답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 제외한 상업용 오피스텔, 상가, 토지등의 경우는 거래금액의 0.9%가 중개보수 최고 요율입니다. 즉 상업용 부동산의 경우 주거용 보다는 요율이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일날 매수자에게 바로 소유권이전이 되지 않으므로 잔금날 디딤돌 대출은 신청이 되지 않습니다.따라서 기존 주택의 소유권이전등기가 끝난 후에 이사를 가시던가 아닌 경우 잔금의 경우 다른 대출이나 다른 자금으로 잔금을 치고 3개월 안에 디딤돌 대출을 신청을 하게 되면 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3.임차인의 입주전까지 근저당설정 및 권리변동없기로 하며, 국세및 지방세 체납사실없음을 고지한다.의 경우 이행하지 않을 경우 계약해지가 가능하다는 식으로 표현을 하면 좋을꺼 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 대략 13억 이하의 경우 무상거주가 가능 합니다. 즉 전입신고만 서로간에 하고 무상으로 5년 거주를 해도 증여 문제 없이 거주가 가능합니다.무상거주에 대해서 한번 알아보시고, 아니면 인근 세무사님께 가장 좋은 절세 방안을 논의하시면 좋은 절세방안을 알려주십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매가 진행이 되면 선순위 즉 권리 순서대로 낙찰대금에서 배당을 받게 됩니다. 예를 들어 10억 건물에 선순위가 7억 있고 전세금이 3억일 경우 9억에 낙찰이 되면 선순위 7억은 배당 받고전세금은 2억 밖에 못 받는 상황입니다. 그래서 전세계약시 선순위가 없는 물건을 계약을 하셔야 합니다. 우선 그 집의 순위부터 확인을 해야 합니다. 전세가 1순위일 경우는 다 받을 가능성이 크나 선순위가 있을 경우는힘이 들 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 MGM이라고 있습니다. 분양 시장에서 상품 판매를 촉진하기 위한 마케팅으로 멤버스 겟 멤버스의 약자입니다. 손님을 소개한 후 그 손님이 미분양 물건을 사면 업체 반 돈이 들어오고 그걸 계약한 손님과 나누는 구조입니다.물론 신축빌라 매매, 신축 오피스텔 매매가 전부 사기 또는 과한 마진을 붙여서 mgm, 리베이트 비용을 전가하는 것은 아닐 겁니다. 참고로 부동산 MGM 분양대행은 합법입니다.즉 분양계약을 하신 명의사람과 분양대행 업체가 MGM을 나누어 가진 경우입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우 각각 특별공급마다 선정하는 순위가 있습니다. 각 특별공급에서 1순위 2순위를 정하고 각 특별공급 가점 순위표에 따라서 가점 높은 순으로 선발을 합니다.청약홈이라는 사이트에 가시면 청약제도에 특별공급에 대해 설명해 놓은 곳이 있습니다.그곳에서 해당 특별공급 선발 우선순위를 참조하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 중동 국가들은 오스만 제국의 해체 이후 유럽 열강에 의해 인위적으로 국경이 설정되었습니다. 이러한 국경선은 종종 지리적 특성을 무시하고 직선으로 그려졌습니다. 또한 석유나 군사적 전략이 국경선을 설정하는 데 영향을 미쳤고,결국, 이러한 인위적인 국경선은 민족 간의 자연스러운 경계와는 거리가 먼 경우가 많아 갈등과 분쟁의 원인이 되기도 합니다. 국경선은 단순히 선으로 그어지는 것이 아니라, 지역 사회의 역사, 문화, 정치적 상황을 반영해야 하는데, 중동에서는 그러지 못한 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 주택담보대출 즉 선순위 근저당권이 있을 경우 세입자가 전세를 들어올려고 하지 않습니다. 만약에 들어온다면 기존 선순위 말소 조건 즉 주택담보대출 상환 조건으로 들어올려고 합니다. 그럼 보증금으로 대출을 갚고 남는 돈으나 새로운 전세대출을 받아서 전세로 가셔야 하는데 1주택자의 경우 전세대출이 제한되는 은행이 많으니 먼저 한도를 알아보시고 이사를 가시는것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존집A주택 19년1월 등기 후 실거주신규B주택 21년2월 등기 후 B주택 24년10월 매도하게 되면 다시 1주택자가 됩니다. 그리고 신규 분양으로 2주택자가 되면 일시적 1가구 2주택 양도비과세 혜택을 받기 위해서는 분양권 취득 후 3년안에 기존집 A를 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.