답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대인(집주인)과 합의를 하셔야 합니다.기존 계약 그대로 승계로 갈꺼냐? 안그러면 지금부터 새로 계약해서 갈꺼냐? 즉 기존 계약 승계로 간다면 기존 보증금/월세 계약사항을 알고 다음 재계약할때 계약갱신청구권 같은 권리가 있는지 알아봐야 하고 아닌 경우 재계약시점에 가격을 올릴 수도 있습니다. 입주 시점에 첫계약을 하게 되면 지금 시세로 2년을 살 수 있으니 바로 계약을 하는 것도 방법입니다.즉 조금 살다가 주인이 가격을 확 올릴 수 있으니 입주 시점에 지금 가격으로 계약을 하면 2년 + 2년 더 보장을 받을 수 있는데 임대인이 입주 때 계약 시 가격을 올릴 수도 있으니 선택을 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 보유 기간은 일반적으로 매매일 또는 등기일 기준으로 산정됩니다. 신탁 대출을 받았던 여부나 신탁 해지 여부는 보유 기간 계산에 영향을 미치지 않습니다. 따라서, 아파트 보유 기간은 2021년 매매 당시부터 계산됩니다.정리하자면, 신탁 대출을 상환하고 해지한 시점인 2022년 12월은 보유 기간에 영향을 주지 않으며, 2021년 매매일 또는 등기일을 기준으로 아파트 보유 기간이 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역 에 거주하는 세대주만 청약 신청할 수 있습니다. 즉 청약 신청시 입주자모집공고에 세대주만 되는 사항에 제한이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 진행시 종전자산에대한 감정평가를 실시하게 됩니다. 감정평가를 실시할 경우 인테리어나 리모델링이 된 부동산이 그렇지 않은 부동산보다 더 높은 평가를 받을 수 있습니다만, 인테리어나 리모델링 부분에 대한 보상은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 월세의 경우 그냥 빠져 나가는 돈입니다. 경기도의 경우 교통비+월세가 비용과 서울의 월세로 본다면 비용적인 측면에서는 경기도에서 월세 내고나머지 금액은 저축으로 나중을 대비하는 것이 좀 더 좋아 보입니다. 하지만 둘다 월세내고 다 소비를 한다면 그것은 어느것이 더 좋다고 보기는 힘듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 매매시점 보다 가격이 하락하게 될때 임차인이 계약해지를 요구하고 새로운 임차인을 구할기 힘들때를 대비를 해야 합니다. 시세가 하락을 하게 되면 보증금 주고 나면 마이너스일 가능성이 크고 또한 전세보증금을 주지 못할 겨우 경매로 넘어 갈 수 있습니다. 또한 주택수에 따른 세금 그리고 앞으로 주택매수에 대한 계획도 같이 고려을 해 보아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족 등 특수관계인 거래에서 신고가액이 최근 3개월 내 거래된 실거래가보다 30%와 3억원 중 적은 금액의 범위를 벗어나지 않으면 정상 거래로 인정돼 증여세를 내지 않아도 됩니다. 또한 주택담보대출의 경우 대출 명의자가 직접 상환을 해야 안전합니다. 좀 더 세부적인 절세 플랜을 위해서 가까운 세무사님과 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한은 투기 목적으로 주택을 구입하는 수요를 차단하기 위해 주택법에 따라 새로이 건설 및 공급되는 주택이나 그 주택의 입주자로 선정된 지위를 일정 기간 동안 되팔 수 없도록 제한하는 제도를 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사할 경우 문자로도 효력을 발휘를 합니다. 하지만 좀 더 확실하게 할려면 내용증명이 가장 확실한 방법입니다. 또한 5% 인상을 하게 될 경우 재계약서 작성할 필요없이 기존 계약서에 추가로 작성을 하고 확정일자를 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사날짜와 계약서상 날짜가 다른 경우 임대인 및 공인중개사님께 말씀을 드려서 계약서 날짜를 변경을 해야 합니다.계약서 변경이 되면 신고필증도 수정을 해야 합니다. 신고한 공무원께 새로운 계약서를 주고 신고필증을 갱신을 하시면 됩니다. 감사합니다.