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아파트를 분양을 받고 계약금 까지 다 지불
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 시공사가 부도가 나면 일단은 시공사들은 공사전에 보증보험 가입하기 때문에 분양자들이 지급한 분양대금은 반환받을 수는 있지만 통상적으로 시행사나 조합에서 다른 시공사를 선택해서 하루빨리 공사를 진행을 할 것입니다.물론 그런 경우 입주연기는 불가피하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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조합원 아파트의 경우에는 시공사에 중간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 건설원가가 급상승하면서 시공사가 다 책임을 지기에는 손실금액이 크다보니 조합에게도건설비용 급상승분에 대한 부분을 책임을 같이 하는 것입니다.즉 처음 재개발 사업시 원가계산대로 되면 아무 문제가 없는데 사업도중 불가피한 물가상승 및 금리인상으로공사비용이 갑자기 증가하였기 때문에 발생하는 문제들 입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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우리나라 아파트브랜드평가순위가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1위가 삼성물산 레미안이 맞구요, 2위는 현대건설 힐스테이트디에이치이고 3위가 GS건설 자이입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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주유소 마다 왜 가격이 다 다른지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 마다 매입 단가는 비슷합니다만, 주유소마다 판매가격이 다른 이유는 주유소 마다 비용 및 이익율이 다르기 때문입니다. 즉 주유소 자리마다 임대료가격, 인건비등 비용이 다 다르기 때문에 비용 빼고 이익을 얼마만큼 측정하는가에 따라서 가격이 결정이 되기 때문에 주요소마다 가격이 다 틀린것입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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요즘신축아파트들이 분양이 잘되지 않는것
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제 등으로 매수세 가 없다보니 부동산 침체기에 들어 서게 되었습니다. 건설자 입장에서 건설원가 올라가니 고분양가로 분양을 하니 매수자 입장에서도 대출 이자에 대한 부담등으로 매수를 꺼리다 보니 이러한 현상이 나타나고 있는 것입니다. 건설업체는 분양을 다 못시키면 기존 대출에 대한 상환이 어렵게 되면 건설업체 자체가 부도가 날 수도 있기 때문에 분양을 무조건 시키기 위해 온 힘을 쏟고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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LH신혼부부 임대주택에 들어가는데 대출을 어떻게 받아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부라면 정부 지원 저리 대출이 많이 있습니다. 신혼부부 특례대출등 대출은 개인들이 자격사항등을 잘 보고선택을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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신도시에 있는 호수들은 인공적으로 조성하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일산호수공원은 일산신도시 기획 단계 부터 설계가 되어진 공원으로 아파트 건립과 동시에 진행된 사업입니다.아파트를 지으면서 1992년 입주가 시작되고, 일산호수공원은 1996년 개장을 했습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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황토로 만든 집에서 살고 싶은데 어디에 문의하면 될까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 검색해보시면 시골집 지어주는 업체들 많이 있습니다. 건설방식을 황토로 하시고 건설을 의뢰하시던가,아님 기존에 황토로 건축이 되어져 있는 매물을 찾으셔도 되구요.
경제 / 부동산
24.07.20
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로또 청약은 돈이 없는 사람은 못 하나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 자기자본이 부족한 상태에서 대출로 시세차익을 보기에는 힘든 구조 입니다.소득이 많은 경우 10억을 대출을 내어도 갚을 능력이 있는 사람에게는 대출을 내어 줍니다.또한 전매에 대한 가능성이 큰 매물은 대출을 끼고 도전을 하기도 하지만 세금 문제도 있고,자본주의 사회에서는 결국은 현금 많은 사람이 이익을 보는 구조 입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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행복주택 이사관련 질문있어요~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택 계약 만료 후 자격조건상에 문제가 되지 않을 경우 다른 행복주택 신청하여도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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