답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 2기(2번) 연체의 경우 계약해지 및 계약갱신청구권 또한 쓰지 못하는 사유가 될 수 있습니다.이러한 이유 즉 내용증명으로 계약해지를 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승 여력은 수요에 비해 공급이 부족한 경우 그리고 금리가 낮고, 대출 규제가 완화가 되면 그 지역의 경우 부동산 가격이 상승을 합니다. 즉 수요가 많고 공급이 부족한 지역을 선택을 하시는게 나중에 금리가 인하를 하고 대출규제가 완화가 될때 상승 여력이 있는 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 개인이라면, 전세자금 대출은 가능할 수 있지만 대출 은행 및 금융기관에서 후순위 임차보증금을 인정하지 않는 경우가 많습니다. 또한 보증보험 가입 시 세입자의 보증금 후순위 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 임대차계약 만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해 아무런 말이 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신 중에 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 1년에 5% 인상은 협의사항입니다. 계약갱신청구권을 사용을 해서 그냥 기존 그대로 2년을 사는 것으로 하고 1년후에 계약 해지를 해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동부이촌동일 경우 이촌역(4호선)과 가까워 교통이 편리하고, 한강변에 위치하며, 고급 주거 지역으로 알려져 있습니다.또한 중앙선(경의중앙선) 이촌역과도 연결되어 광역 교통망이 발달해 있습니다.서부이촌동은 용산역과 가까워 KTX와 1호선 이용이 편리하고, 국립중앙박물관, 용산가족공원, 한강공원 등 문화와 자연 환경이 우수하며, 이촌로를 중심으로 동부와 분리된 분위기를 가집니다.집값의 경우 동부이촌동이 평균적으로 더 비싸고 고급 주거지로 평가받고 있고, 주거 환경으로 동부는 안정적이고 고급스러운 반면, 서부는 재개발과 신규 아파트 단지가 혼재되어 있습니다.특히 동부는 한강변과 일본인 커뮤니티 중심의 주거지, 서부는 공원과 문화시설 중심의 지역으로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 통상적으로 매도를 우선 하고 매도가 확정이 되면 새로운 곳으로 이동을 하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 또한 1주택이 팔리지 않을 경우 전세를 주고 전세나 월세를 가는 경우도 있습니다. 아닌 경우 전세를 주고 다른 곳 매수를 해서 일시적1가구 2주택 즉 신규주택 매수 후 기존 주택을 3년안에 팔면 양도세비과세이므로 그 기간안에 매도를 하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자물가지수는 가구에서 일상생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위하여 작성되는 지수로서 총 소비지출 중에서 구입 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목들을 정하고 이를 대상으로 조사된 소비자 구입가격을 기준으로 산정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저층부가 오피스텔이고 고층부가 아파트 형식인 경우 주상복합건물이라고 합니다.오피스텔의경우 업무시설 또는 근린생활시설로 분류을 하고 원칙적으로 업무용으로 설계되었지만, 주거 용도로 사용되기도 하고 아파트의 경우 공동주택으로 분류가 되며, 주거를 목적으로 설계가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스마트시티는 통상적으로 스마트 교통 시스템은 실시간 교통 정보 제공, 자율주행차, 공유 모빌리티 등으로 교통 체증을 줄이고, 이동 효율성을 높입니다. 또한 환경적인 측면에서 대기 질 모니터링, 스마트 폐기물 관리, 에너지 절약 기술 등을 통해 도시 환경을 개선을 하고 CCTV와 IoT 센서를 활용한 스마트 보안 시스템으로 범죄 예방 및 신속 대응이 가능합니다. 또한 원격 의료, 실시간 건강 모니터링 서비스 등을 통해 시민의 건강 관리를 지원하기도 하고 디지털 행정 서비스는 시민들이 쉽고 빠르게 공공 서비스를 이용할 수 있도록 돕습니다.이러한 스마트시트 시범도시로 세종 스마트시티 국가시범도시가 현재 진행중에 있고, 부산의 에코델타시티도 시범지역으로 선정이 되어 구축이 진행이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 문제가 많다고 생각을 합니다. 현재 금리도 높고 대출 규제도 심한데 집이 어떻게 팔려서 전세보증금을 회수를 받을 수 있는지 참 이해하기 힘든 정책입니다. 일단 정부가 공권력등의 힘이 있으니 전세세입자 먼저 구제를 해주고 임대인에게 구상권을 청구를 하면 바로 임대인이 집을 처분할 것으로 보이고 아닌 경우 정부에서 그 집을 매입을 해서 전세보증금을 주는 정책 같은 것을 시행하는 게 어떻까 개인적으로 생각을 해 봅니다.감사합니다.