답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 청약의 경우 주택청약저축가입기간이 2년(수도권외 6개월)이 지나고 300만원 에치금이 있는 경우 1순위가 가능합니다.그리고 공공 청약일 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액등 모두가 점수에 영향을 주기 때문에 위의 경우 기간에는 점수를 얻을 수 있고, 납입횟수나 총액에는 불리 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금회수가 가장 중요합니다.우선 등기부등본상의 선순위 대출이 있는 경우는 피하시게 좋습니다. 그리고 만일 선순위 대출이 있다면 말소 조건으로 계약을 하시는 것을 권장드립니다. 그리고 계약을 하시고 확정일자 받으시고 이사한 후 전입신고를 해서 대항력을 갖추시고 보증보험 가입이 되면전세보증금 반환에는 별 무리가 없습니다. 그리고 순환이 잘되는 매물이면 더욱 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 처음 임대차 계약 종료후에 임대인과 임차인이 서로 협의를 해서 계약기간과 보증금등을 새로 설정을 해서 재계약을 하시면 얼마든지 가능합니다. 임대차계약은 임대인과 임차인의 협의된 계약입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계대출의 상승세를 막기 위해서 정부에서 은행권에게 강력한 대출규제를 하게 하였습니다.심지어 1주택자에게는 주택담보대출을 제한하는 것을 시행을 하였으나 실제 이사를 해야 하는 사람들에게도 대출을 제한 할 경우 이사를 못하는 지경까지 가게 될 것을 우려해서 1주택자들에게 이사 후 기존 주택 처분 조건으로 대출을 다시 허용해준다고 합니다. 즉 주택담보대출을 신청을 하고 잔금날 실행을 해서 대출 받고 소유권 이전을 하게 되면일시적2주택자가 되게 되고 그런 경우 약속한 기한내에 기존 주택을 처분을 하는 조건으로 대출을 허용해준다는 것입니다. 그러지 않을 경우 대출일시상환등의 패널티를 준다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 원인은 신사동 가로수길의 높은 임대료 때문입니다.신사동 가로수길의 상가 임대료가 낮아져야 하는데 임대인 입장에서 분양가 및 매매가 하락을 우려해 임대료를 낮추기도 어려운 상황입니다. 가로수길 메인 거리에서 현재 가장 저렴한 5층 상가 전용 66m2 1층 매물은 보증금 1억3000만원에 월세 840만원 수준입니다. 아무리 매출이 잘 나와도 높은 임대료 때문에 벌어서 임대인만 좋은 꼴이 되니 임대가 들어 오지 않는 실정입니다. 상황이 이렇다 보니 가로수길 메인 거리 상권은 점차 인근 골목과 거리로 이동하며 세로수길(압구정로 10길),나로수길,다로수길같은 신종 거리가 생겨나는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대인과 임차인이 같은 조건으로 다시금 계약이 자동 갱신이 되는 것입니다.임대인에게는 다른 세입자를 안구하고 그냥 그래도 간다는 장점이 있고, 또한 세입자도 이사가지 않아도 되는 장점이 있습니다. 하지만 임차인 입장에서 묵시적갱신 기간동안 계약해지를 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다. 이러한 측면에서 임차인이 보다 더 유리하지 않나 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 매물을 계약을 하셔야 합니다.만일 선순위 대출이 있다고 하면 피하시고, 그래도 계약을 하고 싶은 경우 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 계약 후 확정일자 전입신고로 대항력을 가지시고, 보증보험 가입을 한다면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있으니 너무 크게 걱정을 하지 않으셔도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 부동산 상승과 가계대출 상승으로 정부에서는 스트레스 DSR2단계를 시행을 하면서 대출규제를 강화 했습니다. 대출규제는 부동산에는 악재입니다. 대출규제 이후 단기적인 효과가 나타나고 있지만 금일 미국 FOMC에서 기준금리를 내릴 전망입니다. 미국에서 금리를 내리게 되면 우리나라도 기준금리를 내릴 가능성이 큽니다.금리인하와 대출규제가 상충이 되었을 경우 결국은 매수세가 강해질것이고 또한 그럴 경우 공급이 부족한 수도권 부동산부터 다시금 상승을 하지 않을까 사료가 되고 비교적 지방의 회복세는 천천히 나타나리라 예상을 합니다.즉 당분간 양극화가 심화될꺼 같고, 결국 금리인하가 더욱 가속되면 수도권 회복을 시작으로 전국적으로 부동산 회복기를 가지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 안 당하는 것은 전세보증금을 안전하게 돌려 받는 것입니다.전세보증금을 안전하게 돌려 받기 위해서는 우선 그 집이 대출이 없고 안전한 매물이여야 합니다.등기부등본상 선순위 대출이 없는 매물 위주로 계약을 하시고 또한 계약 후 확정일자 그리고 잔금후 전입신고로 대항력을 가지시고, 또한 보증보험 가입이 되면 전세사기 피해 없이 안전하게 전세보증금을 반환 받을 수 있습니다.그리고 순환이 잘 되는 부동산이면 더욱더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 수지 죽전역 수인분당선 근처 약 1km 정도 떨어진 죽전동 죽전효성해링턴플레이스가 7년차 아파트 이고 25평형의 아파트가 있는데 대략 시세가 5억 초중반대로 매매가가 형성되어져 있습니다.감사합니다.