답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 10년에 5000만원 까지는 증여세가 비과세 입니다. 어머님 명의로 이주비 대출을 받으시고 5000만원까지증여를 받으시고 활용을 해도 됩니다. 하지만 나중에 정비사업이 완료가 되면 어머님은 이주비 대출을 이자와 함께 상환을 해야 합니다. 그때만 대비가 된다면 증여 방법을 사용해도 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약대출 안 갚아도 청약 접수 가능합니다. 주택청약 담보대출과 청약신청은 별개 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복지로 사이트에서 나의 실제 소득과 어느 정도의 복지 서비스를 받을 수 있는지 미리 모의로 조회를 해 볼 수 있는 사이트가 있고 홈텍스에 가시면 소득금액증명원이라고 그걸로 소득을 조회 해 보실수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 2기(2번) 연체가 될 경우 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있고, 계약해지의 조건을 충족히 시키니 2기(2번)이상 연체가 된 경우 임대인 입장에서는 계약해지를 할 수 있으니 정 마음에 들지 않으면 법적으로 해결을 봐도 될 듯합니다만, 그전에 원만히 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 빗컷으로 0.5% 금리인하를 단행하였습니다. 그리고 올해 2차례 더 인하할 방침이라고 합니다.한국은행도 이 영향으로 금리인하를 내린다고 합니다. 금리인하는 부동산에 호재 입니다.하지만 정부에서는 집값 상승과 가계 대출 상승을 막기 위해서 대출 규제를 강화했습니다.금리인하와 대출 규제 어느쪽이 더 힘이 실리느냐에 따라서 부동산 가격이 움직이겠지만장기적으로 금리인하는 추세이므로 단기적 부동산 보합은 있겠으나 장기적으로 볼때는 서서히 다시금부동산 가격은 올라가지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님중에 주택 명의자가 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우와 30세 이상일 경우(적정소득이 있어야함) 세대분리를 통한 세대주 방식으로 무주택세대를 구성해서 청약을 하셔야 될 것으로 사료 됩니다. 또한 청약에 당첨이 되면 개인신용 및 소득에 따라 대출한도는 유동적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 우선 당첨자 이름으로 계약한 후, 나중에 공동명의 변경 기간을 따로 고지를 해 줍니다.그때 서류를 챙겨가서 공동명의로 변경을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우 무주택으로 봅니다.또한 1순위 청약 중 해당지역과 기타지역이 있는 경우 해당지역(당해)은 서울시 2년 이상 거주자 및기타지역(인근)은 서울 외 인천 및 경기도 거주자 (또는 서울 2년 미만 거주자)또한 1순위 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둘째가 사망하면서 남긴 재산은 상속 절차를 통해 첫째와 셋째에게 상속되어야 합니다. 상속 등기를 통해 둘째의 이름에서 첫째와 셋째의 이름으로 명의를 변경해야 합니다. 가까운 법무사에게 의뢰를 하시고 상속 등기를 명확히 하고 남아 있는 가족끼리 협의가 우선 되어져야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 국민임대주택 재계약 시점에 자산 검증시 분양권일 경우 조사일까지 납부한 금액(중도금대출포함)이 자산으로 잡히기 때문에 검토를 잘 해보셔야 할 듯합니다.감사합니다.