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노원역 인근 주공아파트 만약 재개발 진행시 분담금 수준이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리 및 건설자재비 상승으로 건설비용이 많이 올랐습니다.건설비용 상승은 자연스레 분양가에 반영이 되어 고분양가가 아파트가 많이 나오고 있습니다.하지만 인기있는 지역은 계속 완판이 되고 있습니다. 수도권은 공급 부족으로 청약은 인기가 좋으리라 예상이 되고 완판이 되면 조합원 입장에서는 이익이 나는 사업이기때문에 재건축/재개발 특히 노원역 주공 매물도 투자하기에는 좋은 매물이라 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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서울의 9억원 이상 아파트 거래가 최대 최다를 기록한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 이제는 다 주택자보다는 똘똘한 한채를 가지자는 심리가 강합니다. 즉 부동산에도 양극화가 생겨서 인기좋은 한채는 계속 가격이 올라가고 인기가 없는 주택은 처분을 하기 위해 급매로 돌리는 현상이 팽배 합니다. 앞으로 부동산 양극화는 더 심화될거라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 선호동 (임대있는 동 고층 vs 일반 저층)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 층중에 사람들이 선호하는 층은 로얄층입니다. 즉 고층을 선호합니다.해당층 2/3 이상층을 로얄층이라고 하는데 수요가 많고 가격이 비싸지만 나중에 매도 시 인기가 좋아서잘 팔리는 곳입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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청약에 당첨이 되고 계약을 하지 않아도 청약의 기회가 사라지는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약이 당첨이 되고 계약을 하지 안 할 경우, 주택통장또한 재가입해야 하며,분양가상한제 적용주택·투기과열지구는 당첨일로부터 10년, 청약과열지역 7년, 토지임대주택 5년 등으로 재당첨 제한 기간도 다양합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트는 어느정도 분양되어야 수익이 나나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양의 손익분기점은 분양율 60~70% 정도 되어야 손익분기점 입니다.그 이상이 날때 손익이 나는 구조이고 그이하의 분양은 손실이 발생 할인분양등을 통해서 손익을 매꿀려고 안간힘을 다합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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디딤돌대출 생애최초 관련 질문이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권이나 입주권 전매를 했을 경우 실제로 주택을 취득했다고 보지 않기 때문에 생애최초 가능한걸로 알고 있습니다.그리고 소득기준은 2023년 신고금액으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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보통 아파트는 몇층이 제일 가격이 나가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1층 대비 로얄층은 15% 정도 분양가가 비쌉니다.로얄층은 해당층의 2/3이상층을 말하면 뷰가 좋고 채광 및 통풍이 우수합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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미국금리인하가 확정적이라고 하는데 부동산 투자시기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 물가가 안정을 하면서 기준금리를 인하한다는 내용을 많이 접하게 됩니다.9월쯤 첫번째 금리인하를 확정하는 분위기 입니다.우리나라도 경기침체로 금리인하카드를 내고 있는데 부동산에게는 호재 입니다.금리가 인하와 더불어 정부의 규제 완화, 대출 규제등이 함께 나오면 완전한 부동산 상승기 입니다.지금은 바닥을 다지는 분위기입니다. 매수 타이밍 잘 잡기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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강서구청 신청사는 관공서 외의 목적이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026녀 완공을 목표로 짓고 있는 강서구청 통합신청사는 구청사, 구의회, 보건소, 편의시설이 공존하는 형태로 조성될 예정입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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트럼프 당선되면 내 대출 금리가 오른다고 하는데, 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제학자들이 트럼프 전 대통령의 강경 정책을 인플레이션 악화 우려 이유로 꼽습니다.현재 트럼프 전 대통령은 자신이 재선할 경우 수입품에 대한 10%의 전면 관세(보편적 관세)와 중국 수입품에 대한 60% 이상의 관세를 매길 것이라 공언했습니다. 또 미국 역사상 최대 규모의 불법 이민자 강제 추방도 약속했습니다.경제학자들은 이 같은 정책이 당장은 미국에 큰 이익을 주는 것처럼 보일 수 있으나, 결국 글로벌 무역 경색과 노동력 공급 부족으로 이어져 미국 경제도 큰 타격을 입을 것이라고 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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