답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출의 경우 한사람이 먼저 대출을 받게 되면 선순위 근저당권이 설정이 됩니다. 그럴 경우 선순위 대출이 존재를 하게 되면 1금융권에서는 후순위 대출을 취급을 하지 않습니다.2금융권이 경우 가끔 후순위로 취급을 하는 경우도 있는데 그럴 경우 한번 더 받을수 있습니다.즉 주택담보의 경우 시세 대비 한도가 남아 있는 경우 그 소유자명의로 근저당권을 설정을 해서 담보를 추가 받을 수도 있지만 일반적으로 명의자가 1번 받는 것이 일반적인 사례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 예를 들면 일단 교통이 좋은 곳, 상업적 인프라가 뛰어난 곳, 학교에 가까운 곳등의 입지조건을 선택 후해당아파트라도 동마다 가격이 다 다릅니다. 단지 내 동 중에 입구에 가까운 동이 좋고, 또한 방향이 남향이 동이 좋습니다. 남향의 경우 채광, 통풍등에 매우 좋습니다. 또한 같은 동이라도 2/3이상 층이 로얄층입니다. 높은 층일 수로 채광과 통풍이 좋고, 뷰도 좋습니다. 이러한 조건은 일반적으로 좀 더 비쌉니다. 하지만 나중에 매도시에도 잘 팔리니 이왕이면 좋은 아파트를 사시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 이사날짜와 보증금반환날짜를 조율을 하시면 됩니다.통상적으로 여유가 있으신 임대인일 경우 세입자가 안 들어와도 미리 주시는 분들도 있지만세입자가 안들어 오고 사정이 좋지 못한 경우 계약만료일 회수도 어려운 경우가 있으니 반드시 임대인과 사전에 날짜 약속을 확답을 받으시고 다른 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행의 경우 일반적으로 직전년도 소득증명원으로 소득 보고 DSR을 산정을 많이 합니다.하지만 최근에 입사를 한 경우등 직전 3개월의 소득증명으로 1년치를 추계하는 경우도 있습니다.은행마다 계산하는 방식이 다르니 대출 취급 은행에 문의를 하시는게 가장 중요한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3주택이상일 경우 양도할려는 주택이 규제 비규제 지역에 따라 기본세율이냐 기본세율에 중과세를 더할꺼냐의 차이가 있습니다. 일반지역일 경우 기본세율 즉 양도차익에 공제사항을 빼고 계산을 하시면 됩니다.인터넷에 양도세 계산기가 있습니다. 그곳에서 정보를 입력하시면 대략적인 양도세를 추계할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득이 있는 경우 정부지원 청년버팀목 대출을 통해서 유주택자 세대원이라도 예비세대주로써 신청이 가능한 부분이 있습니다. 즉 정부지원 전세대출을 통해서 정부지원 전세아파트나 주택을 신청을 해서 입주를 하고 정부지원 청년버팀목 대출을 매달 이자를 갚아나가면서 아울러 저축을 통해 돈을 모으고 무주택자로 청약통장을 만들어서 나중에 청약을 통해서 내집마련의 꿈을 가지시면 될 꺼 같습니다.아무쪼록 좋은 결과가 있길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차의 세입자의 경우 다른 세입자에게 다시금 임대를 줄 경우 임대인의 동의를 구하고 전대차 계약을 맺어야 합니다. 위의 경우는 계약을 하기 보다 서로 간에 사적인 약속의 개념이 강합니다.정식적으로 할려면 임대인 동의하에 전대차계약서를 작성을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 소유하게 되면 유주택자가 되어서 청약 및 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 하지만 최근 정부에서 수도권에서 전용면적 60m2이하이고, 공시가격이 1억6천만원 이하인 아파트·비아파트가 청약 때 무주택으로 인정받습니다. 지방 기준은 전용면적 60m2 이하, 공시가격 1억원 이하인 아파트,비아파트입니다.앞으로는 무주택으로 인정하는 아파트 기준은 그대로 두고 비아파트 기준을 수도권 85m2 이하, 공시가격 5억원 이하로 확대하고, 지방 기준은 85m2 이하, 공시가격 3억원 이하로 완화됩니다.즉 위의 기준이 성립할 경우 빌라를 소유하게 되면 청약 시 무주택자로 인정을 해 줍니다.다만 대출의 경우 1주택자로 분류될 수 있어서 은행에 문의를 해 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국의 인터넷 인프라는 매우 잘 발달되어 있어 대부분의 농촌 지역에서도 고속 인터넷을 사용할 수 있습니다. 원격 근무나 인터넷 사용에 큰 문제가 없을 것입니다.그리고 강원도 정선군이나 인제군등이 인터넷은 잘 터지나 문화인프라가 부족한 편이고, 그외 전라남도 고흥이나 장흥, 경상도, 충청도등이 있습니다.요즘 시골등은 인터넷은 기본이지만 문화 인프라 부족은 다들 비슷하리라 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 집값상승과 가계대출 상승을 막기 위해서 스트레스 DSR2단계를 시행을 하고도 보다 더 강력한 대출규제를 시행을 하고 있습니다. 은행의 자율에 맡긴다고 하지만 은행마다 제각기 대출규제를 하고 있습니다.1주택자의 경우 원천적으로 대출을 막았었는데 일부 은행들은 대출 실행 후 기존 주택 처분 조건으로 허용을 해주는 것도 있습니다. 은행별 1주택자에 대한 정책이 다 다르니 은행별로 대출규제를 알아봐야 할 것입니다.감사합니다.