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집 경매로 파는 방법 궁금합니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 매매를 위해서 내어 놓은 시장이 아닙니다.경매는 그 부동산에 채권자들이 돈을 빌려주고 받을 수 없어서 법원에 요구해서 강제로 경매를 실시해서빌려준 돈을 받기 위해서 집행하는 것입니다.일단 급매로 가격을 내려서 매매를 시도하시던가 그 부동산을 담보로 대출을 받는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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현재 서울 부동산 가격이 오르는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하고 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 상황이고,금리인하의 기대감도 있고해서 수도권 가격은 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있는 상태인데, 지방은 반대로수요에 비해 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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아파트 장기수선충담금으로 진행하는 것이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매달 관리비에 부과되는 장기수선충당금이란 항목은 공동주택관리법 제 30조에 의거 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다.300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 중 하나에 해당되면 장기수선 충당금을 매월 징수하여 적립하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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디딤돌 대출 조건에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 중복 불가능 우대금리는연소득 6천만원 이하의 한부모가구는 0.5%장애인 가구 0.2%다문화 가구 0.2%신혼가구 0.2%생애최초 0.2%중복가능한 우대금리는청약저축가입자 1년이상 12회이상 납입 0.1%, 3년이상 36회차이상 0.2%부동산 전자계약 체결 0.1%다자녀가구 0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 0.3%신규분양 가구 0.1%해당 사항에 맞게 전략을 짜시면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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서울에 재개발 분양이 임박한 단지가 현재 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 2024~2027년까지 공급 부족으로 나타나고 있다고 합니다.인터넷 사이트 정비사업정보몽땅이라는 사이트가 있는데 이곳에 가면 서울시 정비사업에 관한 정보를 조회 할 수 있고,분양정보는 인터넷 부동산 사이트나 청약홈에서 조회가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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관리사무소로 취직하면 저의 상관이 입주민인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주민이 아파트관리를 위해서 보안업체와 계약을 하고 아파트 관리를 맡깁니다. 그 비용은 아파트 입주민들의 관리비에서 지출이 되구요. 그래서 아파트 관리실 직원들은 입주민의 정당한 민원에 대해 처리해야 일들이 있습니다.물론 개인적인 일이 아니고 아파트 전체적으로 공적인 부분은 민원 처리를 해주셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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취직을 위해 서울 월세집으로 이사하려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세나 월세시 원래 부동산 목적물 자체 시설에 고장이 난 경우는 임대인(집주인)이 책임을 지고 소모품(형광등)이나 세입자 실수에 의한 파손일 경우는 세입자가 책임을 집니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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재건축과 재개발의 가장 큰 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축은 아파트자체를 철거하고 다시 아파트를 짓는 것을 재건축이라고 하고재개발은 주변에 주택 및 시설들을 전부 철거해서 아파트도 짓고, 인프라도 구축하는 종합적인 건축을 재개발이라 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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신호등에서 숫자 경고알람은 누가 만들었나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2000년대 초록색에 먼저 적용된 숫자 표시등도 전자부품업체 대표가 자신의 초등학생 딸이 보행신호에서 건너다 빨간불로 바뀌는 바람에 교통사고를 당한 걸 계기로 개발하게 된 것으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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주상복합 아파트가 일반아파트에 비해 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 주상복합보다는 대단지 아파트를 많이 선호하는 편입니다.주상복합은 도심의 접근성 부분에서 우수하지만 단지 커뮤니티나 부대시설, 조경 같은 부분에서는 대단지 아파트가 더 우수하기 때문에 사람들은 아파트를 선호하고 또한 관리비부분도 대단지는 세대가 많아서 공용부분을 나누어 내게 되면절약할 수 있지만 주상복합에 상업시설이 들어오면 세대수가 작다면 공용관리비 부분이 많이 나오는 단점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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