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전세 구할 때 매매가 얼마인지 보는 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학교주변의 경우 수요가 많아서 매매가 대비 전세가가 높을 수도 있습니다.일단 등기부등본으로 선순위 대출이 없으면 안전하고 그리고 전입신고,확정일자로 대항력 만들고, 보증보험 가입하면안전하게 전세 보증금 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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아버지 명의로된 전세집 명의변경 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 임대인과 협의해서 재계약을 하시면 됩니다.그리고 아드님 이름으로 전입신고 및 확정일자 받으셔서 대항력 가지시면 됩니다.계약서 작성 비용 정도 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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세대원 없는 세대주도 주대담보대출 시 세대원 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 받을 경우 그 담보 아파트에 살고 있는 즉 전입신고 되어져 있는 사람들 모두에게 동의를 받아야 합니다.그 주택을 전세를 줬다면 그 세입자들의 동의를 받고 후순위로 대출을 받을 수 있고 직접 살고 있는데 혼자면 세입자가 없으면 동의받을 필요 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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건축 인허가 등의 의제 와. 지구단위계획의 협의의제 란 뭐에요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인허가등의 의제는 인허가등의 결정을 내리기 위한 주제나 사안을 의미하며, 협의 의제는 인허가등의 결정을 내리기 위해서 다양한 이해 관계자들 사이에서 의견을 교환하고 합의를 이루기 위해 설정된 주제나 사안을 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금은 시설권리금과 영업권리금으로 나눌수 있는데 시설권리금은 감가상각을 한 시설에 대한 보상을 해주는것이고,영업권리금은 이익이 나는 정도를 측정을 해서 어느 정도 협의 및 시세를 보고 결정을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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청약관련 전매제한에 대해서 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한 시작일자 즉 당첨자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 3년일 경우 그 안에 팔지 못한다는 뜻입니다.즉 전매제한 10년이면 전매제한 시작일자부터 10년간 매매를 못한다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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강남 지역은 원래 높이가 낮은 지역이었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 강남은 한강의 물줄기 였습니다. 예전 지도상 잠실도와 부리도 사이였는데 이 지역은 한강에서도 상습 침수 지역이 였습니다. 이 지역을 현대아파트 개발을 시작으로 강남이 개발이 되었는데 이렇게 지대가 낮다 보니 비가 오면 상습적으로 침수가 일어 나는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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지능형 도시 시스템이 발전하면 도시 거주자의 삶은 어떻게 향상 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지능형 도시 시스템 즉 스마트 시티에 거주하는 삶은 편리 그 자체 입니다.지금도 시범도시로 많이들 구축을 하고 있는데 미래는 그러한 도시내에 자율주행버스나 드론배달, 태양열에너지,등대부분이 IT와 결합된 시스템으로 우리 삶에 편리 그 자체를 선물할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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1.5룸은 어떻게 정의해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.5룸의 경우는 방하나에 거실이 추가된 경우를 말합니다. 거실이라고 해서 아파트처럼 넓은 공간을 추가로 넣은 것이 아닌 방이 있고 그 외에 공간을 거실이라고 합니다. 일반적으로 거실에는 주방이 같이 딸려 있는 경우가 있으며 주방만 분리를 해도 침실에 음식 냄새가 베지 않아서 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당연히 가능합니다. 이사갈 집이 비싸다는 말은 시세가 높다는 말이고 개인신용에 한도만 나온다면 대출받아서 이사가시면 되구요. 이사 날짜는 지금 집 처분할때 매수자와 잘 협의해서 이사날짜 맞추시면 아무 이상 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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