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전세 중인데 매매가 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 바뀌게 되어도 기존 계약에 대한 권리는 보장을 받을 수 있습니다. 하지만 집주인이 직접 거주를 한다면 현재 집주인이나 새로운 집주인이나 똑같이 적용을 받게 됩니다.즉 집주인이 직접 거주를 원하면 계약 해지를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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경기침체가 와도 부동산은 꾸준히 상승하는 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기이지만수도권의 인구 쏠림, 공급 부족, 금리인하에 대한 기대감, 그리고 임대차2법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상등의 요인으로 전세가가 상승하게 되고 전세가가 매매가를 올리는 현상이 나타나고 있는 것입니다.금리인하, 정부의 규제 완화, 대출 완화등이 이루어 질때 부동산 상승기가 옵니다. 지금은 바닥을 다지는 상태가 아닐까 조심스럽게 예측해 봅니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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생애최초 디딤돌 대출 자격 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출신청인이 생애최초 디딤돌 대출을 신청 시점의 주민등록표상의 합가일 기준이 6개월 이상을 6개월 이상의 부양기간으로 봅니다. 즉 이력으로는 안되고 신청 시점의 주민등록표상 즉 다른곳에 갔다가 다시 오면 합가일이 리셋 되기 때문에 조심하셔야 합니다. 즉 이상태로 유지를 하시는 맞다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.06
5.0
1명 평가
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부동산이 상승할 때 아파트 대비 빌라가 상대적으로 집값 상승이 더딘 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 움직입니다.즉 아파트에 살고 싶어 하는 욕구가 더 많다 즉 수요가 많기 때문에 아파트는 가격이 상승을 하고 빌라에 살고 싶어 하는 사람의 수요가 적기 때문에 빌라의 가격 상승은 더딘것입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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금리 인하가 부동산이나 주식 시장 투자에 좋은건가요? 안좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리 인하는 부동산과 주식시장에 호재 입니다.금리가 인하가 되면 레버리지 효과 즉 대출을 내게 되면 금리가 낮으므로 대출이자에 부담이 적고그 돈으로 부동산이나 주식에 투자를 해서 수익을 볼려는 수요가 많기 때문에 금리인하는 부동산과 주식시장에통상적으로 호재로 작용을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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요즘 아파트를 사야하나 좀더있다 ...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권의 인구 쏠림, 공급 부족, 임대차2법 2+2년 만기로 인한 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가 상승등, 금리인하의 기대감으로 수도권은 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하는 태세 입니다.하지만 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 양극화가 나타나고 있습니다.일단은 분위기 상 바닥을 다지는 모양새로 보이기 때문에 금리인하, 정부의 규제완화, 대출 완화등의 정보에 귀를 기우리시고 매수 타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 사람들이 아파트를 선호하는 이유는 입지,교육,부대시설,보안,편리성,브랜드가치등 여러 요인들이 많이 있습니다.물론 주택을 선호하는 사람들도 많이 있지만 요즘 사람들은 교통좋고, 주차편하면서, 교육시설가깝고, 인프라 좋은 시내 아파트를 많이 선호하는 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 2022년 5월4일 시작일이라면 2024년 5월3일까지 임대인과 임차인이 재계약에 대한 어떠한 말도 없었다면 묵시적 갱신상태로 접어든 상태 입니다. 묵시적 갱신상태에서는 만일 계약해지를 원한다면 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보 할 수 있고 그것을 통보 받은 임대인은 3개월 후 계약 해지를 해 줘야 합니다. 즉 이사를 가고 싶으시면3개월전에 집주인에게 계약 해지 협의 하시고 이사를 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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임대인 전세에서 월세 전환 시 전세계약갱신청구권 사용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회 사용이 가능합니다. 일단 계약갱신청구권을 사용한다는 의사표현을 확실히 하시고 또한 보증보험은 계약 만기 2개월전에 연장신청을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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금리가 인하하게 되면 바이오주가 오른다고 하던데 왜 그런거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바이오섹터는 하이리스크 하이리턴입니다. 기술집약적 산업이기 때문에 기술개발에 대한 투자금액이 높고 회수기간이 길어 장기투자가 필수입니다. 신약을 개발하고 이를 테스트하고 시장에 상용화하기까지 많은 시행착오가 있게 됩니다.중간에 실패할 가능성도 높습니다. 때문에 금리가 높으면 투자가 힘들어지고, 금리가 낮으면 금리가 높을때 보다는 기술 개발 연구 차입에 대한 비용조달이 원활하게 되고 산업성장이 용이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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