답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산 자산의 증가로 인해 자산을 가진 사람들과 그렇지 않은 사람들 간의 격차가 더욱 벌어지고 있습니다. 또한 수도권과 지방의 격차도 계속 양극화 되고 있습니다.전반적인 경제 상황은 어려움을 겪고 있으며, 물가 상승, 고용 불안정 등으로 인해 많은 사람들이 경제적 어려움을 겪고 있습니만 명품 시장은 고소득층의 소비 증가와 글로벌 명품 브랜드의 전략 덕분에 상대적으로 호황을 누리고 있습니다.빈부격차는 계속해서 확대되고 있으며, 이는 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 자본주의의 치명적인 어두운면이 아닐까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 의해 임대차만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없었다면묵시적갱신이 되어 2년 자동 계약 연장이 되고, 묵시적 갱신이 들어간 상태에서 임차인이 필요에 따라서 해지를 요구를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다. 아닌 경우 계속 2년더 거주 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 임대만료일이 다가올때 만료일전 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 전세재계약에 관한 협의를 하셔야 합니다. 만일에 둘다 아무런 얘기가 없다면 묵시적갱신이 되어 자동으로 2년더 전세가 자동 연장이 되게 됩니다.그리고 묵시적갱신이 시작이 된 경우에는 임차인이 필요에 따라 해지를 요구할 수 있고, 임대인은 해지 요구를 듣고3개후 계약을 해지해 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률은 건축물의 대지 면적 대비 건물의 총 바닥 면적을 비율로 나타낸 것입니다. 쉽게 말해, 한 대지 위에 건물을 얼마나 높게 또는 넓게 지을 수 있는지를 나타내는 기준입니다.예를 들어 대지면적이 100이라고 가정을 한다면 1층의 건물바닥면적이 100이라고 한다면 용적율 100% 이 건물을 2층으로 지으면 건물바닥면적 100 X 2층 하면 용적율이 200% 라는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공항시설법에 따르면, 공항 활주로 반경 4㎞ 이내의 지역은 고도제한 지역으로 지정됩니다. 이 지역에서는 건축물의 높이를 해발고도 57.86m 이내로 제한할 수 있습니다. 다만, 공항공사의 승인을 받은 경우에는 이 기준을 초과하여 지을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문을 해서 점검을 하고 시간적으로 어느 일을 하셨다면 출장비 형식으로 지불을 하는 것이 맞지만집에가는 길에 잠깐 둘러서 쓱 둘러보고 견적만 산정을 한 경우와 사전 고지 없이 출장비를 요구한 것이라면, 꼭 지불할 필요는 없습니다. 하지만 상황을 원만하게 해결하고 싶다면 출장비가 합리적인 범위 내에 있다면, 적은 금액으로 양쪽이 불편하지 않게 처리하는 것도 방법일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 수도권 집값 상승과 가계대출의 증가를 막기 위해서 스트레스DSR2단계를 시행을 하고 또한 부동산 대출 규제를 하고 있습니다. 이렇게 할 경우 집값상승을 막고 가계부채 증가를 억제하겠다고 하는데 아마도 대출규제는 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 볼때는 풍선효과의 부작용으로 더 큰 상승이 올수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 전세에서 월세로 전환할 때 권장하는 법적 기준을 제시하고 있는데, 기준금리 + 3.5%를 전월세 전환율로 권장합니다. 예를 들어 기준금리가 3%일 경우, 전월세 전환율은 6.5%가 됩니다. 그러나 이는 권고사항이며, 실제 전환율은 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 또한 지역별도 전환율은 다 다릅니다. 또한 월세 수요가 높아진다고 해도 전환율은 정부에서 법적으로 정해져 있기때문에 기준금리의 영향을 받는 다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 표준 건축비가 제곱미터(m2)당 2,038,000원에서 2,100,6000원으로 3.3% 상승했습니다.평당으로 계산을 하면 약 700만원 정도입니다.하지만 실제로 분양가상한제지역의 택지비용과 가산비용등 주택에 들어가는 고급 자재 등을 다 합친다면,평당 분양가는 7000만원을 능가하고 있습니다. 최근 강남 청담 르엘이 평당 7209만원 기록을 하게 되었는데도,주변시세보다 싸다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 재건축을 하기 위해서는 30년이 지나면 안전진단을 통해서 통과가 되면 재건축이 가능했었습니다만,이번 정부에서는 30년이 지나면 안전진단 없이도 재건축이 가능하도록 법을 개정을 하였습니다.감사합니다.