답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전월세전환율에 따라서 맞게 전세나 월세의 시세가 형성이 됩니다.월세의 경우 최우선변제금을 맞추기 위함이나 급매의 경우 임대인과 임차인이 협의를 해서 금액을 정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 현재 우리나라 부동산의 경우 침체기 있니다.서울과 수도권의 경우 인구쏠림과 공급부족으로 가격이 상승을 하였으나 정부의 집값안정 및 가계대출관리라는 명목하에 강력한 대출 규제를 실시를 하여 현재 가격이 보합 상태 입니다.즉 기준금리가 내리고 정부에서 어느 정도 규제를 완화를 하면 서울과 수도권이 상승을 시작할 것이고 지방도 시간은 걸리겠지만 어느 정도 바닥을 다지면서 상승을 하리라 예상합니다. 하지만 서울 수도권과 지방의 양극화 현상은 나타나니 부동산 입지에 따라서 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 가게라도 장사가 잘되는 곳과 안되는 곳의 차이는 그 지역의 소득수준과 관련이 있습니다. 소득 수준은 상권의 성공에 중요한 역할을 합니다. 소득 수준이 높을수록 고급 소비가 이루어지고, 소득 수준이 낮으면 저렴한 가격대의 소비가 이루어지는 경향이 있습니다.또한 동네의 소득 수준을 판단하는 방법으로는 주택 가격, 인구 통계, 상업시설의 밀집도 등을 통해 어느 정도 파악할 수 있습니다. 그러나, 소득 수준 외에도 교통 접근성, 상업 지형, 주변 인프라 등 다양한 요소들이 상권에 영향을 미치므로 이를 종합적으로 고려해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치지 못한 경우 임대인이 어느 정도 기일을 주다가 안될 경우 계약금 몰수를 하고 계약을 해지를 할 수 있습니다. 즉 계약금 몰수를 당하고 계약해지를 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 주식에서 미국 주식으로 투자 방향을 돌린 이유는 여러 가지가 있지만, 주요한 이유는 국내 주식 시장의 한계와 미국 시장의 매력 때문입니다. 현재 미국 시장의 주식은 AI 및 양자컴퓨터 등 기술주 위주로 주도를 하고 있고 이러한 4차 혁명의 모든 분야가 미국기업들이 선두권에 있기 때문에 많은 사람들이 미국 주식쪽으로 관심이 쏠리고 있는 추세 입니다.우리나라 기업의 경우 이러한 경쟁에 뒤쳐지고 북한에 대한 지정학정 리스크도 있기 때문에 국내 주식보다는 외국으로 많이 몰리는 추세 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사의 경우 일반이사 그리고 반포장이사, 포장 이사로 구분하고 있고 평수 및 짐 그리고 이사가는날 손없는 날등 여러 변수에 따라서 가격이 달라질 수 있습니다.이사 비용 비교 사이트가 많이 있으니 그곳에서 해당 일자 및 규모를 입력을 하시고 여러 업체 견적을 비교하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해야 합니다. 계약 만료 6~2개월 전에 재계약을 하지 않고 나가겠다고 말씀을 드리고 임대인과 협의를 해서 전세보증금 회수에 대한 약속을 받고 대략 3개월전 부터 집을 알아보면서 임대인이 새로운 세입자를 구해서 진행을 하시면 됩니다. 만일에 중도 해지일 경우 세입자가 구하시는게 관례이고, 계약 만료에 의한 것일 경우 임대인이 구하는게 맞는데 적극적이지 않다면 세입자가 구해서 임대인과 연결 시켜 드려도 상관은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기적으로는 아크로 베스티뉴가 가격적으로 더 매력적일 수 있습니다. 가격 대비 가성비가 높고, 범계역의 발전 가능성도 고려하면 투자 측면에서 좋은 선택이 될 수 있습니다. 또한 역세권에 강남과 경기북부 접근성이 좋고 직주근접과 1기 신도시가 품고 있는 풍부한 생활인프라와 상권등이 좋지만 학교가 없다는 것이 단점이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 기존 아파트가 낙찰이 되고 선순위 은행 근저당부터 먼저 갚고 남는 금액을 다음 순서 즉 전세보증금으로 배당을 받게 됩니다. 최악의 경우 만일에 39900만원이 시세 대비 80% 정도에 낙찰이 될 경우 31920만원입니다. 그럴 경우 은행 근저당 27820만원 갚고 나면 4100만원이 남습니다.그럼 전세보증금 다 받지 못하는 상황이 벌어지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험이 안된다는것은 그만큼 위험하다는 뜻입니다.즉 등기부등본상에 선순위대출이 많다는 뜻이고 그러한 물건에 대해서 계약을 할 경우 경매로 넘어갈 위험이 크므로 보증보험 가입이 되지 않는 물건은 피하는게 좋습니다.감사합니다.