답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인고 협의를 하기길 바랍니다.월세2기를 연체 할 경우 계약해지의 사유가 됩니다.그러니 미리 임대인과 협의를 해서 사정상 보증금에서 차감한다고 미리 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 매매 및 거래가 상대적으로 활발하며, 동일한 평형대나 지역 내에서 비교 기준이 명확합니다. 이런 이유로 금융기관 입장에서 아파트는 부동산 시장에서 유동성이 높아 팔기 쉬운 담보로 평가받습니다.반면 단독주택은 위치, 상태, 면적 등에 따라 가치가 크게 변동하며, 매매가 더딜 가능성이 큽니다. 금융기관 입장에서 주택은 유동성이 낮아 담보가치 평가에서 더 보수적으로 접근하게 됩니다.그러한 이유로 아파트를 담보가치로 더 평가를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다른 곳에 이사를 하게 되면 빨리 전입신고를 하셔서 기존 집은 전출이 되게 해야 하고 그래야 다른 사람이 전입신고등을 해서 대항력이나 행정적인 절차를 진행할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출금은 상환을 해야 하고 세입자와 원상복구원칙에 의거하여 손해배상 청구를 하시면 됩니다.처음 전세 줄때 상태에서 심각하게 파손이 된 경우 세입자가 원상복구할 의무가 있습니다. 원상복구를 하라고 하시고 안 할 경우 손해배상청구를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매를 하게 되면 대출을 신청할 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자에 해당이 되면 대출이 가능합니다.금액에 따라 다소 차이가 있을 수 있으니 가까운 세무사님께 의논하시는 것을 추천드립니다.대출 승계 이전에 받으시는 분께서 신용상태를 먼저를 알아보시는게 좋습니다. 대출을 받을 수 있는 상황을 알아보시기 위해서는 같이 방문하시는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값 안정은 수요와 공급의 맞추면 됩니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은데 공급이 부족하므로 집값이 비싸고 반대로 지방의 경우 인구소멸이 강한데 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 집값 안정은 수요와 공급을 잘 조절을 하시는데 답입니다.지금 처럼 서울 수도권 중심의 대한민국 발전은 힘들고 전국 국토 균형발전만이 부동산 균형에 답이 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년 금리인하에 주목을 해야 하고 특히 정부에서 대출 규제를 완화를 할 경우 공급이 부족한 서울 부터 상승을 이어갈 가능성이 큽니다. 현재 강력한 대출규제로 부동산이 침체기를 가고 있고 특히 내년 스트레스DSR3단계가 적용이 되면 대출로 인한 부동산 침체는 더더욱 심해 질 거이라 예상이 되지만 경기가 너무 안좋아서 대출 완화가 된다면 부동산에는 그나마 희망적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 대법원 경매사이트에 매물이 올라오면 권리분석을 통해서 적절한 낙찰가를 선정을 하고 입찰 기입날 법원에 가서 입찰을 하고 낙찰을 받으면 잔금 납부하고 소유권이전등기하고 집을 취득을 하면 됩니다.하지만 권리분석 부터 낙찰 되는 과정이 쉽지가 않고 또한 명도라는 과정이 있으므로 좀 더 깊게 공부를 하시고 경매를 참가하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 자체에 인터넷이 될 경우 사용료를 납부를 하고 사용을 하시면 되고,아닌 경우 직접 인터넷통신사 알아보시고 해당 하는 상품 신청하셔서 인터넷 사용을 하셔도 되고,만일 휴대폰 무제한 사용하고 계신 경우 핫스팟해서 무선 인터넷 사용하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 귀속 연말정산에 대해서 월세관련 공제를 받으실려면 우선 계약서 잘 챙기시면 됩니다.하지만 아직 계약만 했고 월세지급내용이 없으시니 계약서 잘 챙기시면 됩니다.단기알바나 계약직의 경우 원친징수로 정산이 된 것으로 보입니다. 미리 세금처리를 한 것으로 보입니다.새로 직장에 들어간 후 연말정산은 회사에서 원천징수 해줍니다. 즉 1월쯤에 2024년 공제할 부분 자료 제출하라고 하면 그때 회사에 제출하시면 연말정산 대신 해줍니다.전입신고, 확정일자 모두 인터넷으로 가능합니다. 전입신고는 정부 24, 확정일자는 인터넷 등기소로 가능합니다.인터넷으로 전입신고하기, 확정일자 받기로 검색하면 자세하게 나옵니다.감사합니다.