답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 전세제도가 생기게 된 것은 1960~1980년대 경제성장기에 급격한 도시화가 이루어졌지만, 주택 공급은 상대적으로 부족했습니다. 이에 따라 집주인은 한 번에 큰 돈(전세 보증금)을 받아 그 돈을 다른 곳에 투자할 수 있었고, 세입자는 큰돈으로 집을 사는 대신에 보증금을 집주인에게 맡기면서 월세 부담 없이 집을 사용할 수 있었습니다.당시 금융 시스템이 미비했기 때문에 서민들이 집을 사기 위한 대출을 받기 어려웠습니다. 그래서 전세는 일종의 무이자 대출 역할을 했습니다. 집주인이 전세 보증금을 사용해 수익을 창출하거나 집을 구입할 수 있는 기회가 생겨나게 되었습니다. 즉 임대인과 임차인간에 서로간에 이익을 위해서 생겨난 제도가 전세제도이고 지금까지 이어지고 있는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축 아파트는 신축에 비해서 편리성은 떨어집니다. 요즘 신축아파트들은 다양한 커뮤티니에 편리한 시스템등을 탑재해서 정말 살기 좋은 아파트를 구현하고 있지만 구축아파트가 지어 질때 이러한 기술이 접목이 되지 않아서 신축보다는 매력이 없겠지만 그래도 구축 아파트는 발코니가 남아 있어 정원을 가꾸거나 빨래를 말리는 등 다양한 용도로 사용할 수 있고, 자연 채광이나 환기 측면에서도 발코니가 유리할 수 있습니다. 또한 가격적인 측면에서 신축 아파트에 비해 구축 아파트는 상대적으로 저렴한 경우가 많고 무엇보다 구축 아파트는 재건축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남3구, 마용성 다음으로 주목 받고 있는 투자처가 과천입니다. 과천은 서울과 매우 가까운 위치에 있으며, 강남으로의 교통이 특히 편리합니다. 지하철 4호선을 통해 서울 중심부로 빠르게 접근할 수 있어, 서울과 인접한 도시 중에서도 매우 우수한 입지를 자랑합니다.또한 자연환경이 잘 보존되어 있고, 서울에 가까우면서도 주거 환경이 쾌적하고 녹지가 풍부하여, 가족 중심의 거주지로 선호되고, 대규모 개발 제한구역으로 지정된 지역이 많아, 주거지 공급이 제한되어 가격 상승 요인이 됩니다.그리고, 과천의 경우 학군이 우수한 지역으로 알려져 있으며, 양질의 교육 환경을 제공하는 학교들이 많고, 정부청사, 법원 등 주요 공공기관이 밀집해 있어 안정적이고 높은 소득 수준을 가진 주민들이 거주하는 경향이 많이 있습니다.이러한 이유로 과천이 주목 받는 이유 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세보다 관리비를 인상하는 꼼수의 경우 임대수익에 대한 세금을 적기 위한 방법이기도 하고1년 5% 인상보다 관리비 인상을 통해서 더 받을 수 있기 때문에 문제가 되고 있는 상황입니다.관리비가 터무니없게 높을 경우 관리비 실제 내역서의 검토가 반드시 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가끔 인터넷에서 시골집 전문으로 블로그 하시는 공인중개사분들이 많이 있습니다. 이런 곳을 참조를 하셔도 되고 원하시는 지역을 방문을 하게 되면 지역에 있는 부동산들에게 의뢰를 해도 됩니다. 또한 원하는 지역을 방문을 하게 되면 주민들이나 지역 이장님에게 문의를 해도 빈집에 대한 정보를 많이 얻을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 강화, 대출 강화로 부동산은 침체기에 있습니다. 물론 서울의 인기지역 강남3구, 마용성의 경우 높은 가격을 형성을 하는 것은 똘똘한 한채, 그리고 공급 부족의 이슈로 일부 인기지역의 경우 높게 형성이 되어져 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 거품이라기 보다 어느 정도 부동산이 조정이 되어진 걸로 사료가 되고 향후 금리가 인하가 되면 다시금상승한다는 의견이 많이 있습니다. 미국이 금리를 내리면서 환율도 1200원대로 내려 왔습니다. 미국이 더욱 금리를 내릴 경우 달러는 좀 더 내리지 않을까 사료가 되고 차라리 지금이 부동산 매수시기가 아닐까사료해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 집에 무상 거주에 대한 부분이 있습니다. 이러한 경우 주택 가격(시세)이 1,318,986,279원 미만인 경우 증여세 문제가 없습니다.따라서 부모님 명의 집에 무상거주로 증여세 없이 거주가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치가 급상승하는 시기는 개발 이슈가 있을 경우 가격이 많이 상승을 합니다. 즉 토지사용가치가 높아질때 가격이 상승을 합니다. 토지를 투자하기 위한 가장 기본적인 조건은 개발 가능성입니다. 예를 들어, 신도시 개발, 교통 인프라 확장(고속도로, 지하철, 철도 등), 산업단지 조성 등의 계획이 있는 지역은 장기적으로 땅의 가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다. 또한 토지의 활용가치가 높은 토지를 보는 안목, 집을 지을 수 있는 토지인가, 활용 가능한 토지인가 등으로 구분을 하고 가장 중요한 활용의 가치가 좋다고 판단이 되는 토지를 선점하는 것이 토지 투자의 핵심입니다. 그러기 위해서는 지자체 도시개발계획에 정보를 많이 습득을 하시는 것이 도움이 많이 되십니다.미래에 좋은 입지가 될 땅을 선점하려면, 개발 가능성, 교통 인프라 확장, 가격 대비 가치, 입지 조건 등을 신중하게 분석해야 합니다. 또한, 투자하려는 땅에 대한 장기적인 개발 계획과 토지 용도 변경 가능성을 꼼꼼히 검토하고, 현장 방문을 통해 땅의 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 구축 아파트들은 개별난방으로 보일러를 설치해서 난방을 하는 시스템이고 바닥이 뜨끈한 정도 까지 올라가는 난방방식이였는데 요즘 신축이나 신도시의 경우 지역난방을 쓰는 경우가 많은데 지역난방의 경우 열병합발전소 등 대규모 공공급시설에서 높은 온수로 난방을 하는 방식입니다. 에너지 절감을 하기 위해서는 온도조절기로 0.5도 단위로 서서히 올리시고 내리시고를 또한 더욱정도로 확 틀 경우난방비가 올라 갈 수 있습니다. 또한 아예 끄지 말고 서서히 온도를 내리는 방식으로 사용을 하시고 기타 중문을 달아서외부 바람을 차단을 하는 것이 중요하고, 창문등에서도 단열용품 사용, 실내 습도는 40~60% 정도 유지 등이그나마 에너지 절감에 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있지만, 수도권 공급부족의 이슈와 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료 인상 및 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 위주로 바닥을 치고 상승을 하고 있다가 최근들어 정부의 강력한 대출규제로 인해서 지금은 주춤하고 있는 상태입니다. 하지만 추세를 보면 똘똘한 한채 즉 부동산 양극화가 심하게 나타나고 있는 점이 있습니다. 즉 서울인기지역외 에는 부동산이 침체기에서 벗어나지 않고 있다는 것입니다. 곧 금리인하가 되면 또한 양극화는 더욱 심화되리라 사료가 되고 향후 투자를 위해서는 서울 인기지역이 좋으나 서울외에 투자처를 찾는다면 서울 접근성이 좋은 지역, 철도 수혜지역등으로 볼때 과천이 떠오르는 신흥 부동산 투자처가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.