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답변 내역

한층당 지을 수 있는 건물 평수 계산 해주세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산하면 건폐율 60%면 바닥층 최대평수는 48평입니다 용적율 200%는 80평으로 계산하면 160평 바닥면적이라 3층 ×48 = 144평 그리고 나머지 4층은 16평으로 하면 맞습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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요즘 서울시 아파트 전세값이 궁금합니다. 아파트 전세 값이 오름 추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년이 만기가 되고 임대인들이 4년치를 반영해서 전세가를 올리고 있는 추세입니다. 금리인하 기대감에 매매가도 슬슬 올라가고 있습니다
경제 / 부동산
24.06.29
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재건축 지구에서 복합정비구역으로 지정이 안된 단지는 희망이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 가장 큰 혜탹은 개발 지구로 선정이 된 지역이고 그 사이에 끼게 된다면 슬림화 될 가능성이 있습니다. 대규모 개발 단지와 같이 진행하면 시너지 효과가 큰데 주변시설은 개발하는데 상대적으로 개발 되지 못하면 옆 인프라는 이용가능하지만 상대적으로는 비교 당하기 때문입니다. 니중에 자체적으로 개발을 해야 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 는 신축 구축 기준이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 10년을 깃점으로 신축 구축 정도를 판단합니다. 10년 정도 지나면 아파트가 서서히 노후화가 시작되고 도색도 한번 새로 하기때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트분양 받고 긴장마나 파업등으로 입주지연시 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사 책임으로 인해 공사가 지연되어서 입주가 지연이 되면 건설사에서 책임을 지게 됩니다. 분양계약서상에 입주지연에 대한 약관이 있는지 살펴볼 필요가 있습니다
경제 / 부동산
24.06.29
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전세3년계약, 1년 연장하고싶은데 돈을 더 지불해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 기존 계약만료 시 재계약에 대해 협의.하시면 됩니다. 근데 만일 계약갱신청구권.사용 가능한지를 먼저 살펴보시고 가능하면 5%보증금 상한이 있습니다. 재계약 협상은 임대인과 하는 곳입니다
경제 / 부동산
24.06.29
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장말 철이네요. 가정에서 장마대비 할게 어떤게 있을가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장마철에는 특히.습도 관리에 주의를 해야 합니다.집안에 습도 조절하시고 특히.비가 샐만한.곳이.있는지 점검을 미리 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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집을 사려고 합니다. 부모님께 차용증 적고 빌려도되죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께 돈을 받을 수 있는 한도는 일단 증여 비과세로 5천만원은 기본이고 만일 결혼이나 출산등이 있다면 2억 정도 비과세 증여가 가능하고 그 이상일 경우 2억까지 무이자로 차용증 가능한 것으로 알고 있습니다. 가까운 세무사님께.문의하시면 가장 정확합니다
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 재개발 이 안될수도 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 아파트는 노후화가 되면 재건축을 합니다.안전진단을 통해 위험하다고 판명이 되면 건물을 철거하고 새로 지어야 합니다. 그기 바로 재건축입니다. 집주인들이 노후화된 아파트를 재건축할려는 의지가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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줄눈을 맡겼을때 집 주인이 봐야할건 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 줄눈 기술이 많이 좋아졌습니다. 기술자에게 맡겼으면 믿으시면 되고 체크사항은 줄눈이 고루게 잘 칠해졌는지 삐뚤하지 않은지 체크 정도 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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