답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 종전자산평가 진행시 감정평가를 실시를 합니다. 감정평가 업체에서는 감정평가시 공지지가도 참조를 하고 시장 상황이나 해당 지역의 개발 가능성, 토지 이용 계획에 따라 실거래가나 다른 평가 기준을 병행하여 고려할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 구매를 하기 위해서는 마음에 드는 매물을 찾아야 합니다.이러한 일들은 공인중개사들이 매물을 구해 줍니다.매물을 구하게 되고 검토 후 마음에 들 경우 가계약금을 주고 일단 가계약을 합니다.이때 매수자가 마음이 변하면 가계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있고, 매도자가 마음이 변하면 가계약금 배액변상으로 계약을 해지 할 수 있습니다.그리고 실제 계약서 작성을 부동산에서 하고 잔금날짜 이사날짜를 조율을 하고 계약서를 체결을 합니다.이때 정식 계약금을 줍니다. 마찬가지로 매수자가 마음이 변하면 가계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있고, 매도자가 마음이 변하면 가계약금 배액변상으로 계약을 해지 할 수 있습니다.계약서를 작성한 후에는 계약일로부터 30일 이내에 해당 군청 또는 시청에 부동산 거래 신고를 해야 합니다. 보통 중개사를 통해 거래하면 중개사가 신고를 대행해 줍니다.부동산 거래 신고 후, 잔금 지급일에 맞춰 소유권 이전 절차를 진행해야 합니다. 잔금을 모두 지급하면 등기소에 가서 소유권 이전 등기를 신청하고 완료해야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류(매매 계약서, 잔금 지급 증명서류, 주민등록증 등)를 준비해야 하며, 보통은 법무사를 통해 진행하는 것이 편리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다방에 있는 매물에 아파트라고 표기가 되어져 있는 경우는 대부분 1동짜리 주상복합 일 가능성이 큽니다.우리가 일반적으로 아는 몇동이 있는 아파트가 아니라 한동짜리 주상복합내지는 아파텔 형태 그리고 오피스텔 형태의건물입니다. 이러한 건물등은 임대수익을 목적으로 한 투자가들이 많이 매매를 하는 형태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형광등같은 소모품일 경우 세입자가 수명이 다하면 교체를 하는 것이 관례이지만 LED의 경우 임대인(집주인)과 우선적으로 상의를 해보시는게 좋을꺼 같습니다.집의 원래 부착물일 경우 집주인이 수리를 하는 게 맞지만 소모품적인 요소인지 우선 협의를 통해서 LED등이 나간 경우 교체가 가능하다면 세입자가 아니면 모듈이나 기판, 안정기등의 전체적인 문제라면 집주인이 수리를 하는게 맞는 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 시행되는 본청약 지구는 인천계양 A2, A3 블록입니다.A2블록은 공공분양 747가구, A3블록은 신혼희망타운 359가구다. 입주 예정 시기는 2026년 12월로 3기 신도시 중 가장 빠릅니다. 해당 단지는 반경 1km 내 인천도시철도 1호선 박촌역이 있고, 인근에 대형마트, 계양체육관 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있고, 지난 2021년 사전청약 당시 경쟁률도 A2블록이 52.54대1, A3블록이 12.83대1로 높았을 만큼 인기 좋습니다. 당연히 당첨이 되면 좋은 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 공급 부족과 금리인하에 대한 기대감으로 강남3구, 마용성 위주로 부동산 가격이 치솟고 있고, 가계 대출이 급증을 하자 정부에서 대출규제를 강화하게 되었습니다.이런 경우 현금이 많은 부자의 경우 좋은 부동산은 대출 없이도 상승이 가능하게 되어 양극화만 심화시키고 정작실요자들에게는 집 구매에 대한 수요만 떨어뜨리는 부작용이 일어 날 수 있습니다.또한 금리인하 곧 단행이 되면 실수요로 집을 구매할려고 하는 수요자가 많을 것인데 대출규제와 충돌이 되면어떻게 될지도 정부가 풀어야 할 숙제입니다.부동산은 시장의 수요와 공급에 맞게 흘러가야 되는데 정부의 과도한 개입은 결국 양극화만 부축이는 꼴이 되지 않을까걱정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소위 말해서 원수에게나 권하는 것이 지역주택조합이라는 말이 있습니다. 그만큼 사업이 진행이 되는 동안 횡령, 사기등이 빈번하게 발생하고 수십년째 많은 피해자들이 발생을 하고 있습니다. 대부분 조합원을 모집을 하고 분담금 명목으로 돈을 모으고 사업을 지지 부진하고 나중에 돈이 묶이게 되는 것이 가장 큰 피해 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1순위 경우 해당지역을 많이 봅니다. 또한 기타지역도 1순위로 보는 경우가 있습니다. 예를 들어 부산의 경우 1순위를 해당지역은 부산이고 기타지역은 부산 인근(경남,양산,울산등) 입주자 모집공고마다 조금씩 모집하는 지역이 다르게 표기가 됩니다.그 기준은 입주자모집공고일 현재 등기부등본상 주소지가 2년이상일 경우 또는 6개월 미만등의 공고문을 보시고 청약을 준비하시면 됩니다.또한 1순위가 미달이 되면 2순위 기타외지역로도 청약이 가능하니 청약하고자 하는 입주자모집공고문을 반드시 잘 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세안고 매매의 경우 기존 세입자가 거주를 하고 있는 집을 사는 것입니다.전세보증금을 안고 즉 매수자가 현재 살고 있는 세입자의 전세보증금을 나중에 세입자가 나간다고 할때줘야될 의무가 있습니다. 즉 전세보증금 빼고 나머지 차액만을 매도자에게 주고 매수를 하기 때문에 싸게 보이는 것이고,그리고 세입자의 계약기간 또한 보증을 해 줘야하는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 과정 가운데 관리처분계획 단계에서는 토지 및 건물 소유자는 자신이 소유한 자산의 감정평가금액을 받고 또한새로 입주하게 될 조합원 분양금액을 결정을 하게 됩니다.임차인은 임대차보호법에 따라 보상받을 권리가 있으며, 이주비, 보상금, 재입주 가능성 등이 다뤄집니다.특히 상가 임차인의 경우, 재입주 시 우선권을 받을 수 있는 경우도 있습니다.등기부등본상 채권자들은 예를 들어 근저당권등은 상환을 시켜 말소를 시켜야 합니다.감사합니다.