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답변 내역

주택청약 월납입금 25만원으로 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택에서는 납입총액 즉 월 한도 25만원을 넣고 납입총액이 크면 유리하지만 민간은 큰 의미가 없습니다.월 10만원 넣어도 상관없습니다. 월 인정한도가 25만이라는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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안녕하세요 5억짜리 아파트에 분양되었는데 자금계획 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연소득이 대략적으로 7000만원 정도이면 1금융권 DSR 40% 하면 2800만원 정도의 원리금을 상환하면 됩니다.즉 다른 빚이 없다는 가정하에 2000정도 신용대출을 내어 계약금을 처리하고 중도금은 대부분 무이자/이자후불제로완공시에 잔금대출로 해서 주택담보대출을 그때 발생을 시키시면 됩니다. 3년 뒤 소득이 더 많으리라 예상을 해서아마 충분히 입주하시는데 무리가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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분양가상한제 아파트 가격을 정할 때 주변시세는 어떻게 분석이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 분양가 상한제 아파트 입지의 주변의 아파트들의 시세를 보는 것입니다.비교로 해볼때 주변에 비슷한 평형과 비슷한 입지의 실거래가를 표본으로 조사하여 시세를 파악합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3000세대 공사구역별 비슷한 공정으로 가기 때문에 대략적인 평균 공사기간은 다음과 같습니다.재개발 : 2년 9개월, 재건축 : 2년 3개월, 일반택지분양(25개월) : 2년 1개월 정도 소요된다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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공동토지 처분할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지에 대한 공유지분이 맞다면 등기부등본상 3분의 1 이런식으로 나타납니다.그리고 그 지분만큼 자녀에게 증여를 하시면 됩니다. 또한 그 지분 만큼만 매도를 하셔도 됩니다.가까운 법무사님께 문의하시면 가장 정확한 답변을 얻으 실수 있으십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 매매시 중도금을 빌리고, 잔금을 주담대로 받는 경우 주담대로 받은 잔금을 중도금 상환에 사용할 수 있는가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 차용증에 대한 소명만 바르게 되면 문제가 없어 보입니다. 계약금 완납에 입주시 잔금 대출 받아서 가지고 계신 금액에 더해서 중도금 및 잔금 내고 처리하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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트럼프가 대통령이 된다면 우리나라에게는 좋은 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프는 보호무역 위주로 가게 될 가능성이 큽니다. 즉 자국의 이익을 위해서 한국에 불리한 관세를 매길 가능성이 크므로 수출업체들에게 타격이 클 수도 있고, 또한 미국 경기가 좋아져서 금리가 올라가면 우리나라 경제에도 악영향을 미칠수도 있습니다. 여러모로 한국에는 불리해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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30년전에 1억2천주고 땅을샀는데 지금 시세가 6억5천입니다 세금은 얼마나 뗄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득가액 - 양도가액 하고 그 다음 30년 보유기간 장기보유특별공제를 받으시면 30% 정도 할인 받고, 과세표준에 인별공제 받고 비사업용 토지일 경우 10% 중과하면 대략적으로 지방소득세 합쳐서 1억7천만원 정도 나올꺼같습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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집을 매매로 내놓을려고하는데 절차가 궁금해요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 해당 공인중개사에게 의뢰를 먼저해서 시세를 파악해보시면 됩니다. 해당동 해당층을 넣으면 대략적인 시세가 나오면 거기서 매도 하고 싶은 희망 금액으로 의뢰하시면공인중개사께서 조정을 하시면 그 금액으로 결정하셔서 매도 의뢰 하고 매수자 나타나면 매도를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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디딤돌 생애최초 대출 관련 질문이요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인이나 와이프 모두 무주택세대로 구성이 되어야 가능합니다. 그리고 분양권을 전매한 경우 즉 입주전에 분양권을 전매한 경우는 등기가 없으므로 주택취득으로 보지 않는다는 말이 있습니다. 따라서 생애최초 가능하리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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