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아파트 엘레베이터 사용료는 층 차이가 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 지하층도 많기 때문에 원래는 1층~20층이라고 가정을 한다면 모두 동일하게 배분을 하는 것이 원칙이나각각아파트 마다 주민들의 동의를 얻어서 자체적으로 규정을 정해서 시행을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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취등록세도 카드결재가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 취등록세 카드 납부 가능하시고, 인터넷에서 납부하셔도 되고, 시군구청에 가셔서 카드로 납부 하셔도 됩니다.또한 금액이 클 경우 본인이나 타인 상관없이 카드 10장으로 분할 납부가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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공공분양 청약 재당첨제한 10년 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재당첨 제한은 당첨자발표일 기준으로 적용을 합니다.즉, 입주자모집공고일 당시에는 제당첨제한 기간 중이더라도, 당첨자 발표일에 제한기간이 끝난 경우에는 청약이 가능하고 당첨 또한 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경매는 권리의 순서대로 배당을 해줍니다. 배당을 신청을 하지 않을 경우는 낙찰자가 임대인 의무가 승계가 되기 때문에 낙찰자에게 보증금을 받아도 됩니다. 그래서 임대차계약시 선순위 없는 부동산에 대항력을 꼭 갖추라고 강조하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 자기자본 없이 대출과 보증금으로 갭투자를 하는 것은 부동산 하락시기에는 매우 위험한 투자 방법입니다.만일 부동산이 하락하게 되면 은행은 선순위로 배당을 받아가겠지만 후순위로 들어온 세입자는 피해를 보기 때문입니다.선순위 있는 부동산의 임대차계약시 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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사이드카와 서킷브레이크 설명좀 해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사이드카는 프로그램 매매 호가 효력 일시 정지 제도입니다. 선물시장의 급등락이 현물시장에 과도하게 파급되는 것을 막기 위한 안전 장치로 선물 가격이 기준가 대비 ±5% 이상인 상황이 1분간 지속하는 경우 발동됩니다.서킷브레이크는 주식시장의 일시적인 매매 거래 중단 제도를 말합니다. 코스피나 코스닥지수가 전일 대비 10% 이상 폭락한 상태가 1분간 지속하는 경우 서킷브레이커가 발동이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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중국발 부동산 위기가 우리나라에 미칠 영향을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 대중 수출 의존도는 2023년 19.1%정도에 달합니다. 2018년에는 26.8%에 달했던 것이 미중 무역분쟁이 심해지고 중국경제성장이 둔화되면서 작년에 22%, 현재는 19%대까지 떨어졌으니 탈중국에 성공하여 점차 소프트랜딩을 할 수 있는 것이 아니냐라고 생각하실 수도 있습니다. 하지만 대한민국 전체수출의 19%라는 수치는 아직도 한국경제가 중국경제에 대한 의존도가 아주 높은 것이라고 할 수 있습니다. 만일 중국발 부동산 위기와서 중국경제가 흔들리게 되면 중국 수출 의존도가 높은 우리나라도 큰 영향을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 수도권에 일어나고 있는 부동산 가격 상승은 강남3구 및 마용성에 주로 일어 나고 있는 현상입니다.수도권의 인구쏠림 공급대비 수요가 많고, 특히 임대차2법 4년 만기로 전세수요가 많으나 임대인들의 임대료 4년치 인상등의 요인으로 매매가 올라가고 있고 금리인하에 대한 기대감도 있습니다.하지만 완벽한 부동산 상승이 될려면 금리를 인하하고, 정부의 규제가 풀리고, 대출이 풀려야 진정한 부동산 상승기가 올것입니다. 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.필지는 토지 소유자의 권리를 구분하기 위한 표시로서, 1개의 지번과 지목이 부여됩니다.면적이 아닌 소유권을 기준으로 토지를 구분했기 때문에 같은 1필지라도 그 크기에 차이가 있을수 있습니다. 모든 토지는 하나의 필지 단위로 지적공부에 등록해야 합니다. 반면에 획지는 토지 소유권의 범위와 상관없이 인위적ㆍ자연적ㆍ행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되며 가격 수준이 비슷한 토지의 단위 면적입니다. 획지는 1개 이상의 필지로 구성되며, 거래나 이용 등의 부동산 활동 또는 부동산 현상의 단위 면적이 되고 감정평가시에 주로 이용이 됩니다.필지와 획지의 관계필지와 획지가 같은 경우는 1필지가 1획지가 되는 경우하나의 필지가 여러 개의 획지가 되는 경우는 1필지가 워낙 넓거나, 1획지가 워낙 좁은 경우여러 개의 필지가 하나의 획지를 이루는 경우는 1획지가 워낙 넓은 경우등이 있을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세사시는 부모님이 9월20일에 계약만료인데 지금사는 집보증금에서 가계약금을 미리받을수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.왠만하면 임대인도 계약 만료 전에는 의무가 없기 때문에 주지 않을 가능성이 큽니다만, 세입자를 이미 구해졌다던가 하면 사정을 얘기하면 주는 경우도 있긴 하겠지만 어디까지나 임대인 마음입니다.찜찜한게 혹시 가계약을 덜컥하고 나중에 보증금 못받으면 계약 및 잔금에 문제가 생길수도 있습니다.전세보증금 반환이 확실한지 먼저 확답을 받으시고 가계약금은 다른곳에서 잠깐 융통해서 계약을 하셔야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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