답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규 미등기 아파트를 보금자리론 생애최초로 80프로 적용하여 잔금 대출 실행 할 경우 전세세입자가 선순위 대출이 있을 경우 계약자체를 하지 않을 려고 합니다. 그리고 실거주 없이 전세를 줄 경우 정부지원 대출은 상환을 해야 합니다. 갭투자 방지차원입니다. 즉 다른 대출 및 자기자본으로 소유권이전을 해 놓고 전세대출로 기존 대출 상환조건으로 계약을 하는 방법 밖에는 없어 보입니다. 또는 선순위 대출이 있는 경우 소액보증금 월세로 돌리는 경우도 알아봐야 겠지만 우선적으로 잔금을 치셔야 가능해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저 또한 비슷한 생각입니다. 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택 수요는 늘어날것이고 공급이 제한적이라면 서울 부동산의 경우 공급이 적어지면 가격이 올라갈 것으로 사료가 되고 반대로 지방의 경우 지금처럼 인구소멸이 강해지면 결국 빈집이 속출하고 부동산 가격은 하락을 하게 될지도 모른다는 생각이 많이 듭니다. 심각화 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사마다 경매대행을 하는 곳이 있고 안하는 곳이 있습니다. 주변 부동산 광고물에 보면 경매하는 광고지를 부착을 많이 합니다. 그곳에 연락을 하시면 되고 또한 유료경매사이트에 들어가시면 경매대행에 대한 많은 업체가 있으니 그곳에서 상담을 받아 보시는 것도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.MSCI 지수(Morgan Stanley Capital International Index)는 전 세계 주식 시장의 성과를 나타내는 주식 시장 지수입니다. MSCI 지수는 주로 국가별, 지역별, 산업별로 나누어져 있으며, 세계 각국의 경제 및 금융 시장을 분석하고 평가하는 데 사용됩니다. 이 지수는 다양한 투자 상품을 추적하는 기준이 되기도 하고, 투자자들이 글로벌 시장을 평가하는 데 중요한 도구로 활용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SWIFT는 Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication의 약자로, 전 세계 은행들이 금융 거래 정보를 안전하고 신속하게 주고받을 수 있도록 하는 시스템을 의미합니다. SWIFT는 은행 간의 메시지를 전송하는 글로벌 네트워크로, 주로 국제 송금, 외환 거래, 증권 거래 등에서 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세차익을 보고 투자를 하는 경우는 투자 시 매도를 먼저 생각을 해서 매도자 될 인기가 있고 좋은 부동산에 투자를 하셔야 가격 상승도 하고 나중에 매도도 가능합니다. 싼 물건을 샀다가 나중에 가격도 안 오르고 팔지도 못할 경우 돈이 묶일 위험이 있으니 반드시 매도시를 생각을 우선 해보시길 바라고 임대수익형 부동산도 마찬가지 가장 큰 위험이 공실입니다. 상권분석 및 주거형일 경우 주변 직장이나 학교등의 수요층을 반드시 분석을 해서 공실의 위험도를 최소화 해야 수익을 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 한번 임대료를 낮추게 되면 다시 올리기도 어렵고, 또한 임대료를 낮추게 되면 건물 전체를 평가 할때 가치가 낮아지므로 차라리 공실유지가 낫다고 판단을 하고 건물가치를 올리는 것이 목적입니다.즉 건물주가 임대료를 너무 낮추면 그 상가의 가격(시세)이 떨어질 수 있다고 우려하는 경우가 많습니다. 임대료가 지나치게 낮으면 해당 상가가 시장에서 저평가될 수 있으며, 이후 매매나 재임대 시 불리할 수 있습니다. 따라서 일부 건물주는 공실이 오래 지속되더라도 임대료를 낮추지 않고 기다리는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤식으로 계약을 했는지는 모르겠지만 아마도 건물 전체의 통신 요금을 세대가 나누어서 내는 경우인지 아닌 경우 세대별로 사용 유무에 따라서 징구를 하는 지를 우선 알아보시고 대처하는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 보증금은 집주인에게 임대차 계약 동안 발생할 수 있는 피해나 월세 미납 등의 리스크에 대비하기 위한 안전장치입니다. 보증금은 보통 월세와는 별도로 설정되며, 집을 나갈 때 통상적으로 반환을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트가 분양을 한다고 다 분양이 되는 것은 아닙니다. 특히 요즘의 경우 미분양이 많이 나고 있습니다. 주택의 경우 노후화가 일어나고 주택세대가 늘어나게 되면 수요는 꾸준히 나오고 있고, 오래된 집의 경우 빈집으로 남는 경우도 많이 있습니다. 즉 인구가 쏠리는 지역 및 인기가 좋은 곳은 완판을 하지만 결국 수요가 적고 인기가 없는 곳은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.감사합니다.