답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 중개보수는 법정 요율이 정해서 있고, 실비를 초과한 금품에 대해서는 불법으로 간주가 됩니다.성공보수는 개인간에 거래라고 봐야 하며, 아무래도 좀 더 부지런하게 더 알아봐 줄수는 있지만, 거래 자체가 어려운 금액일 경우 꺼려하는 공인중개사도 있습니다. 시세대비 급매로 진행을 하시던가 아닌 경우 공인중개사와 협의할 사항으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 주거용도로만 사용하기로 되어 있다면, 계약된 용도를 넘어서 사업 활동을 위해 건물을 사용하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 세무서에서 사업자등록 시 임대인의 동의서를 요청할 수 있으며, 이는 임대차 계약이 주거 목적에 한정되어 있기 때문에 발생하는 요구사항입니다. 따라서 자가 주택이 아니고, 사업자등록을 위해 임대 부동산을 사용하려는 경우, 임대인의 명시적인 동의를 얻어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택의 공용부분의 관리 및 운영 등에 필요한 경비 즉 괸리비예치금의 경우 예비비 성격이 강한 경비입니다.입주 시 납부를 하셨다면 퇴거 시 환급을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 등과 같은 공동주택에 사는 경우 관리비에 전기요금, 도시가스요금, 상하수도요금이 포함되어 있는 경우가 많은데, 이런 경우에는 관리 사무실에 연락해 이사일까지의 관리비 정산을 의뢰하여 처리하면 되고, 아닌 경우 이사 전 관할 도시가스 회사 고객센터에 문의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약금은 통상적으로 매매가의 10% 정도를 지불하는 경우가 많습니다. 계약금은 일반적으로 계약 체결 시 즉시 지급하는 것이 일반적입니다. 계약서에 서명한 후, 계약금을 지급해야 계약이 성립된 것으로 간주됩니다.또한 계약금 자체 대출 보다는 대출로 하든 자기자본으로 하든 계약금은 매도자에게 현금으로 지급을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중심지미관지구는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 규정해 놓은 미관지구의 하나로 토지의 이용도가 높은 지역의 미관을 유지, 관리하기 위해 필요하여 지정해 놓은 지구입니다.중심지미관지구는 도시의 중심부에 위치하여 많은 사람들이 이용하는 공간으로 이 지역의 미관이 도시 전체의 이미지와 분위기에 큰 영향을 미치기 때문에, 경관을 보호하고 개선하는 것이 중요하고, 상업 및 문화 활동이 활발하게 이루어지는 곳으로, 부동산 가치를 높이는 요소이고, 또한 공공의 이익을 보호하기 위해 설정되며, 이는 도시민의 삶의 질 향상과도 연결됩니다. 경관이 좋은 지역은 사람들이 더 많은 시간을 보내고, 방문객을 유치하여 경제적인 이익을 가져올 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 청약시 생애 최초의 경우 일반공급 1순위인 무주택 세대의 세대주 또는 세대구성원의 자격기준이므로 두분다 가능하고 또한 신혼부부 또한 세대주/세대원 구분없이 무주택자이면 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받아야만 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 전입신고가 없으면 대항력이 생기지 않아서, 임대인이 해당 오피스텔을 매각하거나 경매에 넘어가게 될 경우, 임차인은 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 하지만 전입신고 없는 조건으로 시세 대비 조금 싸게 내어 놓는 경우도 있습니다. 이러한 이유는 전입신고를 하게 되면 오피스텔이 주택수로 산정이 되어 임대인에게 세금이 불리하게 작용을 하게 되므로 전입신고 없는 조건으로 세입자를 받고 대신 시세보다 조금 싸게 세를 놓는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 전세대출 목적물 변경 가능할려면 전출 및 전입 날짜 동일하게 맞추어져야 가능합니다.즉 내가 이사나가는 날짜와 내가 새로 들어갈집 날짜가 맞아야 목적물 변경이 가능하므로 기존 임대인과 새로운 임대인과 협의를 해서 전출/전입날짜를 정해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 즉 전월세 계약시 들어가는 세입자가 주로 하는 것이 관례이고, 대신 나갈때는 원상복구 의무만 지키면 됩니다. 그리고 또 새로운 세입자가 들어오게 될때 새로운 세입자가 입주청소를 하는 것이 관례입니다.감사합니다.