답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 감소를 하면 주택의 수요가 감소를 해서 부동산 가격이 하락하겠지만 요즘 추세는 인구가 줄어도 세대가 늘어나는 추세 입니다. 즉 1~2인 가구가 세대구성 형태의 50%를 능가한다고 합니다. 즉 요즘은 혼자나 둘이 사는 경우의 세대가 늘어나는 추세라 그에 맞는 부동산이 필요로 합니다.그리고 가장 큰 문제는 전체적으로 인구가 줄어도 사람들이 수도권으로 모인다는 것입니다.즉 수도권의 인구쏠림으로 수요가 늘어나고 공급이 부족하면 수도권 부동산 가격만 올라가는 격입니다.반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 않고 집값은 하락하는 추세를 보입니다. 인구가 줄면 이러한 양극화 현상이 심화 될 수 있습니다.심하게는 시골의 경우 빈집이 넘쳐 날 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 비옥한 평야 지역은 대규모 농업에 매우 유리한 반면, 한국은 산지가 많아 농업 가능 면적이 상대적으로 적습니다. 그러나 평야 지대에서의 토양 비옥도는 비슷하거나 농업 기술에 따라 큰 차이가 나지 않을 수 있습니다.미국은 넓은 기후대에 걸쳐 있어, 농업에 적합한 기후와 토양을 가진 지역이 많습니다. 한국은 온대 기후로 벼와 같은 특정 작물에 유리한 환경이지만, 미국처럼 다양한 작물 재배에 필요한 다양한 기후 조건을 갖추지는 않았습니다.따라서, 미국은 넓은 땅에 다양한 기후와 토양 조건을 갖추고 있어 대규모 농업에 적합한 지역이 많지만, 한국도 비옥한 토양과 농업 기술 덕분에 다양한 작물 재배에 유리한 부분이 있습니다. 다만, 두 나라의 농업 규모와 지형적 조건에서 차이가 나는 것이 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 토양은 대체로 비옥한 편이나, 자연적인 산지 지형이 많아 경사지와 같이 농사에 적합하지 않은 땅도 많습니다. 경사지 토양은 물 빠짐이 좋고 일부 작물에는 적합하지만, 농사에 큰 어려움을 줄 수 있습니다.그리고 전라도, 경상도, 충청도 평야 지역은 한국에서 농업 생산성이 높은 지역입니다. 이 지역들은 비옥한 토양과 함께 물 자원이 풍부하여 논농사와 밭농사에 적합한 토지입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다.무주택자로 가점등의 인정을 받고 청약에 당첨이 될 경우 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 3개월 이내에 그 지분을 처분하면 청약 당첨 인정이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최우선변제가 가능한 금액일 경우 확정일자와 전입신고로 꼭 대항력을 갖추고 있어야 합니다.그래야 혹시 나중에 최악의 경우 최우선변제를 받을 수 있기 때문입니다. 시세 대비 선순위 금액이 크지 않고 보증금도 소액이라 크게 걱정은 하지 않으셔도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 전문 매매를 하시는 분들 인터넷에 많이 있습니다. 인근 토지에 대해서 잘 아시는 분들이면 더욱더 신뢰가 갑니다.그런 곳에 몇군데 의뢰를 하시고 원하는 매도 금액을 부르시면 매수자를 찾아주십니다.그리고 계약이 성립이 되면 계약을 하시고 돈을 받고 등기이전해주시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험에서 보험가입을 여부를 판명을 할때 기준이 있습니다. 시세 대비 과도하게 선순위 대출이나 선순위 전세권이 많을 경우와 불법 건축물일 경우등에 따라보증보험 가입이 제한 될 수 있습니다. 다가구라도 선순위 없고 깨끗한 물건일 경우 보증보험 가입이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 기존 주택을 먼저 매도를 하셔야 합니다.매도를 하게 되면 잔금날 매수자에 돈을 받고 그때 법무사에게 대출금액을 주면 은행에 가서 대출금액을 상환을 하고근저당 말소 등기를 합니다. 그리고 새로 이사오는 사람에게 소유권 이전 등기를 시켜줍니다. 매도자는 그 잔액을 받고 다른 새로운 집으로 이사를 가면 됩니다.즉 기존집을 먼저 매도를 하고 계약금을 받았다면 그 계약금으로 다른 집 계약을 하고 은행에 대출신청을 할때기존 집은 언제 근저당말소가 된다고 말씀을 하고 기존 집 말소가 되면 새로운 집 대출 받아서 잔금을 치시면됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 종전자산평가 진행시 감정평가를 실시를 합니다. 감정평가 업체에서는 감정평가시 공지지가도 참조를 하고 시장 상황이나 해당 지역의 개발 가능성, 토지 이용 계획에 따라 실거래가나 다른 평가 기준을 병행하여 고려할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 구매를 하기 위해서는 마음에 드는 매물을 찾아야 합니다.이러한 일들은 공인중개사들이 매물을 구해 줍니다.매물을 구하게 되고 검토 후 마음에 들 경우 가계약금을 주고 일단 가계약을 합니다.이때 매수자가 마음이 변하면 가계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있고, 매도자가 마음이 변하면 가계약금 배액변상으로 계약을 해지 할 수 있습니다.그리고 실제 계약서 작성을 부동산에서 하고 잔금날짜 이사날짜를 조율을 하고 계약서를 체결을 합니다.이때 정식 계약금을 줍니다. 마찬가지로 매수자가 마음이 변하면 가계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있고, 매도자가 마음이 변하면 가계약금 배액변상으로 계약을 해지 할 수 있습니다.계약서를 작성한 후에는 계약일로부터 30일 이내에 해당 군청 또는 시청에 부동산 거래 신고를 해야 합니다. 보통 중개사를 통해 거래하면 중개사가 신고를 대행해 줍니다.부동산 거래 신고 후, 잔금 지급일에 맞춰 소유권 이전 절차를 진행해야 합니다. 잔금을 모두 지급하면 등기소에 가서 소유권 이전 등기를 신청하고 완료해야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류(매매 계약서, 잔금 지급 증명서류, 주민등록증 등)를 준비해야 하며, 보통은 법무사를 통해 진행하는 것이 편리합니다.감사합니다.