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요즘같이 힘든시기에 투잡을해보고 싶은데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장인들이 월급으로 힘들다보니 가장 많이 하는 부업이 쉬는날 대리운전이나 배달로 조사가 되었습니다.실제적으로 대리운전이 금액이 높고, 배달 또한 부수입올리기 괜찮다고 합니다. 그리고 쿠팡 택배 배달,알바등을 한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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19년 1월 아파트 분양 후 언제 다시 다른 아파트분양이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도하지 않고 청약을 할 경우 1주택자입니다.특별공급은 무주택자만 해당사항이 있으므로 안되고 일반분양으로 가게 됩니다.그럼 1순위라고 가정을 한다면 일반분양분 75%는 우선 무주택자들의 가점에 의해 당첨이 되고남은 25%는 75%가점제에서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 추첨을 통해서 당첨이 되는 구조입니다.요즘은 고분양가로 사실 미달도 많고(지방기준) 경쟁률도 크지 않아서 1주택자도 당첨이 될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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정부가 용적률을 상향한다는 소리가 있는데 이때 용적률이란 어떤걸 말하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 의미합니다. 대지면적이란 위에서 보았을때 전체 토지 크기를 말하며,연면적은 건축물의 바닥 면적을 합친 면적을 의미합니다.예를 들어 100평 대지면적에 용적율 200%일 경우 100평 대지면적에 20평짜리 건물을 10층까지 하면 연면적은20평 X 10층 = 200평이 되는데 연면적 / 대지면적하면 200%가 나옴을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세계약 갱신시 금액변동 어디까지 가능한지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 인상은 1년에 5%만 가능하며 임대차 계약 중에만 적용되는 법으로 계약기간이 끝난 후에는효력이 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전원주택 에는 벌레가 많은 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전원주택은 자연환경이 뛰어난 외곽지역이나 시골등에 많이 건립이 되므로 도시의 아파트식 건물 보다는 벌레가 많이 발생이 됩니다. 전원주택의 단점이기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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서울 원룸 월세 평균적으로 어느 정도 드는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 지역에 따라 시설 노후화에 따라 평수에 따라 가격이 다 다릅니다. 전체적으로 시세을 알고 싶은 경우 네이버부동산이나 호갱노노와 같은 부동산서비스 사이트를 통해 대략적인 내용을 보시면 어느정도 시세 파악이 가능하시리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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인구 급감의 결과가 나중에 부동산가격에 어떤영향을 미칠까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구급감이 되면 결국은 양극화가 더욱 심해집니다. 좋은 부동산은 수요가 몰려 비쌀것이고 노후화된 주택들은 정말 빈집이 나타날수도 있으리라 예상합니다. 하루 빨리 인구 대책을 마련해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세에서 전세로 이사갈 때 전에 살고 있던 집이 안빠지는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 새로 세입자가 들어오면 베스트인데 안 들어보면 피곤해집니다. 이럴 경우는 기존집 보증금 및 대항력을 지키기 위해 임차권등기명령을 해야 합니다. 그리고 다른곳에 전입신고를 해야 대항력을 지킬 수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트 공동명의에서 단독명의로 변경 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의에서 단독명의로 한다면 어머니지분을 딸이 증여로 받는 형식입니다. 즉 증여세가 발생할 수도 있습니다. 가족간에 매매는 증여로 보기때문이고 통상적으로 시세로 거래를 합니다. 인근 세무사님께 상담하시면 절세를 위해 가능 합리적인 방법을 알려주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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우리나라가 유난히 자영업자 비율이 높은 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 노후에 사회보장제도가 유럽이나 다른나라에 비해 발달하지 못했고 또한 근로소득에 의존하다가 노후준비를 하지 못한 탓에 어쩔수 없이 퇴직 후 자영업으로 많이 몰리고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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