답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 임대물건에 대해서 공인중개사에게 위임을 했을 가능성이 큽니다. 따라서 공인중개사와 위의 상황에 대해서 문의를 해보시는게 가장 좋아 보이고 임차인이 바뀔 경우 반드시 임대인과의 협의가 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과수도권의 경우 조금 덜한 감은 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 미분양 매물에 대해서 정부에서 미분양을 계약 시 대출 규제 완화나 적절한 인센티브를 주어서 미분양 해소에 도움이 되게 정책을 내어야 될 것으로 보이고, 또한 수요와 공급을 잘 조절해야 될 것입니다.아닌 경우 정부에서 매입을 해서 임대사업으로 하는 방법도 방법중에 하나라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수중에 목돈이 있을 경우 전세가 여러모로 편합니다. 그냥 보증금을 맡기고 나중에 퇴거 시 다시 받아서 나가면 됩니다. 또한 월에 대한 부담이 없는 장점도 있습니다. 하지만 우선변제권과 대항력 그리고 보증보험을 통해서 전세보증금을 지켜야 하는 것또한 있습니다. 월세의 경우 보증금에 대한 안전성이 보장이 되고 목돈이 없어도 거주가 가능하지만 매달 월세가 나간다는 단점이 있습니다. 현재 자금상황에 맞게 거주 형태를 정하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 파이를 나누어 먹는 레드오션이라고 보시면 됩니다. 그 지역의 커피 수요를 박리다매 형식으로 파이를 나누어서 큰 돈 보다는 서로 간에 경쟁을 하면서 커피 상권을 형성하는 형태라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험의 가입기간은 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 하며, 계약 기간은 최소 1년 이상이어야 합니다. 즉 계약서는 원본 그대로 제출이 가능하면 등본의 경우 최근 1년의 것을 제출하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 1년 임대차 계약도 묵시적 갱신이 1년 단위로 가능합니다.임대차만료 6~2개월전에 임대인과 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장 1년 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호갱노노 보니깐 파란색은 아파트를 녹색(?)은 오피스텔을 뜻하는 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장을 망친 주범은 국가가 맞습니다. 지난 정부 현 정부 할 것없이 규제를 난발하고 부동산 시장의 안정을 취하는데 정책적으로 모두 부족했다고 생각합니다. 부동산 시장은 경제 원리에 맞게 흐름을 가져가야 되는데 국가가 개입이 되면 시장의 교란이 생겨서 가격적 혼란이 오고 거품이 끼고 풍선효과가 생기면서 이러한 전세사기와 같은 사건이 터지게 되는 것이라고 봅니다. 즉 국가가 부동산 시장에 개입을 최소화 하고 수요와 공급 정책을 잘 해야 한다고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기로 인해 많이 힘드셨을 것 같습니다. 이런 어려움 속에서 국가의 역할에 대해 회의감을 느끼는 것도 충분히 이해됩니다. 하루라도 빨리 탄핵 정국을 수습을 하고 이렇게 어려워 하는 국민들의 세세한 문제들을 자세히 들려다 보고 정부에서 할 수 있는 최선의 정책을 만들어서 하루라도 빨리 보상책을 마련을 하고 재발방지를 위한 정책들을 만들어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매가 진행이 되면 가격이 계속 떨어지게 되면 토지도 있으므로 사는 사람이 있습니다. 그렇게 낙찰이 되면 낙찰가에서 배당을 받으시던가 아닌 경우 새로운 집주인에게 전세보증금을 받으시면 됩니다.하지만 낙찰까지 시간이 많이 걸리는것이 단점이긴 합니다.감사합니다.