답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.높은 임대료로 인해 소득의 큰 비중이 주거비에 할당되면서 가처분 소득이 줄어듭니다.우리나라도 마찬가지겠지만 가처분 소득이 줄어들게 되면 외식, 여행, 여가활동, 쇼핑 등 비필수 소비가 감소하여 관련 산업(외식업, 관광업, 패션 등)에 부정적 영향을 미칠 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초로 주택을 구입하는 사람이면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 그 조건은 본인과 배우자 모두 주택을 보유한 이력이 없는 사람이 취득가액 12억 원 이하 주택을 구입하면 부부합산 소득에 관계없이 200만원 한도 내에서 취득세를 전액 면제 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양을 위해서는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 영향을 주기 때문에 오래, 꼬박꼬박, 25만원 넣으시면 높은 점수를 받을 수 있고 민간분양의 경우 가점은 주택청약저축 가입기간, 부양가족, 무주택기간이므로 가입 2년 300만원(84m2기준)예치로 1순위가 되니 공공이냐 민간이냐 에때라 전략을 달리 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 아쉽습니다.청약에 돈이 필요한 경우 자격은 유지를 하고 청약저축담보로 대출을 실행을 하였으면 가입기간 및 사용권한을 살릴 수 있었을 텐데 정부지원 주거정책들은 대부분 주택청약저축으로 1순위를 하기 때문에 어려움이 있을 것으로 사료가 되고 지금이라도 가입을 하시길 추천을 드리고 또한 원룸이나 고시원등으로 일단은 좀 더 저렴한 환경속에서 저축을 통해서 자금을 조금 모을 필요가 있습니다. 아닌 경우 지인이나 아닌 경우 공유주택등도 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 아프리카 국가에서 도시화율이 급격히 상승 중입니다. 예를 들어, 나이지리아의 라고스, 케냐의 나이로비 등 주요 도시는 매년 수십만 명 이상의 신규 인구가 유입되고 있습니다.이러한 현상은 아프리카 중산층과 저소득층을 위한 주택 공급 기회가 될 수 있고, 새로운 도시 인프라 개발(도로, 수도, 전력 등)에 따른 개발 투자로 이어 질 수 있습니다. 이는 우리나라 1970~1980년대 우리나라 서울과 같은 급격한 도시화 과정에서 대규모 아파트 단지가 개발되었던 것처럼, 아프리카에서도 저렴한 대규모 주택 개발의 수요가 증가하는 현상과 유사하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 대출 규제등으로 전체적으로 부동산 침체의 길을 가고 있습니다.물론 수요가 몰리는 지역은 가격 방어가 잘 되고 있지만 그렇치 못한 지역의 경우 수요 대비 공급이 많아지면 오히려 가격이 떨어지고 있습니다. 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족하여 가격이 올라가지만 지방처럼 인구소멸이 빠를 경우 가격 방어하기가 쉽지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하지만 잠재적 고객으로 좋은 물건이 있을 경우 매수나 매도의 고객이 된다면 부동산에서도 환영을 합니다.하지만 고객도 아니면서 그냥 시세 파악이나 농담을 하기 위해서 자주 간다면 결코 좋아하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 큰 공단은 반월시화 국가산업단지입니다. 대부분이 대기업의 2차, 3차, 4차 하청업체입니다.20여만명의 노동자가 공단에서 일하고 있습니다. 또한 가장 작은 공단은 비교적 소규모 지방 공단으로 꼽히는 곳들이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인간에 협의가 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다.위의 경우 계약갱신청구권을 이미 사용을 하셨기 때문에 다시 사용은 어려운 것으로 사료가 되고, 재계약을 하게되면완전 새로운계약이 되고 그리고 그 새로운계약에 계약갱신청구권이 1회 더 생성이 됩니다.단 묵시적갱신으로 그냥 그대로 간다고 하면 계약갱신청구권은 이미 사용을 한 것으로 됩니다.하지만 원래는 1년 미만의 임대차의 경우 2년으로 봅니다. 즉 처음 계약을 1년 하셨을 경우 그냥 2년 법적으로 보장이 됩니다. 그리고 계약갱신청구권을 사용하게 되면 2년 더 거주(1년5%인상은 협의사항이므로 굳이 응하지 않아도 됩니다.)즉 임대차계약을 하면 처음계약 그래도 4년은 가능합니다.만일에 다음에 새로운 계약을 하게되면 이의 방식을 적용을 해서 4년 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입할 수 있는 기관은 주택도시보증공사(HUG), 주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) ​3곳 중 하나를 선택하여 가입하시면 됩니다.반환보증을 담당하는 3곳의 기관 모두, 임대차 계약 기간의 1/2이 경과 되기 전까지 신청해야 하시면 되고, 임대차 계약 전에는 가입할 수 없습니다.확정일자를 받은 임차인만 가능하니, 기본적으로 전입 신고 후 확정일자를 받고 하시면 되고, ​청년, 신혼부부, 저소득층 등 전세 사기에 취약한 사람들을 위해 최대 30만 원까지 지원하는 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업의 대상자인지 확인하시고 선택을 하시면 됩니다.감사합니다.