답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 안타까운 상황입니다.재개발 구역에 계시다가 거의 쫓겨나다시피 한 상황에 몰리셨군요. ㅜㅜ일단 지금 지역 주변의 전월세 시세는 말씀하신대로 재개발 주민들의 수요가 많으므로 상당히 올라갈 가능성이 큽니다. 이럴 경우 조금 떨어진 지역이라도 공공임대나 아니면 조금 다른 외곽지역으로 거처를 옮겨야 하고 재개발 조합에세입자 이주 보상이나 세입자 임대아파트 배정이 있는지도 알아보시고 종합적으로 움직이셔야 할 듯 합니다. 재개발의 경우 사업 진행이 사업성을 좌우하므로 철거일이 되면 바로 철거하고 공사를 시작합니다.하루라도 빨리 다른 지역 공인중개사나 인터넷 플랫폼을 통해서 집을 알아보는 수 밖에는 달리 방법이 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 인해 재계약일 될 경우 계약해지를 위해서는 최소 3개월전에 임대인에게 통보를 해야 합니다. 그래야 임대인도 그 3개월안에 다른 세입자를 구할 수 있는 시간을 주는 것입니다. 월세의 경우 그냥 해당 월세일에 주면 되고 아닌 경우 임대인과 협의를 해서 보증금에서 차감시키고 나머지 보증금받고계약해지를 하시면 됩니다. 아닌 경우 다른 지인 잠깐 살게 하고 월세 조금 받고 나중에 보증금 받아도 되는데 이것은 임대인 허락을 받는게 원안입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대를 신청을 할려면 기본적으로 무주택세대원이 되어야 가능한 부분이 있습니다. 즉 무주택자에게만 기회가 가는데 부모님명의 집에 같이 거주를 한다던가 1주택자외 같은 세대일 경우 신청이 불가해서 단독 세대주로 세대를 분리를 해서 무주택자로 만들어서 국민임대로 거주를 해라 하는 말입니다. 지금 같이 거주하고 있는 사람들이 모두 무주택자일 경우 세대분리는 필요없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이중 과세란 동일한 과세 대상에 대해 동일한 세목으로 두 번 이상 세금을 부과하는 것을 의미합니다.이런 측면에서 재산세의 경우 소유하는 모든 부동산에 대해 정기적으로 부과되는 것이고, 종부세는 일정 기준(공시지가 기준)에 따라 일정한 가치를 초과하는 부동산에 대해 추가로 부과는 재산세 별개의 세목이므로 이중 과세는 이론적으로 성립이 되지 않지만, 부동산 가격이 급등함에 따라 징벌적 이중과세 논란은 계속적으로 제기 되고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다운계약서로 계약을 하는 이유는 실제 거래가보다 낮은 금액으로 신고하여, 취득세나 양도소득세 등을 줄일려는 목적입니다. 하지만 다운계약서는 불법입니다. 이는 세법 위반으로 간주되며, 세무 당국에 적발될 경우 세금 추징이나 벌금, 형사처벌등을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3개월이라는 시간은 비교적 여유가 있는 편입니다. 또한 부동산 거래라는 것이 타이밍 입니다. 즉 3개월 안에 좋은 매물이 나올 수도 있고, 안 나올수도 있습니다. 이사갈 기간이 중요합니다. 계약 날짜와 잔금일자가 중요하므로 기간안에 좋은 매물이 있다 싶으면 바로 계약을 하고 진행을 하는게 가장 좋은 매물을 선택하는 방법입니다. 지금까지 매물 검색한 것도 어느 정도 안목도 생겼으니 가이드라인을 정하고여러 검색을 하다가 맞다 싶으면 계약을 하는게 맞습니다. 좋은 매물은 빨리 빠지는 습성이 있고, 안좋은 매물은 오래동안 머무는 성격이 강합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 납입 전에 공동명의로 변경하는 것이 일반적입니다. 잔금 납입 후에 변경할 수도 있지만, 가능하면 미리 진행하는 것이 좋습니다. 보통 시공사에서의 공동명의 접수는 계약일로부터 1~2개월 이내에 진행됩니다. 이는 시공사 및 해당 아파트 단지의 정책에 따라 다를 수 있고 프리미엄 붙기 전에 최대한 빨리 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서 목돈이 필요한 경우일 수도 있습니다. 또한 전세 3000만원을 월세로 전환을 하게 되면 보증금 500만원에 월세는 55,000원 정도 밖에 나오지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난달부터 강화된 정부의 강력한 대출 규제로 매매는 물론 전세자금 대출 문턱까지 높아지자 월세로 갈아타는 수요가 늘며 월세가격도 상승세를 이어가고 있는 것으로 분석됩니다. 가을 이사철에 본격적으로 진입하는 가운데 각종 대출규제가 시행되면서 대출한도가 줄어든 전세수요가 월세로 갈아타려는 움직임들도 월세의 가격이 급격하게 인상되고 있는 요인으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 대출을 실행을 시켜 놓고 전세를 받아서 전세보증금으로 대출을 상환하는 것이 가장 일반적인 방법입니다. 세입자들이 선순위 대출 있을 경우 전세를 꺼리고 또한 상환 조건일 경우는 가능한 부분이 있습니다. 또한 전세보증금으로 대출 상환 시 중도상환수수료가 발생할 수도 있으니 대출 실행 상품중에 고려해서 대출상품을 선택하시면 도움이 되십니다. 감사합니다.