적인 내역을 요청해 볼 수 있습니다. 또한 수도세의 경우 수도계량기가 정확히 측정되고 있는지 확인하고, 관리사무소에서 수도 사용량을 점검해 달라고 요청할 수 있습니다.관리비가 과도하게 책정되거나 탈세 의심이 드는 경우, 주택 관련 법률을 확인하고 관련 기관에 문의하는 것도 방법이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB부동산의 11월 월간 주택통계에서 서울의 매매가격 전망지수가 94로 하락 전환되었다는 것은 서울 주택 시장에 대한 예상이 부정적으로 바뀌었다는 의미입니다. 매매가격 전망지수는 향후 주택 가격의 변동을 예측하는 지표로, 이 지수가 100을 초과하면 상승 전망을, 100 이하로 떨어지면 하락 전망을 의미합니다. 이번에 지수가 100 이하로 떨어졌다는 것은 서울의 주택 가격이 하락할 가능성이 높다고 보는 시각이 확대되었음을 나타냅니다.이러한 수치 변화는 정부의 강력한 대출 규제에서 비롯된 거래의 실종입니다.집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 실시한 강력한 대출 규제로 이러한 현상이 나타나고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다. 기준금리를 내렸음에도 정부의 강력한 대출 규제로 은행에서는 금리를 내리지 않고 있습니다. 집값안정과 가계대출관리라는 명목인데 이런식으로 대출을 규제를 하게 되면 건설경기는 얼어 붙게 됩니다.또한 경기또한 침체기를 가게 될 가능성이 매우 큽니다. 내년의 경우 정부에서 어떠한 스탠스를 할 지는 모르겠지만 대출규제를 계속 할 경우 부동산 및 건설경기는 계속적으로 침체를 가게 될 가능성이 매우 크다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 청약제도에 대해서 가장 정확하게 제도를 알기 위해서는 청약홈 사이트에 들어가시면 왼쪽 메뉴에 청약제도라는 메뉴가 나옵니다. 그것에 가면 현재 개정된 현재법으로 청약제도에 대한 설명이 다 나오니 그곳에서 정보를 조회해 보심이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일에 공인중개사 매도자 매수인 은행법무사가 나와서 매도자의 대출금과 상환금을 뺀 금액을 매도자에 입금을 하게 되게 되고,다음으로 소유권이전등기를 진행을 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식에서 바닥을 찾기 힘든거 처럼 부동산도 바닥을 찾기가 어렵습니다.하지만 부동산의 경우 기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 완화가 되면 상승을 하게 됩니다.현재는 고금리가 유지가 되고 있고 대출 규제도 강하기 때문에 거의 바닥 내지 하락을 하고 있지만정부의 이러한 기조가 바뀌고 완화가 될 때 매수를 해야 되는 시점이 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집의 시세를 알아보기 위해서는 주변 같은 평수나 비슷한 환경 그리고 최근 실거래가 등으로 시세를 파악을 할 수있습니다. 또한 개별 매물에 따라서 전세가가 차이가 나는 이유는 인테리어나 좀 더 입지가 좋은 경우에 따라 차이가 날 수 있고 또한 선순위 대출이 있는 경우 조금 할인해서 주는 경우도 있으니 케이스별로 시세를 잘 분석을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기이고 건설회사는 직격탄을 맞은 모양새 입니다. 건설자재비 상승과, 인건비 상승등으로 분양가가 상승을 하고 고분양가는 미분양으로 가게 되고 미분양이 날 경우 결국은 PF가 부실이 될 수 밖에 없는 구조로 가고 있습니다. 건설회사중에서도 대기업 건설회사는 유동자금에 여유가 있겠지만 영세 지방의 건설회사는 대출을 갚지 못해 부도처리되는 경우가 발생이 되고 있습니다.하루빨리 금리가 인하가 되고 부동산 경기가 좋아져야 나아가서 건설업또한 좋아 지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대는 LH 및 지방공사가 소형평형의 주택을 일정한 자격을 가진 임차인에게 공급하는 방식이며, 민간임대는 민간 임대사업자가 직접 운영하는 임대주택입니다.공공임대의 경우 유형으로는 영구임대, 국민임대, 장기전세, 매입임대, 전세임대, 행복주택등이 있고, 임대기간은 최소 5년에서 영구임대까지 있습니다. 주택의 크기는 60~85m2까지 있고, 무주택자 저소득 서민에게 주로공급이 됩니다.민간임대의 경우 건설임대와 매입임대가 있고, 4~8년 거주가 가능하며, 주택크기는 제한이 없습니다.주택임대차보호법에 따라 최소한의 거주기간 보장이 가능하고, 안정적 임대 공급이 목적입니다.감사합니다.