답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 집을 매매를 할 시 셀프로 하면 많은 비용을 아낄 수 있지만 반대로 공인중개사를 통해서 안전한 거래를 할 수 있고 세무사나 법무사를 통해서 보다 안전한 등기 및 절세를 할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.부동산 거래는 큰 돈이 오가기 때문에 자칫잘못하면 큰 돈을 잃어버릴수도 있습니다. 공인중개사와 법무사를 통해서 안전하게 거래하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 거주하지만, 건물 자체가 하나의 소유권을 가진 단독 주택으로 간주됩니다. 따라서 각 세대별로 구분등기가 되지 않고, 건물 전체에 대해 한 사람의 소유권이 설정되는 경우가 많습니다.다가구주택의 권리분석에서는 건물 전체에 설정된 근저당이나 압류가 개별 세대에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 건물 소유주가 건물 전체를 담보로 대출을 받은 경우, 해당 대출이 상환되지 않으면 건물 전체가 경매로 넘어갈 수 있고, 이 경우 3층 세대도 영향을 받을 수 있습니다.전체 건물 시세 파악과 선순위 대출의 정도를 비교를 하고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 현재 순위가 어느 정도인지를 파악을 하시면 대략적을 권리분석이 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈이 있는 경우 매달 지출에 대한 부담없이 거주를 할 경우 주로 계약하는 방식이고,월세의 경우 반대로 목돈이 당장 없거나 다른 곳에 투자를 하고 대신 매달 월세로 지출을 하는 계약방식입니다.전월세의 경우 전환율이 비슷하기 때문에 처해져 있는 상황에 맞게 선택을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인의 실거주를 확인하는 방법은 전입세대 확인서를 통해서 해당 주택에 전입한 세대원의 정보를 확인 하는 방법이 있습니다. 또한 등기부등본을 통해서 다른 사람에게 매도가 되었는지도 확인을 해 볼 수 있습니다.또한 임대차정보제공요청서를 통해서 임대인 임차인의 이름과 확정일자 부여날짜, 계약기간 및 보증금 등의 정보등 통해서 알아 내는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약을 하게 될 경우 입주자 모집공고일 기준 주민등록상의 주소지 기준 계속거주를 조건으로 해당지역 1순위를 주게 됩니다. 청년주택드림청약 저축의 경우 가입은 어느 곳에나 하셔도 상관은 없고 청약을 할 당시 주민등록상의 주소가 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법의 경우 1년 상한 5% 적용을 하게 됩니다.하지만 창고의 경우 상업적인 용도 보다는 생산 또는 물류를 위한 공간으로 사용되기 때문에, 상가건물임대차보호법에서제외 됩니다. 즉 임대료를 5% 이상 인상을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장이 되었다면 지금도 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 아무런 협의가 없으시면 다음 계약은 묵시적갱신으로 가게 됩니다. 말씀하신대로 임차인은 1회의 계약갱신청구권이 있기 때문에 2년더 거주가 가능하고 별도의 재계약서 작성은 필요가 없고 특약에 계약갱신청구권 사용이라는 문구만 넣으시면 됩니다.하지만 임대인이 실거주를 이유로 계약해지를 주장을 하면 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 불경기에 일하는 대비 수익은 경우 완전히 소문난 맛집이 아니고서야 일반 직장인 보다 훨씬 못한 경우가 많이 있습니다. 요즘의 소비는 이름난 맛집이나 유명한 곳만 찾아다니면서 소비를 하는 경향이 뚜렷해서 홍보나 마케팅으로 맛집을 만들어서 장사를 하는 경우 말고는 정말 일반적으로 수익을 올리기 힘든 시장입니다.직장인의 경우 주 52시간 주5일 근무 휴일 다 챙기도 4대보험 걱정 없이도 안전하게 수입이 들어오는데 사실 자영업자의 경우 매일 일을 해도 수익이 나기 힘든 구조라 요즘 같은 시장은 차라리 월급쟁이가 훨씬 나아 보이는 것이 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적이란 사용자가 단독으로 사용하는 면적으로 발코니(베란다)가 제외된 면적입니다.​하지만 아파트의 경우 발코니(베란다)를 둘 수 있고 발코니를 확장을 해서 전용면적처럼 사용할 수 있으므로 실제면적(실내면적)이 빌라보다 더 넓게 보이는것이 일반적입니다.빌라의 경우 보통 층수가 낮고, 아파트처럼 복잡한 구조가 아닌 경우가 많아서 상대적으로 더 효율적으로 공간을 사용할 수 있는 편입니다. 그래서 같은 전용면적 39m2이라도 빌라는 방 3개를 둘 수 있고, 아파트는 방 1개에 거실, 화장실 1개의 구조로 많이들 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론의 보도 내용은 종종 특정 정치적, 이념적 성향을 반영하기 때문에, 각국의 미디어는 자국의 정치적 환경과 밀접한 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 한국 언론에서 해리스 부통령을 강조한 이유는 트럼프 전 대통령의 정책이 한국에 미칠 영향이나, 대북 정책과 관련된 우려에서 비롯된 것일 수 있습니다. 또한, 트럼프는 과거의 불확실한 외교 정책과 예측 불가능한 성향으로 인해 일부 국내에서 반감을 샀을 수 있습니다.우리 정부는 트럼프 전 대통령의 집권 가능성에 대해 준비하고 있는 부분도 있습니다. 미국의 정치 변화는 한국의 외교, 경제, 안보와 밀접하게 연관되어 있기 때문에, 외교부와 관련 기관은 트럼프의 재집권을 염두에 두고 다양한 대응 전략을 마련하고 있을 것입니다. 그럼에도 불구하고, 언론의 보도나 정부의 대응이 실제 외교적 실현을 따르는 것과는 다소 차이가 있을 수 있다는 점에서, 한국 내외에서 더 적극적이고 효과적인 대응이 필요할 것입니다.감사합니다.