답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인의 경우 사업자등록증 확인을 통해 임차인 정보 즉 법인 이름과 대표자가 정확히 기재되었는지 확인을 해야 하고 계약을 하시면 되고 계약서 특약사항에 계약서에 퇴거 시 원상복구를 해야 한다는 조항이 반드시 포함되어야 하고,보증금을 돌려주기 전, 법적으로 시설 상태를 점검하고 이상을 없을 시 보증금을 반환을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 실거주를 염두해 두고 계시다면 생활 편의가 더 중요하다면 9층 아파트가 적합하다고 사료 됩니다. 왜냐하면 조용한 환경과 뷰를 선호하고 층간소음에 민감하다면 12층 탑층이 더 나을 수 있다고 판단이 되고,재테크 측면에서는 향후 집값 상승 가능성을 본다면 9층 아파트의 신설 역 호재와 재개발 요인이 있는 곳이 더 낫다고 판단이 됩니다. 12층 아파트는 뷰의 프리미엄이 있지만 재테크 측면에서 상승 여력은 상대적으로 낮을 가능성이 있고, 또한 생활 측면에서는 번화가와 가까운 곳을 선호하거나 도보 이동성을 중시하면 9층 아파트가 낫고, 조용한 자연환경과 골프장 뷰를 중시하면 12층 아파트가 좋다고 생각을 합니다.요약하자면 가치 상승 가능성과 인프라 접근성을 중시한다면 9층 아파트를 조용한 환경과 뷰를 통한 만족감을 중요시한다면 12층 탑층 아파트를 하시는 게 나아보이고 어떤 요인을 더 중요시 하는 지가 판단을 하는데 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가의 가치가 하락을 하게 되면 권리금을 받기가 어려울 수 있습니다. 경기가 악화되고, 유동 인구 감소, 상권 이동 등으로 상가의 매출이 줄고 매력도가 떨어지는 경우와 새로운 상권이나 대형 쇼핑몰이 주변에 들어설 경우, 기존 상권의 경쟁력이 약화될 때 권리금을 받기 어려울 수 있고,경제 불황으로 인해 신규 창업자가 줄고, 임차 수요가 줄고, 해당 상가의 입지나 환경이 특정 업종에 적합하지 않아 권리금 회수가 어려운 경우등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 역세권이라고 표현을 하는 경우 500m내의 거리를 역세권이라고 표현을 하고 걸어서 5분 정도를 의미합니다. 또한 500m~1km이하의 경우는 준역세권 그리고 걸어서 5분이내의 거리를 초역세권이라고 표현도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리사무실에 문의를 하시면 됩니다. 또한 아주 작은 글씨겠지만 매달 나오는 관리비청구서에 보면 장기수선충당금이라는 계정에 적립금을 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금은 그대로 이고 월세만 변동이 있을 경우 확정일자와 전입신고는 별도로 할 필요는 없습니다.또한 계약서 변동사항이 필요한 경우 변동된 부분만 재계약서 작성을 하시면 됩니다.기존 보증금은 기존계약서가 유효한 부분이라 보증을 받으실 수 있고 변동된 부분만 새롭게 계약서를 작성을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대인과 상의를 하시고 공인중개사분께도 말씀을 드려서 계약서를 새로 작성을 하시고 확정일자를 받으시는게 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 계약을 하고 계약를 해지하고 싶은 경우 매수자의 경우 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있고매도자의 경우 매수자에게 계약금 두배를 주고 계약을 해지 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사를 거치지 않고 직접투자를 하는 방식은 직거래를 하셔도 무방합니다.다만 신고업무나 부동산 검증에 대한 지식을 가지고 있을 경우 직거래를 하셔도 무방합니다. 또한 경공매에 대한 지식이 있을 경우 직접 입찰을 하셔서 투자를 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생각공장 구로는 구로역 옛 롯데마트 부지에 들어서는 대규모 지식산업센터입니다. 이 시설은 지하 4층에서 지상 19층까지 구성되며, 연면적 약 40,000평으로 서울 지역에서 보기 드문 큰 규모입니다. 특히, 각 호실이 듀플렉스(복층) 형태로 설계되고 접견실, 회의실, 카페테리아 등 고급 편의시설을 제공해 기존 지식산업센터보다 우수한 환경을 자랑합니다.입지적으로도 구로역과 구일역 사이에 위치해 있으며, 주요 도로와 가깝고 서부간선도로 지하화 등 교통 개선이 예정되어 접근성이 뛰어납니다. 주변 지역의 목동, 영등포, 여의도와도 가까워 서울 및 경기 서남부 지역의 기업이나 스타트업에게 매력적인 입지로 평가받고 있습니다.감사합니다.