답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 주택 임대차 신고를 하게 되면 신고 내용에 확정일자가 포함되어 신고필증에 명시됩니다.따라서, 두 개의 문서가 별도로 존재하는 것이 아니라, 신고필증 하나로 그 역할을 대신할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 도배를 한지 얼마되지 않은 상태에서 사용한 도배가 오염이 된 경우 임차인이 책임을 지는 것이 맞고 도배한지도 오래되었고, 자연스레 시간이 지나면서 자연 노후화가 된 부분에 대해서는 임차인이 책임을 질 필요가 없습니다.즉 전세사는동안 세입자의 관리소홀이나 자연스러운 노호화냐에 따라 책임이 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH장기전세 당첨된 경우 당첨이 된 자 명의로 계약을 해야 하며, 대출 신청 시에도 계약자가 계약한 계약서를 가지고 전세대출을 받으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 1주택자의 경우 85m2이하일 경우 수도권내공공주택지구/투기과열지구/청약과열지구 가점제 70% 그외지역 가점제 40%85m2초과일 경우 수도권내공공주택지구/투기과열지구 가점제 80% 청약과열지구 가점제 50% 그외지역 추첨제 100% 입니다.분양하는 아파트의 규제지역이 중요하고 또한 요즘의 경우 미분양 및 미달이 많이 나므로 청약 당첨이 쉽게 되리라 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율은 부동산 가격에도 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 그 영향은 여러 경제적 요인들과 결합되어 나타나므로 환율이 단독으로 부동산 가격을 결정하는 것은 아닙니다. 일반적으로 환율이 높은 경우 수입 자재의 경우 가격이 올라가므로 분양가에 영향을 미치겠지만 직접적인 영향은 다소 부족하고 부동산은 금리, 대출규제, 수요와 공급등에 의해서 가격이 움직입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 시설물에 관해서 부동산 원래 건물과 그에 부착된 시설물의 경우 임대인 수리를 하고 소모품일 경우 임차인이 책임을 집니다. 도배나 장판의 경우도 임대인이 해주는게 맞습니다. 하지만 도배나 장판을 임대인이 새것으로 해 줬는데 사용상 잘못으로 도배나 장판이 노후화가 아닌 인위적 실수로 훼손이 된 경우는 임차인이 책임을 줘야 합니다. 즉 위의 경우 노후화라면 임대인이 교체를 해주는 것이 맞다고 사료가 되고 만일에 장판을 교체한지 얼마되지 않았는데 이전 세입자가 그랬다면 이전세입자가 교체를 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 선호하는 층이 있습이다. 아이들이 층간소음에 자유롭기 위해서 1층을 선호하는 사람들, 어르신이 계신 가구또한 저층을 선호하는 경향이 있고 아닌 경우 대부분이 로얄층 즉 해당동의 2/3이상의 고층을 좋아 합니다.고층의 경우 채광과 통풍 그리고 조망권등이 보장이 되므로 대부분의 사람들이 고층을 선호하는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 볼때 인구가 줄면 주택수요도 줄어야 하는 서울의 경우 세대가 늘어 나고 있습니다. 즉 1인~2인 가구가 전체 가구의 50%를 넘긴다고 합니다. 점점 세대구성원의 수가 적게 되므로써 주택 수요는 더 늘어난다고 볼 수 있고, 또한 서울의 공급이 부족한 상황에서 집값이 상승하는 측면이 있습니다. 여러가지 요인이 있겠지만 지금처럼 고금리와 대출규제속에서도 잘 안떨어지는 서울의 부동산은 이러한 수요가 많고 공급이 부족한 현상때문에 그러하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선, 옆집과의 대화를 시도하여 평화롭게 해결할 수 있는 방법을 모색하는 것이 중요합니다. 경계선 문제를 상호 합의하에 조정할 수 있다면 가장 이상적입니다. 대화로 해결이 가능하면, 이를 바탕으로 서면으로 합의서를 작성하는 것이 좋습니다. 만약 협상이 어려운 경우, 지자체의 경계조정위원회에 신청하여 공적으로 경계를 확정할 수 있습니다. 경계조정위원회에서는 전문가가 경계선 문제를 해결하고, 법적으로 문제가 없는지 판단하여 분쟁을 해결하는 절차입니다.또한 토지의 경계를 돌려받는 방법으로는 소송이 있습니다. 경계선을 돌려받기 위한 소송을 통해 법원에서 판결을 받을 수 있습니다. 이 경우에는 등기부 등본과 측량 결과 등을 근거로 옆집이 과도하게 침범한 부분을 공식적으로 돌려받을 수 있습니다. 하지만 무엇보다 시효문제가 있을 수 있습니다. 옆집이 오랫동안 해당 부분을 사용하고 있었다면 예를 들어, 다른 사람의 땅을 일정 기간 이상 점유하고 있을 경우, 시효가 완성되어 해당 부분을 법적으로 인정받을 수 있는 경우가 있습니다. 하지만 이는 시효취득이라 하여, 법적 절차를 통해 확인해야 합니다.인근 토지관련 법률자문을 받으시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 폭등이라는 단어는 부동산 가격이 단기간에 급격하게 오르는 현상을 의미합니다. 이는 단순한 가격 상승이 아니라, 기대 이상의 비정상적인 상승을 강조하는 표현으로 사용됩니다. 주로 주택, 토지, 상가 등 부동산의 매매가와 임대료가 급격히 상승할 때 이 용어가 사용됩니다.감사합니다.