답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송전탑과 그 주변에는 일정한 거리의 구역이 설정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 맹지의 경우도 토지 활용에 제한이 될 수 있습니다. 토지의 경우 개발 가능성을 보고 투자를 하는 것인데 활용의 가치가 없는 토지는 투자가치가 없다고 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이홈이라는 사이트에 가시면 지역별 임대아파트 공고문을 조회해 볼 수 있습니다. 일단 그 사이트에서 해당 지역 임대공고문을 조회를 해보시고 자격사항을 점검을 해서 준비를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 조합원들에게는 일반 분양가 보다 좀 더 낮은 금액으로 조합원 분양가를 제시하게 됩니다. 그런 경우 일반분양가보다 더 싸게 입주할 수 있는 권리 즉 프리미엄이 형성이 되는 것입니다. 그럴 경우 기존 집의 가치는 더 올라가게 되는 것입니다. 예를 들어 집의 가치가 5억이고 조합원 분양가로 5억에 아파트를 신청할 수 있는데 이것을 공사를 하고 일반분양을 할때 일반분양가를 8억이라고 한다면 그 집의 가치는 8억으로 올라가는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집에 대출이 있을 경우 세입자들이 전세보증금으로 선순위 대출을 상환을 하는 조건으로 전세를 들어올려고 합니다. 그런 경우 전세보증금으로 대출을 상환을 하고 남는 금액으로 다른 곳 전세를 구해야 하는데 1주택자의 경우 전세대출제한을 하는 경우가 있으므로 반드시 다른 곳에 갈 전세보증금을 미리 확보나 계획을 하시고 이동을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 철저한 시장 조사입니다. 목표 시장의 규모, 경쟁 환경, 고객의 요구를 파악해야 성공 가능성을 높일 수 있습니다.또한 시장에서 두각을 나타내려면 독창적인 비즈니스 모델이나 차별화된 아이디어가 필수적입니다. 경쟁사와의 차별화 요소를 명확하게 정의하고, 이를 고객에게 잘 전달할 수 있는 가치 제안을 구체화시켜야 합니다.이러한 기획적인 요소와 실제적으로 반드시 필요한 자금력도 있어야 성공적인 창업을 할 수 있습니다. 요즘은 정부지원창업제도가 잘 되어여 있어서 정부지원창업센터에 도움을 받으시면 기획이나 자금부분에 많은 도움을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 빌라를 짓는 데 드는 비용은 여러 요인에 따라 달라지며, 방의 개수뿐 아니라 건축 규모, 위치, 건축 자재, 마감 수준 등에 따라 차이가 큽니다. 기본적으로 토지비용, 건축비용, 설계비용, 인허가비용, 부대비용 등 그리고 위치, 건축규모에 따라 가격이 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 전세나 월세로 주택을 임대하는 동안 기본적인 주택 유지 및 수리를 책임집니다. 이는 주택의 구조적 문제나 노후화에 따른 수리가 필요한 경우, 즉 기본 시설에 대한 책임을 집니다.세입자는 주택을 사용하면서 발생한 경미한 손상이나 고장, 그리고 소모품 정도에 대해서는 스스로 수리할 의무가 있습니다. 특히 사용자의 과실로 인해 발생한 손상은 세입자가 부담해야 합니다, 명확한 기준 금액은 없지만, 부동산 자체의 기본 설비의 경우 임대인이, 세입자의 과실이나 소모성일 경우 세입자가 책임을 지는 것이 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금성 자산이 4억 원을 넘고, 연봉이 7천만 원에 가까운 상황이라면, LH 임대주택 중 대부분의 임대 주택에 자산과 소득 기준을 초과하여 해당되지 않는 경우가 많습니다.민간청약에 도전을 하셔야 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매물이 아닌, 장기적인 임대나 단기적인 임대를 목적으로 하는 특별한 매물을 소개받는 경우가 있습니다. 특히 방송 촬영용 집을 찾는다는 것을 알리면, 부동산 중개사들이 해당 조건에 맞는 집을 소개할 수 있습니다.또는 방송국 내부에 있는 섭외팀이나 별도로 고용된 기획사들이 집주인과 직접 협상하여 촬영 기간 동안 사용할 장소를 구합니다. 이 경우 주로 장기 계약이나 촬영 일정에 맞춘 맞춤형 임대가 이뤄집니다.또한 홍보를 위해서 장소협찬을 하는 곳도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기를 2번 합니다. 즉 보존등기를 먼저 시행을 하고 그 다음 각세대별 소유권 이전등기를 합니다.신축아파트 물량 전체를 처리하기에는 다소 많은 시간이 걸리는데 세대수에 따라 6~12개월 세대수가 많은 경우1년이 넘어가는 경우도 있습니다. 감사합니다.