답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 연간 임대 소득이 2천만 원 이하인 경우 소형 주택이나 일정 수 이하의 주택은 임대 소득세가 비과세되거나 감면될 수 있습니다. 하지만 다주택자나 기준을 초과하는 소득의 경우는 과세됩니다.상가의 경우 1채만 보유하더라도 상가 임대 소득에 대해서는 과세가 됩니다.상가는 부동산 임대업으로 분류되어 소득 규모에 상관없이 임대 소득세와 관련된 과세 의무가 발생합니다.또한, 상가의 임대료에는 부가가치세도 포함되어 과세될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 중개보수료로 환산을 해서 30%~40% 정도 받는 것이 관례이였으나 최근들어계약서 대행 업무 의뢰가 온다면 꼼꼼하게 살펴보고 권리관계를 확인한 다음 문제가 없을 시 중개사의 주관적인 검토하에 서명을 하고 중개보수는 100%를 받든 30~40%를 받든 당사자 협의로 진행하는 경우로 정착되고 있는 중입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 아이가 있을 경우 아이용품 등 살림이 늘어나기 때문에 집을 넓히는 것이 좋습니다.하지만 소득 대비 무리한 대출을 할 경우 안그래도 아이에게 들어가는 육아비용이 만만치 않기 때문에무리하게 대출을 내었다가 생활비 부분에 문제가 생길 수 도 있습니다.은행에서도 DSR 즉 소득대비 40%(월 소득이 500만원 일경우 200만 월 원리금 갚을 수 있을 정도의 대출) 정도까지 대출을 해 줍니다.월 소득에서 생활비를 빼고 원리금 갚을 수 있는 수준을 저축이라고 생각을 하시고 계산을 해봐서 여유가 되면평수를 넓히는 것을 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 나타내는 지표입니다.보통 주거지역에서는 50%에서 70% 사이가 일반적입니다. 건폐율이 낮을수록 건물이 차지하는 면적이 적고, 그만큼 건물 사이의 간격이나 여유 공간이 늘어나는 경향이 있습니다.평균적으로 50%~70%의 건폐율이 적용되는 지역에서 아파트나 주택이 지어지며, 이 값이 동간 거리와 주거 밀도를 결정짓는 중요한 요소 중 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적 대비 건축 면적의 비율을 의미하며, 건축물이 차지하는 면적이 얼마나 되는지를 나타냅니다. 건폐율이 높을수록 건물들이 대지를 많이 차지하고, 낮을수록 건물이 차지하는 면적이 적습니다. 동간 거리는 건폐율과 밀접한 관련이 있는데, 건폐율이 낮을수록 건물 사이의 간격(동간 거리)이 커질 가능성이 있습니다.건폐율이 낮은 경우 건물 사이의 동간 거리가 넓어져 개방감이 있고, 채광과 통풍이 잘 되는 장점이 있습니다. 하지만 건물을 크게 지을 수 있는 면적이 줄어들어, 높은 건물을 지어야 원하는 공간을 확보할 수 있을 수 있습니다.반대로 건폐율이 높은 경우 대지에 비해 건물이 더 많이 차지하므로 동간 거리가 좁아질 가능성이 높습니다. 이 경우, 채광과 통풍이 제한될 수 있어 주거 환경이 다소 불리할 수 있습니다.그러나 더 넓은 건축 면적을 활용할 수 있어, 상대적으로 많은 실내 공간을 확보할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산 시장에 호재입니다. 건설사 특성상 먼저 대출을 내고 토지를 매입을 해서 건축을 짓고 분양을 해서 이익을 내고 사업을 종료를 하는데금리가 높은 시기는 대출이자가 높아서 부담이 가고, 또한 대출이자가 높으므로 분양가가 높아지고 고분양가가 되면미분양이 나서 건설업에는 금리가 높으면 악재 였는데 금리가 인하를 하게 되면 건설업에서는 낮은 이자로 건설을 해서 분양을 할 수 있어서 건설업에는 크게 호재 입니다.부동산 가격 또한 마찬가지로 금리가 인하를 하게 되면 사람들이 대출이자에 대한 부담을 적게 가지고 부동산을 매매를 할려는 매수심리가 크게 작용을 해서 매수세가 붙게 되면 부동산 가격을 올라가게 됩니다.즉 금리인하는 건설업과 부동산 시장 모두에게 호재로 작용을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 연식이 오래되면 감가상각이 되어서 가격이 내려가고 신축이라 비싼 개념으로 가격 형성이 되지 않고수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.특히 아파트의 입지와 발전 가능성이 높은 지역에 있거나, 교통 인프라나 생활 편의 시설이 확충되는 지역이라면 가격 상승 가능성이 높고, 재개발이나 재건축의 가능성이 큰 아파트 또한 가격 상승 확률이 높습니다.물론 물가가 오르면 아파트도 오르겠지만 큰 상승폭은 아파트의 입지, 브랜드, 개발 가능성등의 요소들이 많이 좌우를합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 정책이 다주택자들에 대한 규제가 심하고, 고금리도 장기화되고, 대출규제도 심하다 보니더욱더 똘똘한 한채가 더 중요시 되어 가고 있습니다.즉 부동산 가격을 잡기 위해서 다주택자들에 대한 규제가 심하고, 금리가 높으니 대출이자가 높다보니 다주택자들이가지고 있는 부동산 중에 외곽이나 인기가 없는 아파트들은 매도를 해서 가격이 하락을 하는데 똘똘한 한채 즉 강남3구 마용성 지구의 아파트들은 더욱더 견고히 가지고 있을 려고 하는 심리가 팽배해지면서 양극화 심화 된것입니다.부동산 시장 정책에 변화가 있지 않는 이상 이러한 가격 양극화 현상은 더욱더 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 수도권에서 전용면적 60m2이하이고, 공시가격이 1억6천만원 이하인 아파트, 비아파트가 청약 때 무주택으로 인정받습니다. 지방 기준은 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억원 이하인 아파트, 비아파트입니다.앞으로는 무주택으로 인정하는 아파트 기준은 그대로 두고 비아파트 기준을 수도권 85m2이하, 공시가격 5억원 이하지방 기준은 85m2이하, 공시가격 3억원 이하로 완화됩니다.비아파트에는 빌라로 통칭하는 다세대, 다가구, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택 등이 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니의 전입신고는 해당 집에 그대로 있고 자녀는 보호자로써 생활을 하고 있는 것으로 볼 수 있고, 어머님 또한 혹시 나중에 퇴원을 해서 집으로 올 수 있기 때문에 당분간 어머님 명의의 혜택을 받고 생활을 하셔도 무방 할 것으로 사료가 됩니다. 단 자녀의 전입으로 인해 세대합산 소득이나 기초수급에 대한 기준이 바뀌게 되면 혜택을 못 받을수도 있으니 사전에 지자체 복지과에 문의를 해보시는게 가장 좋은 듯 합니다.감사합니다.