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임대사업자가 부동산을 친척에게 증여할 경우?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자가 부동산을 친척에게 증여를 한다면 양도세는 발생이 되지 않고 증여세는 발생이 됩니다.또한 물건을 증여 받는 친척이 임대사업자일 경우 또는 개인일 경우에 따라 세율은 변동될 수 있습니다.가까운 세무사님께 의뢰하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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경매 진행되는 제 소유의 아파트를 낙잘 받는 노하우 공유 받고 싶습니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 낙찰을 받는 다는 것이 쉬운 일이 아닙니다. 인근 낙찰사례를 참조해서 낙찰율이 어떻게 되는지 분석을 하셔야 하고 많은 사람들이 입찰에 들어오면어떻게 될지도 모릅니다. 경매 대행업체도 전부 다 낙찰을 받는 것은 아니지만 그분들께 도움을 요청하시는것도방법중에 하나 입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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부동산 붕괴가 온다는데 어떻게 생각하시나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 부동산시장을 바라보는 시각은 제 각각입니다.지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기가 맞습니다. 부동산 침체가 가속화 될려면 지금 기조가 강하게 유지가 된다면 침체기는 더욱 오겠지만금리가 인하가 되고, 정부의 규제가 풀리고 대출 규제가 풀린다면 부동산 폭락은 오지 않을것입니다.정부의 대책 마련과 시장의 흐름을 잘 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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1기 신도시 재건축 선도 지구로 지정되면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구로 선정이 되면 사업착수 단계에서는 미래도시지원센터를 통해 주민과 추진위원회를 대상으로 교육과 컨설팅을 제공하고,계획수립단계에서는 특별정비계획, 사업시행계획 사전협의를 진행하며, 협의체에서 가이드라인을 제시하면 주민들이 구상안을 마련하고 사전협의를 거쳐 본안을 작성하는 방식으로 지원을 합니다.또 LX플랫폼을 통한 정비계획 시뮬레이션을 제공해 사업 속도를 단축시키고시행자 지정 단계에서는 주민이 원할 경우 공공지원을 받아 추진위원회 구성 없이 조합을 설립하거나 LH 등 공공이 사업을 대행해 줍니다. 착공단계에서는 사업비용 조달을 주택도시보증공사(HUG)가 지원해 비용 절감도 지원받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약시 가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 대출이 있는지 확인을 하는것입니다.선순위 대출이 있는 경우는 반드시 피하시고, 또한 잔금후 이사날 전입신고 및 확정일자 받아서 대항력 갖추시고,보증보험 가입을 해서 전세보증금을 안전하게 지키시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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주택청약 세대원 조건 질문 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 청약 부적격으로 당첨이 취소가 되면 재당첨 제한 기간이 있습니다. 투기과열지구나 분양가 상한제일 경우 10년 제한이 걸리고, 이외 조정 지역이라면 7년 제한 투기과열지구에 조합아파트의 경우라면 5년 제한이 걸립니다.또한 과밀억제권에 속하고 85m2이하는 5년, 85m2초과는 3년그외 85m2이하는 3년, 85m2초과는 1년 제한이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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임대를 반전세로 1억에 주고 싶어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 4억이 있는 매물에 1억의 전세를 주고 들어오는 세입자를 구하기는 어렵다고 사료됩니다.요즘 전세사기 사건이후 세입자들이 선순위에 워낙 민감하고 또한 보증보험 가입이 안되는 매물들은세입자들이 안들어갈려고 하는 경향이 매우 강합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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공유인수 많은 토지 매각 가능힐까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 토지의 해당 소유자 지분 만큼은 본인이 알아서 처분하시면 됩니다.공유물분할소송은 1필지의 토지를 분할해 달라는 소송인데 인원도 많고 거의 불가능하고 그냥 개인 지분 만큼만 부동산에 내어 놓고 매도 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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부동산 법인 투자를 하기위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 부동산 법인을 만드셔야 합니다. 자본금을 만들고, 임원등을 선임해서 부동산 법인을 만들고, 개인의 투자가 아닌 법인 명의로 부동산 투자를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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부동산을 임대계약할 경우에 잔금을 지불한 날을 기준으로 계약기간 첫날을 포함하는 게 맞는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 임대차계약을 할때 특수한 사정을 제외하고는 잔금일자를 계약시작일로 보곤 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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