답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 보유로 인한 1주택자이 이고 해당 대출이생활안정자금으로 받은 후에 주택을 매입하셨다면 대출 상환해야 하고 앞으로 3년간 주택 담보 대출은 불가능하며, 신용대출도 신용등급이 떨어질 수도 있습니다. 그리고 분양가 5.5억이지만입주시 입주아파트의 시세에 따라 대출한도는 유동적이라 볼수 있습니다.요즘은 1주택자에 대한 대출한도를 강화하고 있으니 은행에 미리 알아보는것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사설탐정 비용은 사건마다 다르며, 사전에 상담을 통해 예상 비용을 확인가능하다고 합니다. 일반적으로 탐정과의 상담 또는 미팅을 통해 사건에 대한 대략적인 비용 예측을 받을 수 있고, 상담이후 업무의 실제 범위와 기간을 고려하여 구체적인 견적을 받으실수 있다고 하니 실제적인 업무의 규모에 따라 가격이 달라질듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스는 일관된 브랜드 이미지로 프리미엄 커피의 대명사로 자리잡았습니다. 고품질 원두, 친환경 경영, 윤리적 구매 등 사회적 책임을 강조하여 긍정적인 이미지가 강화되었고, 스타벅스 리워드 별 적립시스템으로 고객이 더 자주 방문하고 더 많이 소비하게 하는 마케팅과 세계 각지로 브랜드 가치가 좋다는 점등이 스타벅스의 성공의 길이 아닐까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업의 절차를 단계별로 통합해 사업 속도를 높이기 위한 정책으로재건축 조합설립 동의요건도 완화합니다. 현재는 전체 토지등소유자의 75% 이상 동의를 받아야 하지만, 70%로 낮춰 조합설립을 용이하게 하겠다는 하고, 또 동별 동의요건도 현행 1/2에서 1/3로 낮출 법안을 발의를 했습니다.이러한 법이 시행이 될려면, 본회의 심의, 정부이송, 공포까지는 시간은 걸립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층 아파트나 오피스텔은 구조상 창문을 열기 어려운 경우가 많습니다. 하지만 이러한 경우 공기순환 공조시스템이 탑재가 되어져 있어 공기순환은 가능하나 전기세가 많이 나오는 단점이 있을 수 있습니다. 하지만 이러한 단점도 존재하지만 고층아파트의 좋은 뷰와 브랜드에 품어져 나오는 가치, 그 건물에 거주하는다는 자부심, 높은 보안 시스템 등 많은 장점을 같이 내포 하고 있는 부동산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무도 어처구니가 없는 일이 발생을 해서 마음고생이 이마저만이 아니겠습니다.임대인도 문제지만 그 공사업체는 정말 심각한 업주임이 틀림이 없네요.참 이런거 임대인이 깔끔하게 해결을 해주면 좋겠지만 이런 경우 혹시나 임대차조정위원회라고 있습니다.그곳에 전화나 인터넷으로 위의 사정을 얘기를 하면 아무래도 소송보다는 좀 더 가벼운 경우이기 때문에도움을 요청하시는게 어떻까 해서 글을 남깁니다.아무쪼록 잘 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 처음 계약기간이 지나고 재계약이나 연장이 된 경우 임차인(세입자)이 해지 통보를 할 수 있습니다.해지 통보를 하면 임대인은 해지 통보를 듣고 3개월 후에 계약을 종료를 시켜줘야 합니다.하지만 세입자의 사정에 의한 계약해지이므로 3개월 안에 새로운 세입자를 구하게 될때에는기존 세입자가 복비를 책임을 지시는게 관례 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 5000만원 / 월세 150만원일 경우 전월세 전환으로 환산을 하면 5000만원 + (150만원 X 12개월) / 5.5% = 377,272,727원이 시세 입니다.월세에 대한 세금은 소득세와 부가가치세가 있을 수 있습니다. 월세를 받는 경우에는 임대소득세 신고를 해야 합니다.임대소득이 2,000만 원 이하인 경우, 간편세액신고를 할 수 있습니다. 이를 통해 세금을 간편하게 신고하고 납부할 수 있습니다. 세금 신고 관련해서는 인근 세무사님과 의논을 하시면 절세에 대한 방법을 알려 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지처분의무통지서 받았을 경우 만일 처분을 하고 싶은 경우는 1년이내에 처분을 하면 종결 처리가 되고,처분하고 싶지 않을 경우 3년간 처분유예 기간 동안 농사를 지을 경우(매년조사함), 3년간 지켜보다가 처분을 종결을 시킵니다. 지자체 담당한테 의뢰해서 말씀을 드리고 자경을 계속하시면 됩니다.유예기간동안 농사를 자경을 하지 않을 경우 처분명령통지가 나오면 그때는 처분을 해야 하니 자경을 하시는 것을추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시드 문구는 단어의 순서가 매우 중요합니다. 받았을 때 확인한 순서대로 정확하게 입력해야 합니다.한단어 한단어 띄어쓰기 반드시 하고 번호는 생략해도 상관없습니다.감사합니다.